УИД <номер изъят> Г/д №2-1224/2023
Решение
именем Российской Федерации
29 декабря 2023 года с. Икряное Астраханской области
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Александровой Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к рыболовецкому колхозу «им. С.М. Кирова» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Рыболовецкому колхозу «им. С.М. Кирова» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указав в обоснование своих требований, что <дата изъята> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Ей, как покупателем, все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежный расчет по договору произведен полностью, однако, зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не может, в связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о допуске в порядке ст.53 ГПК РФ в качестве представителя истца ФИО2
Представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что установленные законом требования в договоре купли-продажи его доверительницей соблюдены, а сам договор в настоящее время не оспорен.
Представитель ответчика рыболовецкого колхоза «им. С.М. Кирова» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представили заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Седлистинский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «Икрянинский муниципальный район» Астраханской области участия в судебном заседании не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова Икрянинского района на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно протокола №6 заседания правления рыболовецкого колхоза им. С.М. Кирова Икрянинского района утверждена продажа квартиры, принадлежащая колхозу по адресу: <адрес> по цене 117000 рубль.
В связи, с чем ФИО1 по договору купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята> приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 117000 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.
В материалах дела также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру оплате стоимости квартиры.
Из пояснений представителя истца ФИО1-ФИО2 следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении истца и пользовании. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.
Из справки председателя Рыболовецкого колхоза «им. С.М. Кирова» ФИО3, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежит колхозу на праве собственности и учитывается на балансе колхоза с 1982 года.
ФИО1, зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. с <дата изъята> по настоящее время, что подтверждается адресной справкой УВМ МВД России по Астраханской области.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнила все условия договора купли-продажи жилого помещения в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз «им. С.М. Кирова» также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно техническому паспорту <номер изъят>, выданному Икрянинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 97,4 кв.м из которых жилая-46,6 кв.м., помещения вспомогательного использования-50,8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением, исполненным Икрянинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», все основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.10.2023 года за №КУВИ-001/2023-245441252.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.
Кроме того, правомерность приобретения спорного жилого помещения истцом также подтверждается представленными в материалы дела справкой о нахождении спорного нежилого помещения на балансе ответчика.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нарушает права и законные интересы истца, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к рыболовецкому колхозу «им. С.М. Кирова» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью-46,6 кв.м., помещений вспомогательного использования -50,8 кв.м., всех площадей здания 97,4 кв.м.
Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.
Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 29.12.2023 года.
Судья Александрова Е.В.