70RS0006-01-2023-000180-28
Дело № 2-177/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21.03.2023 Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Симагиной Т.С.,
при секретаре Вдовиной А.И.,
помощник судьи Пирогова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, /дата/ купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было, так как /дата/ ФИО5 скончался. ФИО1 с /дата/ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, содержит дом в состоянии, пригодном для эксплуатации, обрабатывает земельный участок. Третьи лица не заявляли о своих правах и не требовали передать спорное недвижимое имущество. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явилась, предоставила заявление, в котором требования признала, и просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В судебное заседание третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области не явился, по существу заявленных требований возражений не представлено.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему:
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела, /дата/ ФИО5 продал принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 за 25 000 руб., что подтверждается распиской от /дата/.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, собственником дома указан ФИО5, дата записи /дата/, документы удостоверяющие право собственности- дог.застр. /дата/
В соответствии с договором № о праве застройки от /дата/, заключенным между Асиновским коммунальным отделом и ФИО5, Райкомхоз предоставил ФИО5 земельный участок на праве бессрочного пользования, значащимся под № по <адрес>.
Согласно извещению от /дата/ домовладельцу по <адрес>№ предложено явиться в бюро техинвентаризации для регистрации своего домовладения в Асиновском бюро технической инвентаризации.
На основании постановления администрации <адрес> № от /дата/, ФИО5 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,091 га, что так же подтверждается актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № №
В соответствии с домовой книгой <адрес>№ (<адрес> №) по данному адресу на регистрационном учете состоял ФИО5 /дата/ снят с учета, выбыл в <адрес> Т.О.
Свидетельством о смерти № подтверждается, что ФИО5 /дата/ умер.
Ответами Нотариусов Томской областной нотариальной палаты <адрес> № от /дата/, № от /дата/ подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО5 умершего /дата/ не заводилось.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, отсутствуют.
Из справки (выписки) № от /дата/ предоставленной ОГБУ «ТОЦИК», следует, что в ОГБУ «ТОЦИК» отсутствуют сведения о зарегистрированных в период до /дата/ правах собственности, о наличии/отсутствии запрещений и арестов и об использовании права приватизации в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как на протяжении более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При этом в течение указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся /дата/ в <адрес> (ИНН №) право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, родившейся /дата/ в <адрес> (ИНН №) право собственности на объект недвижимого имущества, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные жилое помещение и земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья: Т.С. Симагина