78RS0011-01-2024-004409-84

Дело №2-202/25 «09» сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Мирный» об оспаривании решения общего собрания собственников

установил:

Истцы обратились в суд с иском, просят признать решения №№1,2,3,4,5,6 оформленные Протоколом №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 23.04.2024 – недействительными.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пер. Крылова, <адрес>. Ответчик является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. 23.04.2025 ответчик инициировал и провел годовое общее собрание собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Принятые решения были оформлены протоколом №1 годового общего собрания. Истцы полагают, что решения принятые на собрании являются недействительными, поскольку отсутствовало надлежащее уведомление о проведении оспариваемого собрания, при проведении общего собрания не были предоставлены документы для ознакомления, оспариваемое собрание не является годовым. При проведении собрания отсутствовал выбор, все утверждаемые кандидатуры были представлены исчерпывающим списком, истцам было отказано во вхождении в состав многоквартирного дома. На основании изложенного истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес> (том 1, л.д.10).

Истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Ответчик является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. 23.04.2025 ответчик инициировал и провел годовое общее собрание собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, собрание очное, время проведение собрания – 19 часов 00 минут, инициатор проведения собрания – ООО «УК «Мирный», кворум – 61,84%, всего участвовало в голосовании собственников 7, владеющих 2135,33 кв.м. Принятые решения были оформлены протоколом №1 годового общего собрания (том 1, л.д. 11-20, 59-146, 167-176).

На общем собрании приняты следующие решения: 1. Выбрать председателя, секретаря и счетную комиссии; 2. Подтвердить все решения, принятые на годовом общем собрании собственников 25.04.2023, оформленные протоколом №1 от 25.04.2023; 3. Одобрить выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД после 01.12.2021 на дату проведения собрания; 4. Избрать совет МКД, установить количество членов Совета – 3 собственника, избрать членов совета в составе ФИО6, ФИО7, ООО «Апрель», избрать председателя совета в лице ФИО6, определить срок полномочий совета и председателя совета – бессрочно с условием, что при ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть досрочно переизбран общим собранием, принять и утвердить положение о совете, определить компетенцию совета и председателя совета согласно положению, принять решение о наделении совета полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; 5. Наделение полномочиями председателя совета; 6. Определен способ доведения до всех собственников МКД информации об общих годовых собраниях, его результатов, оформленных соответствующим протоколом и прочей юридической значимой информацией (том 1, л.д. 11-20).

Собственникам помещений МКД уведомление о проведении годового собрания было доведено путем размещения на стендах в парадных МКД (том 1, л.д. 70-80).

09.09.2024 составлена справка корректировки результатов голосования (без изменения кворума) к протоколу №1-Э внеочередного общего собрания, проведенного в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ (том 1, л.д.49-58).

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 10.12.20242 по делу №2-1168/2024 удовлетворены частично требования ФИО1, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №1 от 25.04.2023 по вопросам №№2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 (том 1, л.д. 192-199).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следу

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из собранных по делу доказательств принятые на собрании решения приняты с нарушением действующих норм, поскольку отсутствовало надлежащее уведомление о проведении оспариваемого собрания, при проведении общего собрания не были предоставлены документы для ознакомления, оспариваемое собрание не является годовым. При проведении собрания отсутствовал выбор, все утверждаемые кандидатуры были представлены исчерпывающим списком, собранием утверждено решение, которое решением суда признано недействительным.

Суд также учитывает, что соблюдение процедуры проведения собрания само по себе является гарантией прав на участие в управлении многоквартирным домом для всех собственников помещений, включая также тех собственников, кто обладает менее 50% голосов. В связи с этим, суд делает вывод о том, что само по себе наличие кворума за счет присутствия трех собственников помещений (при нарушении ими же порядка проведения спорного собрания) лишает остальных собственников на реализацию прав, предоставленных законом и является злоупотреблением правами со стороны собственников, обладающих в совокупности более 50% голосов.

Поскольку оспариваемым решением общего собрания собственников многоквартирного дома нарушается права и законные интересы истцов, голосование проведено с нарушением вышеперечисленных норм законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Признать недействительным решения №1-6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> оформленные протоколом №1 от 23 апреля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья : И.А.Воробьева