Дело №2-1397/2022

69RS0014-02-2022-001519-08

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Конаково Тверской области

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.

при секретаре Королевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Требование мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный: на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был отчужден ответчику на основании договора купли продажи земельного участка от 15.11.2019 года (государственная регистрация права № от 20.11.2019 года). «01» апреля 2020 года было подписано соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка от 15.11.2019 года. Денежные средства за участок ответчиком возвращены по расписке. «26» августа 2022 года истец обратился в МФЦ - заявление № КУВД-001/2022-37453262 и предоставил документы на государственную регистрацию перехода права и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. «08» сентября 2022 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по следующим основаниям: По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус архивный в связи с преобразованием. Исходя из вышеизложенного государственная регистрация права собственности не представляется возможным. 12.05.2020 года ответчик совершил действия по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, № в один земельный участок с кадастровым номером № (государственная регистрация права № от 01.06.2020 г.), категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Под огородничество. Под овощник, без права строительства, для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1740 кв. м. Следующим этапом ответчик 03.12.2020 года образовал земельный участок с кадастровым номером №(с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (государственная регистрация права № от 15.12.2020 г.) путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, в один земельный участок, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Под огород, для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, площадью 2840 кв. м. Таким образом, права истца были нарушены, так как противоправными и недобросовестными действиями ответчика земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения истца и ему присвоен статус архивный. У истца нет иного пути защиты, как обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признать объединение земельных участков незаконным. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № находиться во владении ответчика и входит в состав объединенного участка, расположенного по адресу: <адрес> Мелково, площадью 1740 кв. м. с кадастровым номером № (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ), который в свою очередь тоже на сегодняшний день является архивным, так как вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №. От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения ответчик отказался.

На основании изложенного согласно уточненному исковому заявлению истец просит суд истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащий истцу земельный участок площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный: на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №. Признать незаконным и отменить результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в прежних границах. Признать незаконным и отменить результаты межевания земельного участка №, общей площадью 1740 кв. м., расположенного по адресу - <адрес>. (государственная регистрация права № от 01.06.2020 и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельных участках с номерами № и №, №, № в прежних границах.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, МУ "Администрация Старомелковского с/п", администрация Конаковского района Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума N 10/22 спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Законные основания владения и пользования ответчиком земельным участком отсутствуют, поскольку у Ответчика нет документов, подтверждающих его право владения и пользования Земельным участком. Кроме того, имеется соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2019 года и расписка в получении денежных средств.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ( п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены, что подтверждается текстом соответствующего соглашения, однако ответчик не прекратил пользоваться земельным участком.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный: на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок был отчужден ответчику на основании договора купли продажи земельного участка от 15.11.2019 года (государственная регистрация права № от 20.11.2019 года). «01» апреля 2020 года было подписано соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка от 15.11.2019 года.

Денежные средства за участок ответчиком возвращены по расписке. «26» августа 2022 года истец обратился в МФЦ - заявление № КУВД-001/2022-37453262 и предоставил документы на государственную регистрацию перехода права и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. «08» сентября 2022 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по следующим основаниям: по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус архивный в связи с преобразованием. Исходя из вышеизложенного государственная регистрация права собственности не представляется возможным. 12.05.2020 года ответчик совершил действия по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, № в один земельный участок с кадастровым номером № (государственная регистрация права № от 01.06.2020 г.), категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Под огородничество. Под овощник, без права строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1740 кв. м. Следующим этапом ответчик 03.12.2020 года образовал земельный участок с кадастровым номером №(с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (государственная регистрация права № от 15.12.2020 г.) путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, в один земельный участок, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Под огород, для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, площадью 2840 кв. м. Таким образом, права истца были нарушены, так как противоправными и недобросовестными действиями ответчика земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения истца и ему присвоен статус архивный. У истца нет иного пути защиты, как обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признать объединение земельных участков незаконным. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № находиться во владении ответчика и входит в состав объединенного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1740 кв. м. с кадастровым номером № (государственная регистрация права № от 01.06.2020 г.), который в свою очередь тоже на сегодняшний день является архивным, так как вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №. От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения ответчик отказался.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что право истца нарушено и иного способа восстановления нарушенного права у истца нет, как обратиться в суд.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащий истцу земельный участок площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный: на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №.

Признать незаконным и отменить результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права № от 15.12.2020 г.) и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в прежних границах.

Признать незаконным и отменить результаты межевания земельного участка №, общей площадью 1740 кв. м., расположенного по адресу - <адрес>. (государственная регистрация права № от 01.06.2020 и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельных участках с номерами № и №, №, № в прежних границах.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации земельных участков в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2022 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева