РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 25 августа 2022 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Стойкова К.В.
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома для нужд РФ, установлении размера возмещения, прекращении права собственности, встречному иску ФИО1 к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства, ООО «Оценочное дело» о признании отчета недостоверным, установлении стоимости выкупной цены жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома для нужд РФ, установлении размера возмещения, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральным дорожным агентством принято распоряжение №-р «Об изъятии для нужд РФ земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкции участков автомобильной дороги 1Р 402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск. Реконструкция автомобильной дороги Р-402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск, участок 17+200 – км 28+730, - р.)». В соответствии с п. 1 распоряжения – изъятию в установленном порядке подлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 136 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,8 кв.м. ФКУ «Уралуправтодор» подготовлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд по цене 5 477 800 руб., на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю, которое вручено ответчикам. Однако подписанное соглашение не поступило. Ответчики направили обращение о несогласии с определенной стоимостью изымаемого земельного участка и жилого дома. Просит принять решение о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 136 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 85,8 кв.м., расположенных по адресу: для нужд РФ и об установлении размера возмещения за изымаемые объекты в размере руб. Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 136 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,8 кв.м., признать право собственности РФ на указанные объекты.
ФИО1 обратилась в суд с встречным иском просила признать отчет об определении рыночной стоимости №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный ООО «Оценочное дело» недостоверным, изъять у ФИО1 путем выкупа объекты недвижимости: одноэтыжный жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: , по выкупной цене в размере
В судебном заседании представителя истца исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась в части стоимости, просила удовлетворить встречный иск.
Представитель ответчика ООО «Оценочное дело» - ФИО4 в судебном заседании с требованиями первоначального иска согласился, в удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку не представлено доказательств недостоверности отчета подготовленного ООО «Оценочное дело».
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Из материалов дела следует, что распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) №-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельные участки и объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкция участков автомобильной дороги участок км 17+200 – км 28+730, – р.)».
Согласно п.1 распоряжения, изъятию в установленном порядке для нужд Российской Федерации, в том числе подлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 136 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу:
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м. расположенного по адресу: , является ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м. расположенного по адресу: , является ФИО1
В силу п.2 распоряжения, ФКУ «Уралуправтодор» должно обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков и объектов недвижимого имущества, указанных в приложении в настоящему распоряжению; обеспечить опубликование настоящего распоряжения (за исключением приложения) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки и объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков и объекта недвижимого имущества, подлежащих изъятию; направить копию настоящего распоряжения правообладателям изымаемых земельных участков и объектов недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении; направить копию настоящего распоряжения в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; обеспечить подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о подлежащих образованию (уточнению) земельных участках, права на которые прекращаются в соответствии с настоящим распоряжением; обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности изъятых земельных участков к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, если такие земельные участки не отнесены к категории земель населенных пунктов; обеспечить прекращение и переход прав на земельные участки в связи с изъятием в целях обеспечения реализации Проекта; обеспечить направление настоящего распоряжения в уполномоченные на размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности органы исполнительной власти и соответствующие органы местного самоуправления, на территории которых расположены земельные участки, подлежащие изъятию, для исполнения ч.2 ст.57 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части размещения настоящего распоряжения в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Истцом предоставлен отчет об оценке №-Ю, подготовленный ООО «Оценочное дело» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет .
ФКУ «Уралуправтодор» в адрес ответчика направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии объектов для государственных нужд», проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд по цене рублей, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю.
Ответа на письмо в адрес ФКУ «Уралуправтодор» от ФИО1 не поступило.
Ответчиком в судебное заседание представлен отчет ООО «Априори», согласно которого на ДД.ММ.ГГГГ стоимость объектов недвижимости подлежащих изъятию составляет
Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Эксперт 72» рыночная стоимость земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 136 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу: , с находящимися постройками и инженерными коммуникациями на ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей.
В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями ст.281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Согласно п.1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).
Определяя рыночную стоимость изымаемого имущества в размере рублей суд руководствуется заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Эксперт 72».
Данное заключение принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст. 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключение подготовлено на основании определения суда о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия и прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 136 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу: и признании права собственности на данное имущество ответчиков за Российской Федерацией.
ФИО1 заявляя встречный иск, просит признать отчет об определении рыночной стоимости №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный ООО «Оценочное дело» недостоверным, установить выкупную стоимость объектов недвижимости в размере руб., согласно отчета ООО «Априори».
Между тем не представлено доказательств и оснований, по которым ФИО1 считает отчет недостоверным.
Так отчет №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный ООО «Оценочное дело» содержит полные, ответы на поставленные вопросы, экспертом был проведен анализ рынка продаж, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки. Содержащиеся в отчете сведения и мотивы эксперта дают надлежащее представление об объектах-аналогах и иных их характеристик, учтенных экспертом при расчете выкупной цены за спорные объекты недвижимого имущества.
Фактически ответчик ФИО1 была несогласно с определенной стоимостью объектов оценки в отчете, в связи с чем по её ходатайству была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимость изымаемого имущества, которая принята судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.
С учетом изложенного встречный иск ФИО1 о признании отчета недостоверным, установлении стоимости выкупной цены жилого помещения удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства удовлетворить частично.
Принудительно изъять для нужд Российской Федерации у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 136 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу: , по выкупной цене рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 136 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу:
Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 136 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу:
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства, ООО «Оценочное дело» о признании отчета недостоверным, установлении стоимости выкупной цены жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Стойков К.В.