Дело № 2-1781/2022 КОПИЯ
УИД 59RS0040-01-2022-002677-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 г. г. Чайковский
Чайковский городской суд в составе:
председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,
при секретаре Баженовой С.В.,
с участием представителя истца ФИО3, выступающей на основании доверенности,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Чайковского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю в квартире, в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа <адрес> о признании права на долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом ФИО купили квартиру в собственную собственность по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После смерти супруга истец вступила в наследство на квартиру в размере 1/4 доли на спорную квартиру. На основании вышеуказанных обстоятельств и свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 3/4 доли в праве собственности. На дату смерти ФИО жива была его мать ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Умершая ФИО1 не вступила в наследство после смерти сына ФИО и 1/4 доля квартиры по вышеуказанному адресу является не оформленной. 2002 истец прописана в спорной квартире, проживала и проживает по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, оплачивает все жилищно-коммунальные платежи, а также платежи за капитальный ремонт квартиры. С декабря 2003 года по настоящее время истец владеет спорной квартирой добросовестно, открыто, не от кого не скрывает свои права на часть квартиры в размере 1/4 доли. Владение осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение 19 лет владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении 19 лет осуществляет ремонт квартиры, оплату ЖКУ из собственных средств. Поскольку истец владеет частью спорной квартиры, а именно 1/4 доли, длительное время более 19 лет, как своей собственной, в связи с чем считает сто стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на 1/4 доли спорной квартиры в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4
Истец о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле участвует его представитель по доверенности.
Представитель истца ФИО3, выступающая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по доводам, в нем изложенным.
Ответчик – представитель администрации Чайковского городского округа Пермского края о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представили письменный отзыв, где указали, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности, реестре выморочного имущества Чайковского городского округа не числится. Администрация Чайковского городского округа правопритязаний на спорную квартиру не имеет.
Третье лицо – ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что спорная квартира не входила в состав наследства после смерти ФИО1
Выслушав представителя истца, третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, по которому ФИО и ФИО5 приобрели в собственность данную квартиру, квартира передана истцу по акту. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № составленной отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Наследниками по закону первой очереди после смерти наследодателя являлись ФИО1, ФИО5 Иных наследников не установлено. (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти ФИО: на 1/2 доли в праве собственности на квартиру № <адрес>, находящуюся по в <адрес>, площадью 60,9 кв.м., 1/2 доли в праве собственности на автомобиль марки ВАЗ-<данные изъяты>, год выпуска заводом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м по адресу: <адрес>(л.д. №).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № составленной отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, наследственное дело № л.д. №).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 завещала ФИО4 все движимое и недвижимое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, и где бы ни находилось, в том числе принадлежащую ей по праву собственности на квартиру № <адрес>, находящуюся в <адрес> (наследственное дело № л.д. №).
ФИО5 зарегистрирована и проживает по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), пользуется открыто, добросовестно данным жилым помещением, несет коммунальные расходы, задолженности по квартплате, электроэнергии, коммунальным платежам не имеется, что подтверждается совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, в том числе представленными истцом платежными документами. Иного имущества, в том числе другого жилого помещения в собственности истец не имеет (л.д.№).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зданию, расположенному по адресу <адрес>, по адресу: <адрес>, общая долевая собственность 3/4(л.д.№).
Данные обстоятельства установлены имеющимися в материалах дела доказательствами, и не оспариваются сторонами.
Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено, что истец пользуется всей квартирой более 19 лет, несет бремя по содержанию и ремонту квартиры, несет расходы по ее содержанию.
В реестре муниципального имущества муниципального образования Чайковского городского округа спорная квартира отсутствует. Каких-либо иных документов, подтверждающих права на данные объекты, не имеется.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.
Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.
Доказательств, подтверждающих принадлежность спорного объекта недвижимости на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам, суду не представлено.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, отсутствие возражений ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд считает установленным то обстоятельство, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации на истца перехода на долю в праве собственности на спорную квартиру) по настоящее время истец ФИО5 открыто и добросовестно пользуется всей квартирой как своей собственной. Общий срок пользования спорным имуществом составляет более 18 лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, и притязаний со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на объект недвижимости на 1/4 доли квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО5 к администрации Чайковского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю в квартире, в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности, на объект недвижимости в определенных судом долях, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 г.
Судья: подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи __________________________
Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ _________________ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1781/2022
Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края