Решение по делу № 2-3907/2022 от 20.04.2023

Дело № 2-612/2023

25RS0010-01-2022-006314-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 г. г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.

при секретаре Шемендюк В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации НГО о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что на основании выписки из приказа № 142 командира войсковой части 2020 от 20.03.1994 г. гаражно-строительному кооперативу «Ручеёк» был выделен земельный участок, принадлежащий войсковой части 2020, под строительство 10 индивидуальных гаражей.

Распоряжением командира войсковой части 2020 № 1 от 01.06.1994 на основании выданных администрацией г. Находки технических документов по строительству индивидуальных гаражей ГСК «Ручеёк» (застава «Находка») было разрешено с 01.06.1994 г. строительство индивидуальных гаражей кооператива «Ручеёк» на территории заставы «Находка».

30.01.1995 г. администрацией г. Находка было выдано временное свидетельство о государственной регистрации № 3249 ГСК «Ручеёк», присвоен юридический адрес: в/ч 2020, с указанной даты Бюро по регистрации хозяйственных субъектов зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Ручеек», целью создания которого было строительство и эксплуатация коллективных гаражей для автотранспорта, для удовлетворения потребностей членов ГСК путем строительства гаражей стоянок с последующей эксплуатацией.

03.02.1995 г. ГСК «Ручеёк» выдано разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Находка № 69 на строительство хозяйственным способом гаражных боксов на отведенном земельном участке согласно акту разбивки здания в натуре от 12.05.1994 г.

С 2011 г. ФИО1 является членом ГСК «Ручеек», ему был предоставлен гаражный бокс № <.........>

30.04.2013 г. ГСК присвоен основной государственный регистрационный номер 1132508001999.

20.02.2019 г. ГСК «Ручеек» в связи с исключением из ЕГРЮЛ свою деятельность прекратил, однако оформить в собственность гаражный бокс № <.........> ФИО1 возможности не имел по причине отсутствия документов на выделение земельного участка под строительство индивидуальных гаражных боксов.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № <.........> площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <.........>

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 01.03.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба в г.Находка Пограничного управления ФСБ России по Приморскому краю (до 01.01.2009 г. – войсковая часть 2020) (протокол судебного заседания от 01.03.2023 г.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации НГО – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждено уведомлением от 23.03.2023 г., возражения (отзыва) не представил, об отложении слушания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Службы в г.Находка ПУ ФСБ России по ПК, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу требований не имеется.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от 26.05.1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из приказа № 142 командира войсковой части 2020 от 20.03.1994 г. гаражно-строительному кооперативу «Ручеёк» был выделен земельный участок, принадлежащий войсковой части 2020, под строительство 10 индивидуальных гаражей.

Распоряжением командира войсковой части 2020 № 1 от 01.06.1994 г. на основании выданных администрацией г. Находки технических документов по строительству индивидуальных гаражей ГСК «Ручеёк» (застава «Находка») было разрешено с 01.06.1994 г. строительство индивидуальных гаражей кооператива «Ручеёк» на территории заставы «Находка».

С 2011 г. и по настоящее время истец является членом ГСК «Ручеёк», в его пользовании находится объект недвижимости - гаражный бокс № <.........>, площадью 73,5 кв.м, в ГСК «Ручеёк».

30.04.2013 г. ГСК присвоен основной государственный регистрационный номер 1132508001999, 20.02.2019 г. ГСК «Ручеек» в связи с исключением из ЕГРЮЛ свою деятельность прекратил.

Справкой б/н от 16.01.2012 г., выданной ГСК «Ручеек», подтверждено, что ФИО1 действительно является членом указанного ГСК, имеет в своем распоряжении, в том числе, помещение - гаражный бокс № <.........>, площадью 73,5 кв.м., паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Как следует из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезия и кадастр», гаражный бокс № <.........> расположен по адресу: <.........>, гаражно-строительный кооператив «Ручеёк». Указанный гаражный бокс является одноэтажным нежилым помещением, площадью 73,5 кв.м.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива, созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» № 27-03/22 от 16.03.2022 г., гаражный бокс № <.........>, расположенный по адресу: <.........>, гаражно-строительный кооператив «Ручеёк», соответствует требованиям градостроительных, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако оформить документы на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в том числе и принадлежащий истцу, не представилось возможным, в ЕГРН сведений о фактически принадлежащем истцу гаражном боксе не имеется (нет сведений в реестровых книгах о праве собственности на объект, отсутствует инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации), что подтверждено справками Управления Росреестра по Приморскому краю от 24.11.2022 г., Управления землями и имуществом на территории ПК от 25.11.2022 г.

Названные обстоятельства нарушают предоставленное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в личной собственности.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок был фактически передан ГСК именно под указанное целевое строительство гаражных боксов, спорный гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при этом истец владеет данным гаражным боксом продолжительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью, с признанием за истцом права собственности на гаражный бокс № <.........>, площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <.........>

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <.........> года рождения, уроженцем г<.........>паспорт гражданина РФ серии <.........>) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № <.........>, площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: <.........>

Настоящее решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 27.04.2023 г.

Судья О.С. Шулико