Дело № 2-485/2025
УИД 60RS0005-01-2025-000769-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Великие Луки Псковской области
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Кучинской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Истец по договору купли-продажи купил у Ответчика гараж кирпичный одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора указанный объект недвижимого имущества Истец приобрел за <данные изъяты> рублей. Расчет по договору между сторонами был произведен до подписания настоящего договора. Приобретенный по договору гараж был построен первоначальным собственником в ДД.ММ.ГГГГ году хозяйственным способом и не является объектом самовольного строительства. Зарегистрировать в установленном порядке гараж Истец не имеет возможности в силу того, что Ответчик ранее возникшее у него право не зарегистрировал, ввиду отсутствия регистрации такого права у предыдущего владельца гаража, как не зарегистрировал его и первоначальный собственник, поскольку регистрация права в момент возникновения права собственности на гараж у первоначального собственника отсутствовала. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на купленный гараж, как объект недвижимого имущества истец предпринял все зависящие от него меры для легализации здания гаража и регистрации на него права собственности в установленном порядке. В соответствии с техническим планом здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО3, площадь здания гаража составила <данные изъяты> Здание одноэтажное из кирпича и железобетона, расположено на землях в пределах кадастрового квартала № Распоряжением Администрации Лычевской волости от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден акт приемки комиссией от ДД.ММ.ГГГГ законченных строительством гаражей Д. в <адрес>. Администрацией Лычевской волости распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Д. предоставлялся в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> для эксплуатации и обслуживания данного гаража и с нею заключался договор аренды земельного участка. Аналогичные договора аренды земельного участка заключались и в ДД.ММ.ГГГГ. Актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ нарушений при проверке соблюдения земельного законодательства правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>. Д. не установлено.
Гаражом истец пользуется по настоящее время, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Договор купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме и его законность никем из заинтересованных сторон не оспаривается и не ставится под сомнение, условия договора сторонами исполнены. Споров в отношении гаража не имеется, притязания отсутствуют.
Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Великие Луки, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> согласно технического плана здания, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования истца признала в полном объеме, предоставив суду письменное заявление.
Представитель третьего лица – администрации Великолукского района Псковской области предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть данное исковое заявление без его участия.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи гаража. Согласно условиям настоящего договора Продавец обязался передать в собственность, а «Покупатель» обязался принять и оплатить недвижимое имущество: кирпичный гараж, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Гараж принадлежал Продавцу по праву частной собственности на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража <данные изъяты>. (л.д. 5).
На основании договора б/н купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ С. продал ФИО2 гараж, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества составила <данные изъяты>. (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ Д. продала С. гараж, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект был продан за <данные изъяты>. (л.д. 6).
Распоряжением Администрации Лычевской волости от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден акт государственной приемной комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в похозяйственной книге волости № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год законченное строительство на имя Д. (л.д. 8).
Распоряжением Администрации Лычевской волости от ДД.ММ.ГГГГ №-р Д., проживающей в <адрес>, был предоставлен в <адрес> в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., для эксплуатации и обслуживания гаражей из земель поселений в аренду, с заключением договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лычевской волости в лице главы волости ФИО5, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Д., именуемой в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации и обслуживания гаражей в границах, указанных в кадастровой карте (плане, выкопировки) участка, общей площадью <данные изъяты>.. На участке имелись два кирпичных гаража. Размер арендной платы составил 59 руб. 28коп. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., наименование участка: землепользование, местоположение ориентир: Кирпичные гаражи – в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражей, особые отметки: площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (л.д. 20).
Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Межрайонным отделом № Управления Роснедвижимости (государственный земельный контроль) нарушений при проверке соблюдения земельного законодательства правообладателем Д. земельного участка площадью <данные изъяты>., используемый для эксплуатации и эксплуатации гаражей предоставленный на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено (л.д. 19).
В последующем договор аренды вышеуказанного земельного участка, расположенного в <адрес>, продлевался, что подтверждается договорами аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).
Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется запись акта о смерти.
На основании технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АССОЦИАЦИЯ «СОЮЗ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ» ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Псковская <адрес>, СП «Лычевская волость», <адрес>, гараж б/н, определена характеристика объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости - №; <данные изъяты>
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Д. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владело гаражом, расположенном по адресу Псковская <адрес>, до момента его продажи С., а тот в свою очередь после перепродажи ФИО2 Третье лицо по делу Администрация Великолукского района не оспаривало законность возведения гаражей и право Д. на данное имущество, в связи с чем, можно сделать вывод о нахождении спорного имущества в собственности ФИО2 на день заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> согласно технического плана здания, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня изготовления решения суда окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.
Судья ПОДПИСЬ Н.А.Крипайтис
Копия верна Судья Н.А.Крипайтис