Дело №
50RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года
Пушкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при помощнике судьи Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к И. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка,
установил:
истец В. обратился в суд с требованиями к ответчику И. просит суд:
-признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №;
- исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного земельного участка, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ,
- установить уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1102 кв.м., принадлежащего В.
-признать право собственности В. на земельный участок с кадастровым №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: 141253, , с.о. Майский, д. Нагорное, уч. 160 в уточненных координатах общей площадью 1710 кв.м.
В обоснование иска указано, что В. имеет на праве собственности (собственность, запись регистрации № от ) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», адресный ориентир: 141253, , р-н Пушкинский, д. Нагорное, с/т «Нагорное», уч. 31. Границы земельного участка с кадастровым № представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Площадь расхождения составляет 502 кв.м., что возможно является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат участка. составила 1102 кв.м. Истец подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади. Учитывая изложенное, собственнику земельного участка с кадастровым № - В. предложено обратиться в Пушкинский городской суд для исправления реестровой ошибки и установления границ и площади участка согласно плану фактических границ. Споров по границам между соседями так же нет. При устранение реестровой ошибки необходимо учесть законные интересы С.Н.Т. «Нагорное».
В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых иск поддержали, просили удовлетворить.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).
Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.
Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что В. имеет на праве собственности (собственность, запись регистрации № от ) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», адресный ориентир: 141253, , р-н Пушкинский, д. Нагорное, с/т «Нагорное», уч. 31.
Границы земельного участка с кадастровым № представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка.
При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка.
Площадь расхождения составляет 502 кв.м., что возможно является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат участка. составила 1102 кв.м.
Истец подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади.
Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН.
Однако, фактически никаких "пересечений" упомянутых земельных участков нет. Споров по границам между соседями так же нет. В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов).
Как указывают стороны, споров по границам земельного участка нет.
Смежные земельные участки находятся на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
Для постановки земельного участка на ГКУ необходимо представить право устанавливающий документ, о чем имеется заключения кадастрового инженера.
Между тем, как указано ранее, землепользование является сложившимся, споров по границам земельных участков нет.
В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от № ВК/1699@ «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Статьей от №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории » установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.
Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 502 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).
С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельных участков в соответствие с планом подготовленном кадастровым инженером.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении исков суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования В. к И. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №.
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного земельного участка, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ.
Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1102 кв.м., принадлежащего В.:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
509694,34
2214083,55
22° 18" 59"
9,3
2
509702,94
2214087,08
110° 49" 56"
34,47
3
509690,68
2214119,3
198° 40"44"
6,68
4
509684,35
2214117,16
200° 19" 35"
18,4
5
509667,1
2214110,77
205° 4T 17"
1,75
нб
509665,52
2214110,01
220° 36" 05"
11,71
н7
509656,63
2214102,39
314° 03"17"
13,29
8
509665,87
2214092,84
309° 28"01"
4,77
9
509668,9
2214089,16
314° 47" 47"
15,92
н10
509680,12
2214077,86
21° 48’ 30"
15,32
1
509694,34
2214083,55
Признать право собственности В. на земельный участок с кадастровым №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: 141253, , с.о. Майский, д. Нагорное, уч. 160 в уточненных координатах общей площадью 1710 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –
Судья: