Дело ...

03RS0...-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

< дата > года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стахеевой В.А.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора залога недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., б-р Ибрагимова, ..., кадастровый ... (далее квартира), на основании договора купли-продажи от < дата >.

< дата >. истец запросила через приложение «Госуслуги» выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащей ей квартиры в связи с получением предложения о ее продаже. В выписке из ЕГРН в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» отражена информация о том, что данная квартира находится в залоге (ипотека) у ФИО2. Основанием государственной регистрации явился договор залога от < дата >. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – с < дата >.

В связи с полученной информацией истцом был направлен запрос Управление Росреестра по РБ о получении копии документов, явившихся основанием для государственной регистрации залога.

В ответ на запрос истца < дата >. из регистрационного дела ... Управлением Росреестра по РБ представлена копия с электронного образа договора залога от < дата > заключенного между ответчиками ФИО2 и ФИО3 В договоре залога от 29.11.2022г. указано, что ФИО3 действовала от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО4 При этом никаких поручений истец ФИО3 на заключении договоров залога не давала. Залогодержателя ФИО2 не знает и никогда не видела.

Кроме того, из содержания договора залога следует, что такой договор заключен в обеспечение исполнения обязательства Залогодателя по договору займа от < дата >.: сумма обязательств, обеспеченная залогом, составляет 7 000 000,00 руб., срок уплаты суммы обязательства до < дата >. и договор займа заключен между ФИО2 и ФИО3 Соответственно, ответчик ФИО3 распорядилась имуществом – квартирой, которая ей не принадлежит. ФИО1 денежные средства от ФИО2 или ФИО3 не получала.

Представителем истца ФИО5 заявлено ходатайство об истребовании из Управления Росреестра по РБ материалов регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости.

В ответ на запрос суда Управлением Росреестра по РБ представлены материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., содержащие договор займа, заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО3, договор залога заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО3, доверенность ФИО6. выданная ФИО3

Далее, исковые требования уточнены: просит признать незаключенным договор займа от < дата >. между ФИО2 и ФИО3 в отношении ФИО1, признать недействительным договор залога недвижимости от < дата >., заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности договора залога недвижимости от < дата >. в виде погашения регистрационной записи об ипотеке ... от < дата >. в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., б-р Ибрагимова, ..., взыскать с ответчиков – ФИО2 и ФИО3 солидарно сумму уплаченной государственной пошлины в размере 79 000,00 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении без участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО7 исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, согласно данным адресной справки, представленной ОАСР УВМ МВД по РБ.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., б-р Ибрагимова, ..., кадастровый ... (далее квартира), на основании договора купли-продажи от < дата >.

< дата >. ФИО1 ФИО3 выдана доверенность на представление интересов ФИО1 во всех компетентных организациях и учреждениях любой формы собственности по ... и городу Москве, в том числе в МФЦ, Управлении Росреестра по ... и городу Москве, Едином государственном реестре недвижимости по вопросу заключения и регистрации договоров залога на недвижимое имущество с правом регистрации договоров, ограничений (обременений) прав, снятия ограничения (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости.

< дата >. истцу стало известно о заключенном договоре залога от < дата >. в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости. Залогодержателем по договору залога обозначен ФИО2

Как установлено судом на основании материалов регистрационного дела, полученного из Управления Росреестра по РБ, договор залога заключен в счет обеспечения заемного обязательства, заключенного между ответчиками ФИО2 и ФИО3 на сумму 7 000 000 руб. 00 коп. Ответчик ФИО3 заключала оспариваемые договоры займа и залога от имени истца ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО4

Согласно доводов искрового заявления, и следует из доверенности, доверенность выдана для совершения юридически значимых действий ФИО3 от имени ФИО1 только на территории Республики Башкортостан и городу Уфе, в то время как договор займа и договор залога были сданы в МФЦ по ..., что говорит о недействительности сделки, совершенные ФИО3 в других субъектах РФ. Из доверенности следует право ФИО3 предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в организациях и учреждениях по ... и городу Москве.

Доверенность, содержащаяся в материалах регистрационного дела в Управлении Росреестра по РБ, удостоверенная нотариусом ФИО4, выданная ФИО1 ФИО3, не содержит полномочий на заключение договоров займа. Следовательно, суд приходит к выводу, что договор займа заключен ФИО3 от имени ФИО1 в отсутствие полномочий.

Согласно пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в соответствии с которым в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В материалах регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по РБ, не содержатся доказательств передачи денежных средств по оспариваемому договору займа. По условиям оспариваемого договора займа сумма займа передается наличными денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Поскольку ответчиками не представлено суду доказательств передачи денежных средств по договору займа истцу ФИО1, в отсутствие доказательств одобрения истцом ФИО1 сделки займа, заключенной от ее имени ответчиком ФИО3, а также при наличии доказательства неправомерности поведения ответчика ФИО3 при заключении оспариваемого договора, суд считает, что имеются основания для признания договора займа от < дата >. незаключенным в пользу ФИО6 Суд приходит к выводу, что договор займа заключен в интересах лица, заключившего его - ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 335 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу, что договор залога недвижимости, принадлежащей истцу, и заключенный между ответчиками, нарушает права истца как собственника вещи. Несмотря на наличие в доверенности ФИО3 права на заключение договоров залога недвижимости объектов недвижимости, принадлежащих истцу, внесение такого имущества осуществлялось ответчиком ФИО3 в отсутствии согласия истца. В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Договор, при заключении которого допущено нарушение положений п. 1 ст. 10 ГК РФ, является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора залога недвижимости от 29.11.2022г. в виде прекращения залога (ипотеки) в пользу ФИО2

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать договор займа от < дата >., заключенный между ФИО2 и ФИО3, незаключенным в отношении ФИО1.

Признать договор займа от < дата >., заключенный между ФИО2 и ФИО3, заключенным в отношении ФИО3.

Признать недействительным договор залога от < дата >., заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Обязать Управление Росреестра по ... исключить регистрационную запись об ипотеке ... от < дата >. квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., б-р Ибрагимова, ... пользу ФИО2.

Взыскать соответчиком ФИО2 (паспорт ...) и ФИО3 ( паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 79000 руб. 00 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение 7 дней со дня получения копии решения.

В случае отказа Советского районного суд ... Республики Башкортостан в отмене заочного решения, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления о пересмотре заочного решения.

Судья В. Стахеева

Текст мотивированного решения изготовлен < дата >