Решение по делу № 2-173/2022 от 25.07.2022 | Угловский районный суд (Алтайский край)

Дело № 2-173/2022

Уникальный идентификатор дела

22RS0057-01-2022-000257-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.А. Закоптеловой,

при секретаре И.В. Тумашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Круглянского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Круглянского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые помещения: 1) напольный склад №, общей площадью № кв.м., 1989 года постройки, находящийся по адресу: 2) напольный склад №, общей площадью № кв.м., 1989 года постройки, находящийся по адресу: 3) напольный склад №, общей площадью № кв.м, 1989 года постройки, находящийся по адресу:

В обоснование иска указано, что на вышеуказанное недвижимое имущество истцом оформлены технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. СПК колхоз «Куйбышевский» был реорганизован с СПК колхоз «Круглянский» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил у СПК колхоз «Круглянский» данные склады за № руб. При продаже были выданы покупателю следующие документы: выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о зачете взаимных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция формы № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что договор купли-продажи между СПК колхоз «Круглянский» и покупателем ФИО1 исполнен, расчет произведен, имущество передано ФИО1 ФИО1 пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя ответственности и содержания имущества, производит ремонт вышеуказанных складов, поддерживает их в рабочем состоянии, использует по назначению, хранит в них сельхозпродукцию (зерноотходы). После заключения договора ФИО1 и СПК колхоз «Круглянский» не обращались в Управление росреестра и не зарегистрировали переход права собственности в Единой государственном реестре недвижимости. СПК колхоз «Круглянский» является не действующим юридическим лицом, ФИО1 также не является главой КФХ с ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие надлежаще оформленных документов и прекращение деятельности продавца являются препятствием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договор купли-продажи исполнен им в полном объеме, приобретенное им недвижимое имущество ранее именовалось в балансе организации - продавца как башни. В процессе эксплуатации спорного недвижимого имущества он осуществлял полномочия собственника, производил текущий ремонт здания, оплату услуг по поставке электроэнергии, с момента вступления в права владения и пользования спорной недвижимостью каких-либо изменений (в том числе реконструкций), влекущих существенное изменение его площади, не осуществлялось, иные лица не высказывали притязаний на данные объекты недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Круглянского сельсовета Угловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

В силу требований ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № по , выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).

СПК «Круглянский» действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истцом представлена выписка из протокола заседания правления колхоза «Круглянский» № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что была согласована продажа трех башен ФИО1

Истцом также представлена выписка из протокола заседания правления колхоза «Круглянский» № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что было принято решение о продаже ФИО1 трех башен.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Круглянский» (продавец) и истец (покупатель) заключили сделку по отчуждению в собственность покупателя недвижимого имущества: 1) напольный склад №, общей площадью 66,4 кв.м., 1989 года постройки, находящийся по адресу: 2) напольный склад №, общей площадью № кв.м., 1989 года постройки, находящийся по адресу: 3) напольный склад №, общей площадью № кв.м, 1989 года постройки, находящийся по адресу: Согласно договору, здание принадлежит продавцу на праве собственности. Цена договора определена сторонами в № руб. По соглашению сторон данный договор является одновременно и актом приема-передачи имущества по договору. Продавец поставил в известность покупателя о том, что имеется соглашение о зачете взаимных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно соглашению о зачете взаимных платежей от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по финансам, налоговой и кредитной политике администрации зачтены в уплату платежей в районный бюджет по товарному кредиту 78104 руб. от КФХ ФИО1

Также от главы КФХ ФИО1 (покупателем) поступали денежные средства в к-з «Круглянский» (продавец) в сумме № руб., наименование товара - напольные склады (3 шт.), что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно счету - фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 КФХ ФИО1 продавцу СПК колхоз «Круглянский» поступали денежные средства в сумме № руб.

Согласно счету - фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ от КФХ ФИО1 в СПК колхоз «Круглянский» поступила пшеница на сумму № в счет взаиморасчетов.

Истцом представлены технические паспорта на нежилые помещения: 1) напольный склад №, общей площадью № кв.м., 1989 года постройки, находящийся по адресу: фундамент бетонный ленточный, стены - железобетонные, кровля оцинкованная, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ; 2) напольный склад №, площадью 66,4 кв.м., 1989 года постройки, находящийся по адресу: фундамент бетонный ленточный, стены - железобетонные, кровля оцинкованная листовая, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ; 3) напольный склад №, общей площадью № кв.м, 1989 года постройки, находящийся по адресу: фундамент бетонный ленточный, стены - железобетонные, кровля оцинкованная листовая, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике спорных объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Соглашение о строительстве вышеперечисленных напольных складов были заключены ДД.ММ.ГГГГ (соглашение №, заключено между с-зом «Куйбышевский» и Барнаульской СПМК треста «Росбашняспецстрой»). Акты приемки выполненных работ по строительству составлены ДД.ММ.ГГГГ, объекты введен ы в эксплуатацию в 1989 году. Согласно инвентарным карточкам на данные объекты недвижимости, они построены в 1989 году.

Учитывая то, что в процессе рассмотрения дела установлен факт образования спорных объектов недвижимости до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то государственная регистрация права собственности продавца могла быть произведена по его желанию.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Круглянский» являлся надлежащим собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации реализовал свое правомочие путем заключения договора купли-продажи помещений с главой КФХ ФИО1

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины при обращении в суд, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - напольный склад №, общей площадью № кв.м., 1989 года постройки, находящийся по адресу: ,

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - напольный склад №, общей площадью № кв.м, 1989 года постройки, находящийся по адресу: ,

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения: 29 июля 2022 года.

Председательствующий О.А. Закоптелова

№

№а