Дело №2-910/2025
УИД: 61RS0009-01-2025-000225-88
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Булгакова В.А.,
при секретаре Булгаковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), о предоставлении в аренду земельного участка для строительства комплекса придорожного обслуживания с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик, принятые на себя обязательства о внесению арендной платы, не исполнял. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78238,49 рублей, а также пени за просрочку сроков уплаты арендных платежей в размере 38096,78 рублей, итого – 116335,27 рублей.
Истец направил ответчику досудебную претензию с требованиями о расторжении договора аренды и погашении задолженности, однако ответа не получил.
В связи с чем, истец обратился в суд и просит:
- расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;
- обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу в надлежащем санитарном состоянии, позволяющем эксплуатацию земельного участка в соответствии с его целевым назначением;
- взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78238,49 рублей и пени в размере 38096,78 рублей, а всего взыскать 116335,27 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.
Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы в год составляет 17758,00 рублей в год. Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября путем перечисления на счет.
Согласно пункту 3.4 договора аренды размер годовой арендной платы изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановые периоды. Размер арендной платы считается измененным с момента вступления силу соответствующего нормативного правового акта.
В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. договора аренды.
Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора аренды. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в течение 6 месяцев не уплачивал арендную плату, что является существенным нарушением одной из сторон договора, что является основанием для расторжения договора.
Таким образом, иск о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок в надлежащем санитарном состоянии без строений и сооружений подлежит удовлетворению.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
При этом статьей 24 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и пунктом 15 Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», пунктом 14 Постановления администрации Азовского района Ростовской области от 02.04.2020 № 17 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков, определенных по рыночной стоимости, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще одного раза в год и не реже, чем один раз в пять лет.
При этом согласно Положению о Комитете, утвержденном решением Азовского районного собрания депутатов седьмого созыва от 14.06.2024 № 251, на Комитет возложена функция управления и распоряжения муниципальным имуществом, а также в отношении земельных участков.
Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. В данной претензии также было указано, что в случае не погашения задолженности, Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании договорной пени в размере 38096,78 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет истцом предоставлен. Не доверять расчету пени у суда нет оснований.
Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» в размере 10490,00 рублей (за два удовлетворенных требования не материального характера и одно материальное).
Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО1 возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, позволяющем эксплуатацию земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78238,49 рублей и пени в размере 38096,78 рублей, а всего взыскать 116335,27 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере 10490,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 09.04.2025.