Дело № 2-54/2025 УИД 77RS0021-02-2023-017563-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2025 по иску ФИО1 к фио Нанули Ираклиевне, ФИО2, ФИО3, фио Баиа Джемаловне, фио фио, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 18.08.2020 г., заключенного с ФИО5 Согласно п.13 договора купли-продажи ответчики обязались освободить квартиру в срок до 07.01.2021 г. и сняться с регистрационного учета по месту жительства до 07.01.2021 г., однако данные обязательства исполнены не были.

Определением Пресненского районного суда адрес от 02.07.2024 г. производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения Пресненским районным судом адрес гражданского дела № 2-4435/2024 по иску фио Нанули Ираклиевны к ФИО1 о признании сделки и расписки недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Решением Пресненского районного суда адрес от 30 июля 2024 г. по делу № 2-4435/2024 признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 18.08.2020 г., расписка от 07.07.2020 г. о получении денежной суммы, применены последствия недействительности сделки – прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2025 г. решение суда от 30 июля 2024 г. по делу № 2-4435/2024 оставлено без изменения.

Определением Пресненского районного суда адрес от 10.07.2025 г. производство по настоящему делу было возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать как незаконных и необоснованных.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 августа 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ответчик продал истцу принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 371,4 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры определена в размере сумма.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Получение денежных средств продавцом подтверждено распиской, выданной ФИО5 07.07.2020 г.

Пунктами 18 и 13 договора купли-продажи квартиры сторонами согласовано, что продавец обязуется освободить квартиру от своего имущества, оплатить коммунальные и иные платежи на день фактического освобождения, и передать квартиру по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, но не позднее 07 января 2021 года, а также сняться с регистрационного учёта.

19 августа 2020 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 на спорную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 77:01:0004030:3602-77/072/2020-4.

Как указывает ФИО1 в тексте искового заявления, обязательства, предусмотренные п.13 договора купли-продажи, исполнены не были.

Вместе с тем, решением Пресненского районного суда адрес от 30 июля 2024 г. по делу № 2-4435/2024 по иску фио Нанули Ираклиевны к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, признании недействительной (ничтожной) расписки и применении последствий недействительности сделки:

Признан недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи квартиры от 18 августа 2020 г., заключенный между фио Нанули Ираклиевной и ФИО1.

Признана недействительной (ничтожной) расписка от 07 июля 2020 г. о получении фио Нанули Ираклиевной от ФИО1 денежной суммы в размере сумма и об отсутствии финансовых претензий к ФИО1.

Применены последствия недействительности Договора купли-продажи квартиры от 18 августа 2020г., заключенного между фио Нанули Ираклиевной и ФИО1: прекращено право собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру № 88, расположенную по адресу: адрес признано право собственности фио Нанули Ираклиевны на жилое помещение - квартиру № 88, расположенную по адресу: адрес.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2025 г. решение суда от 30 июля 2024 г. по делу № 2-4435/2024 оставлено без изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, поскольку судом применены последствия недействительности сделки - прекращено право собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру № 88, расположенную по адресу: адрес признано право собственности фио Нанули Ираклиевны на жилое помещение - квартиру № 88, расположенную по адресу: адрес, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио Нанули Ираклиевне, ФИО2, ФИО3, фио Баиа Джемаловне, фио фио, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина