Дело № 2-9090/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-008102-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Спецмонтажпроект» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по февраль 2022 года, которая составила 420 013, 03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 303 627,15 руб., пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 436,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ в пользу ООО «Спецмонтажпроект» в размере 408 187,35 руб. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи по заявлению ответчика, судебный приказ был отменен. Истец является правопреемником взыскателя ЖСК «ФИО2 Аристово» на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам закрытых торгов № по лоту №, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации». ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, <адрес>. Ответчик не исполняла своих обязанностей по оплате за жилое помещение, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца ООО «Спецмонтажпроект» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «ФИО2 Аристово» в лице конкурного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету за период с февраля 2017 года по февраль 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 420 013, 03 руб.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу действующего законодательства ответчик, являясь собственником жилого помещения (квартиры), обязана вносить плату на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из положений статьи 384 ГК РФ следует, что кредитор может передать право, лишь которым обладает сам. Следовательно, при совершении сделки, нарушающей запрет, установленный статьями 384, 388 ГК РФ, такая сделка признается недействительной на основании статей 388 и 168 ГК РФ.

Согласно ч. 18 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО2 Аристово» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ООО «Спецмонтажпроект» заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым, цедент ЖСК «ФИО2 Аристово» уступил, а цессионарий ООО «Спецмонтажпроект» принял и оплатил на условиях настоящего договора принадлежащие цеденту права требования в размере 32 912 666 рублей к организациям и физическим лицам, указанных в приложениях № к настоящему договору, в том числе лицевой счет должника ФИО1

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-219801/19-177-287 ЖСК «ФИО2 АРИСТОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 121351, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-219801/19-177-287 конкурсное производство в отношении ЖСК «ФИО2 АРИСТОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) завершено.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий ФИО4 отстранен от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «ФИО2 АРИСТОВО».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим ЖСК «ФИО2 АРИСТОВО» утверждена ФИО5, ИНН <***>, член Ассоциации ВАУ «Достояние».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЖСК «ФИО2 АРИСТОВО» завершено.

В Арбитражный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО6 о признании недействительными торгов по реализации дебиторской задолженности к физическим лицам ЖСК «ФИО2 АРИСТОВО» по оплате коммунальных услуг на сумму 34 190 198,22 руб., проведенных в рамках реализации имущества должника ЖСК «ФИО2 АРИСТОВО» в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и применении последствий недействительности договора уступки прав требования, заключенного по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ между должником и ООО «Спецмонтажпроект».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО6 отказано.

Однако, суд полагает, что данное определение Арбитражного суда <адрес> не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, на момент заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО2 Аристово», в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ООО «Спецмонтажпроект» законом был предусмотрен запрет уступки права требования оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

При этом, истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Спецмонтажпроект» является вновь выбранной управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, либо иных доказательств, подтверждающих право ООО «Спецмонтажпроект» на взимание платы за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам конкретного многоквартирного дома.

В силу положений статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец не представил суду доказательств нарушения его прав и законных интересов, вместе с тем судебной защите подлежит только нарушенное право.

Проанализировав юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст., 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина