УИД 77RS0006-02-2022-005026-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2613/22 по исковому ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1, является собственником 37/100 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес. Собственником 63/100 долей вышеуказанной квартиры является ответчик ФИО2 Истец указывает, что на данный момент на всех зарегистрированных в квартире граждан ведется единый платежный документ, вследствие чего он лишен возможности оплачивать необходимые платежи за себя лично. При этом, ответчик не появляется в квартире, не несет расходы по текущему ремонту и содержанию жилого помещения. Заключить соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке истцу не удалось. Также истец указывает, что не является родственником ответчик, ведут раздельное хозяйство, у каждого своего бюджета, на связь ответчик не выходит. Также с ответчиком не удалось достичь согласия о порядке пользования квартирой. Ответчик без согласия истца вселяет в квартиру посторонних людей, которые без законных оснований пользуются спорным жилым помещением. Указанная квартира состоит из трех комнат с соответствующей нумерацией на поэтажном плане: комната № 1 площадью 12,4 кв.м., комната № 2 площадью 16,9 кв.м., комната № 3 площадью 16,4 кв.м. адрес жилого помещения составляет 67,8 кв.м. жилая площадь - 45,7 кв.адрес данный момент сложился следующий порядок пользования квартирой: Комнату № 1 площадью 12,4 кв.м. (изолированная) и комнату № 3 площадью 16,4 кв.м. (изолированная) занимает ответчик фио А.М. (итого сумма кв.м. жилой площади). Комнату №3 площадью 16,9 кв.м. (изолированная) занимает истец ФИО1 Истцу принадлежит 37/100 долей в праве собственности в квартире, что составляет около 16,909 кв.м., ответчику принадлежит 63/100 долей в праве собственности, что составляет около 28,791 кв.адрес изложенные обстоятельства, истец просит суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование истца комнату № 2, площадью 16,9 кв.м.; выделить в пользование ответчику комнаты № 3 площадью 16,4 кв.м. № 1 площадью 12,4 кв.м.; помещения общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с причитающимися сторонам долями в собственности.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями ЖК РФ, ГК РФ, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1, является собственником 37/100 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Собственником 63/100 долей вышеуказанной квартиры является ответчик фио А.М.

Указанная квартира состоит из трех комнат с соответствующей нумерацией на поэтажном плане: комната № 1 площадью 12,4 кв.м., комната № 2 площадью 16,9 кв.м., комната № 3 площадью 16,4 кв.м. адрес жилого помещения составляет 67,8 кв.м. жилая площадь - 45,7 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что на данный момент на всех зарегистрированных в квартире граждан ведется единый платежный документ, вследствие чего он лишен возможности оплачивать необходимые платежи за себя лично. При этом, ответчик не появляется в квартире, не несет расходы по текущему ремонту и содержанию жилого помещения. Заключить соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке истцу не удалось. Также истец указывает, что не является родственником ответчик, ведут раздельное хозяйство, у каждого своего бюджета, на связь ответчик не выходит. Также с ответчиком не удалось достичь согласия о порядке пользования квартирой. Ответчик без согласия истца вселяет в квартиру посторонних людей, которые без законных оснований пользуются спорным жилым помещением.

Также истец указал, что на данный момент сложился следующий порядок пользования квартирой: Комнату № 1 площадью 12,4 кв.м. (изолированная) и комнату № 3 площадью 16,4 кв.м. (изолированная) занимает ответчик фио А.М. (итого сумма кв.м. жилой площади); Комнату №3 площадью 16,9 кв.м. (изолированная) занимает истец ФИО1

Истцу принадлежит 37/100 долей в праве собственности в квартире, что составляет около 16,909 кв.м., ответчику принадлежит 63/100 долей в праве собственности, что составляет около 28,791 кв.м.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и полагает необходимым определить следующий порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование истца комнату № 2, площадью 16,9 кв.м.; выделив в пользование ответчика комнату № 3, площадью 16,4 кв.м.; полагая комнату № 1 площадью 12,4 кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, поскольку такой порядок будет в большей степени соответствовать сложившемуся порядку пользования и не приведет к нарушению прав долевых собственников.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований об определении размера оплаты в равных долях, поскольку доли истца и ответчика в собственности не являются равными.

При этом, учитывая, что долевые собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также принимая во внимание объем долей каждого собственника в спорной квартире, суд приходит к выводу об определении размера долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: истцу в размере 37/100 доли установленного размера платежей, ответчику в размере 63/100 доли установленного размера платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, следующим образом:

- выделить ФИО1 в пользование комнату № 2, площадью 16,9 кв.м.

- выделить ФИО2 в пользование комнату № 3, площадью 16,4 кв.м.;

Комнату № 1 площадью 12,4 кв.м., и места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: адрес:

- ФИО1 в размере 37/100 доли установленного размера платежей,

- ФИО2 в размере 63/100 доли установленного размера платежей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11 января 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская