Дело № 2-1577/2023
УИД: 34RS0012-01-2023-001824-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградская область 12 октября 2023 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,
при секретаре Мозжевой С.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес>, мотивировав свои требования тем, что приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании расписки, заключенной с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи последней денежных средств в размере 250 000 рублей.
Спорное имущество было передано истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на него не было оформлено надлежащим образом.
Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу, пользуется указанным имуществом, несёт бремя расходов.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, доводы привела аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в адрес суда представили заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.
Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты прав, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.
Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
При разрешении спора судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Городищенского района «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка в <адрес>», ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок № <адрес> <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10).
Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Городищенское отделение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилое строение 1955 года постройки, общей площадью 72,9 кв. м, жилой площадью 53,4 кв. м (л.д. 23-27).
В установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 14-21).
ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем передачи денежных средств в размере 250 000 рублей ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 (л.д. 6).
На основании передаточного акта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы в пользование ФИО1 (л.д. 7).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 с октября 2004 года открыто пользуется спорным домовладением и земельным участком, оплачивает все необходимые платежи.
Доказательств обратного суду в материалы дела не представлено, не добыты они и в ходе судебного разбирательства по делу.
Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося пользователем спорного объекта недвижимости, который также как и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным.
Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составляет 29 лет.
Ответчик не возражает против оформления права собственности на указанное имущество за ФИО1
Кроме того, судом установлено, что переход права собственности не состоялся, поскольку прежним собственником не было оформлено право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном законе порядке. Помимо истца на данный жилой дом и земельный участок никто не претендовал и не обращался с требованием об его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, на протяжении более 19 лет пользуется спорным имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Скоробогатова