Дело №2-137/2023

УИН №61RS0057-01-2022-001892-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев исковое заявление рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Константиновского района Ростовской области, ФИО2, ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В обосновании их указал, что с 2004 года истец открыто, владеет недвижимом имуществом: – земельным участком, площадью 109000 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0600015:1577, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Победа», бригада 3, поле I полевого севооборота и земельным участком, площадью 26000 кв.м., с кадастровым номер: 61:17:0600015:1578, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Победа». Не от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось не прерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлялось. Данным имуществом истец владеет более 18 лет, земельные участки приобретены истцом за 15 000 руб. 00 коп. у ФИО2 (ФИО3) М.М. В последствии истцу стало известно, что оформить право собственности в установленном законом административном порядке на земельные участки без участия ФИО2 он не может. Разыскать ФИО2 истец не смог, поскольку она сменила место жительства, и со слов соседей переехала в г. Москва. В связи с чем считает, что приобрел право собственности на вышеуказанное имущество. На основании вышеизложенного просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий по Доверенности в судебное заседание не явились, представили заявление, о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, о дате, времени и месте проведения судебного слушания, о причинах неявки суд не известил, ранее представлено заявление о признании исковых требований. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Администрация Константиновского района Ростовской области, ППК «Роскадастр» по Ростовской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о дате, времени и месте проведения судебного слушания, о причинах неявки суд не известили, ранее представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. ФИО2 в судебное заедание не явилась о причинах неявки суд не уведомила. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, и принятии такого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже, считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что 07.05.2004 года ФИО2 (ФИО3) М.М. продала ФИО1 два земельных участков: - земельный участок, площадью 109000 +/- 231 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0600015:1577, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> полевого севооборота и земельный участок, площадью 26000 +/- 1411 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0600015:1578, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Победа», за 15 000 рублей, также ФИО2 (ФИО3) М.М. передан оригинал свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XVIII-РО-17 № 0413649, зарегистрированном в Комитете по земельным ресурсам, регистрационная запись № 1362 от 02.09.1997 года. Согласно вышеуказанному свидетельству на право собственности в собственность ФИО2 (ФИО3) М.М. передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровой оценкой 521 балло-гектар, общей площадью 13,5 га сельхозугодий, из них: 10,9 га – пашни, 2,6 га – пастбищ по адресу ООО «Победа», бригада 3, поле I полевого севооборота. ФИО2 (ФИО3) М.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 вышеуказанными земельными участками. С указанного времени истец владел спорным имуществом как своим собственным, принимал меры к его сохранению, нес бремя его содержания, оплачивал необходимые расходы по содержанию гаража.

Судом установлено, что истец владел земельными участками открыто, как своими собственным, добросовестно и непрерывно более 18 лет, его владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Кроме того, ответчик Администрация Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области признает исковые требования истца. Суд, оценивая позицию ответчика и отсутствие его возражений, относительно заявленных исковых требований, считает, что позиция ответчика равносильна признанию иска, что подтверждается заявлением о признании исковых требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанные земельные участки.

Признание ответчиком иска не противоречит требованиям действующего законодательства, обстоятельствам дела, и отвечает интересам сторон в связи с чем суд не находит оснований для отказа в принятии признания иска.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Константиновского района Ростовской области, ФИО2, ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт: серия <номер скрыт> на земельный участок, площадью 109000 +/- 231 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0600015:1577, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт: серия <номер скрыт> на земельный участок, площадью 26000 +/- 1411 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0600015:1578, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года

Судья А.А. Антончик