Дело № 2-1926/2023

23RS0001-01-2023-002348-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 27 октября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кукавской Е.Е.,

с участием: представителя истца администрации Абинского городского поселения Абинского района, уполномоченного доверенностью от 09 января 2023 года на срок до 31 декабря 2023 года ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое имущество,

установил:

администрация Абинского городского поселения Абинского района обратилось в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать за ФИО2, <адрес>

прекратить право собственности за ФИО2, <адрес>

<адрес>

прекратить право собственности за ФИО2, <адрес>

<адрес>

продать с публичных торгов жилой дом с пристройками с кадастровым номером 23№, площадью 64,4 кв.м, и земельный участок площадью 775 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенных в <адрес>, с выплатой ФИО2 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Сотрудниками администрации Абинского городского поселения произведен визуальный осмотр территории Абинского городского поселения направленный на устранение нарушений законодательства Российской Федерации собственниками жилых домов, расположенных в поселении, допустивших бесхозяйственное содержание принадлежащего им недвижимого имущества в ходе, которого, установлено бесхозяйственное содержание жилого дома, расположенного в городе Абинске по <адрес>, что приводит в его ветхости, а в последующем и к его разрушению, кроме этого территория земельного участка заросла сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости полученных в отношении жилого здания с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 775 кв.м, расположенных в <адрес> собственником которых с 2019 года является ФИО2. В соответствии с частью 1 статьи 17, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением. Ответчиком допущено бесхозяйственное содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что и привело к его разрушению. Непринятие должных мер по необходимому ремонту и содержания жилого дома свидетельствует о нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение. В ходе осмотра объекта было установлено, что жилой дом находится в ветхом, бесхозяйном состоянии, земельный участок зарос древеснокустарниковой и сорной растительностью, прилегающая территория к земельному участку была очищена силами МКУ «Благоустройство». Ответчик не желает содержать в надлежащим состоянии свое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не использовав его по назначению, допуская бесхозяйственное обращение с ним, тем самым нарушая права и законные интересы соседей.

В судебном заседании представитель истца администрации Абинского городского поселения Абинского района, ФИО1 поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Сослалась на свой возраст и состояние здоровья, препятствовавшие ей своевременно исполнить требования истца о приведении в надлежащее состояние принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Просила суд не лишать её права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, заверив суд, что в ближайшее время самостоятельно примет меры по отчуждению укзанного имущества.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого здания с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 775 кв.м, расположенных в <адрес> ФИО2, является их собственником с 2019 года.

18.05.2023г. глава администрации Абинского городского поселения направил ФИО2 письменное сообщение о недопустимости нарушений обязательных требований, в котором потребовал в срок до 01 июля 2023 года привести в надлежащее санитарное состояние земельный участок, очистив его и прилегающую е нему территорию от древесно-кустарниковой растительности и бытового мусора. В срок до 01 сентября 2023 года выполнить ремонт жилого дома или осуществить его снос в соответствии с действующим законодательством, уведомив о планируемом сносе управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район.

Из письма ФИО2 от 14.08.2023 года адресованного главе администрации Абинского городского поселения Б.И.В., следует, что она дитя войны, очень болеет, ноги отказываются ходить, уплатила за траву 100 рублей, сообщила о своем приеде в г.Абинск к концу августа.

Из Акта осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 13 сентября 2023 года с фототаблицей, усматривается, что в ходе обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 775 кв. метров, видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположен жилой дом площадью 64,4 кв. метра, 1965 года строительства. На момент проведения осмотра объект находится в ветхом, бесхозяйном состоянии, земельный участок зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью, прилегающая территория очищена МКУ Абинского городского поселения «Благоустройство».

В соответствии с частью 1 статьи 17, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме как по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, законом установлен перечень оснований, при наличии которых может быть прекращено право собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РФ вещи, за исключением движимых, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них, поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Предусмотренных ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ оснований для прекращения права собственности истца на указанные объекты недвижимости, как и для их принудительного изъятия, не имеется.

Частью 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерацией установлено, что, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.2 ст.287.7).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании не добыто доказательств получения ответчиком ФИО2 предупреждения истца о необходимости устранить нарушения, а так же доказательств, что собственник объектов недвижимости ФИО2 использует их не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей и допускает разрушение принадлежащего ей жилого дома.

В силу положений статей 55 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае непредставления участвующими в деле лицами доказательств в подтверждение или опровержение обстоятельств, имеющих значение для дела, указанные лица несут риск неблагоприятных последствий.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: А.А. Холошин