копия:
Дело №
УИД 39RS0№-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,
при помощнике судьи Новоточиновой Н.Н. и секретаре Кехян А.С.
с участием:
истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании нанимателем жилого помещения,
установил :
В 1976 году ФИО7 было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
В доме остались проживать его сын ФИО2.
Истец обратился в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о признании его нанимателем спорного жилого помещения, однако получил отказ в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.
Правоустанавливающего документа на жилое помещение у Зуба В.В. не имеется, в связи с чем он просит признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м.
В судебном заседании истец Зуб В.В. требования поддержал по обстоятельствам изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица: Зуб А.В. и несовершеннолетние ФИО8 и Зуб В.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Зуб В.В. действуя как законный представитель ФИО8 и Зуб В.В. с иском согласился.
Выслушав истца Зуба В.В., действующую в том числе в интересах третьих лиц Зуба С.В. и Зуба В.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с жилищным законодательством право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда возникает, в частности, в силу заключенного договора социального найма (часть 1 статьи 61 ЖК ФР).
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требованием Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения гражданину.
Кроме того, гражданин может приобрести право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда при его вселении в такое жилое помещение в установленном порядке (пункт 1 части 1 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Пунктом 2 статьи 686 ГК РФ установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2025-77632394 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 116,8 кв.м. является муниципальное образование «Гвардейский городской округ» Калининградской области. Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гвардейским отделением БТИ, общая площадь <адрес>, составляет 112,6 кв.м., правообладателем указан – Гвардейская КЭЧ.
Из похозяйственных книг представленных МБУ «Центр МТО» МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», следует, что в период с 1976 по 2023 годы включительно <адрес> находится в пользовании семьи Зуб.
Так в книгах за период с 1976 по 1979, с 1980 по 1982 годы главой хозяйства указана ФИО3 (мать истца). Зарегистрированы: супруг - ФИО4, дети – ФИО5, ФИО2 (истец).
В книге за период с 1983 по 1985 года главой хозяйства указан ФИО4 (отец истца). Зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО2.
В книгах период с 1986 по 1990 годы главой хозяйства указан ФИО4. Зарегистрированы: ФИО3, ФИО5 (выбыла в 1987 году), ФИО2, ФИО6 (бабушка истца).
В книге период с 1991 по 1995 годы главой хозяйства указан ФИО4. Зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО6.
В книге за период с 1996 по 2001 главой хозяйства указан ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ). Зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО6.
В книге за период с 2002 по 2006 годы главой хозяйства указана ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Зарегистрированы: ФИО2, ФИО6 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ).
В книге в период с 2007 по 2011 годы главой хозяйства указан ФИО2. Зарегистрированы: ФИО10 со ДД.ММ.ГГГГ (сын истца).
В книге за период с 2012 по 2015 годы главой хозяйства указан ФИО2. Зарегистрированы: ФИО10 (сын истца), ФИО8 (сын истца).
В книге за период с 2016 по 2020 годы главой хозяйства указан ФИО2. Зарегистрированы: ФИО10 (сын истца), ФИО8 (сын истца), ФИО9 (сын истца).
В книге за период с 2021 по 2023 годы главой хозяйства указан ФИО2. Зарегистрированы: ФИО10 (сын истца), ФИО8 (сын истца), ФИО9 (сын истца).
Согласно данным поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ истец Зуб В.В., и его сыновья - третьи лица Зуб А.В., ФИО8 и Зуб В.В. зарегистрированы и проживают в спорном доме по настоящее время.
Согласно платежным извещениям, истцу начисляется плата за найм спорного жилого помещения на четверых зарегистрированных лиц.
Истец обратился в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» Зубу В.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования указанным жилым помещением.
Согласно данным архивного отдела администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о предоставлении ФИО3, ФИО4, спорного жилого помещения отсутствуют.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после вселения в спорный дом в конце 1970-х годов он постоянно проживает и зарегистрирован в нем. После смерти родителей продолжает пользоваться домом, оплачивает коммунальные платежи в том числе вносит плату за найм, и содержит жилое помещение.
Тем самым установлено, что истец пользуется данным жилым помещением на условиях социального найма.
Суд приходит к выводу, что поскольку право пользования ФИО2 спорным жилым помещением никем не оспаривалось с момента его заселения и до настоящего времени, соответственно, истец вправе требовать признания себя нанимателем указанного жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 116,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна.
Судья: Е.Н. Гусева