Решение по делу № 2-868/2023 от 22.06.2023

Дело №2-868/2023

УИД: 50RS0029-01-2023-000034-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-868/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству имущественных отношений, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений, ГБУ МО «Мосавтодор», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

-признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-установить границы земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 Заключения эксперта №,

-признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, в части наложения а земельный участок в кадастровым номером №,

-установить границы земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в Заключении эксперта № (Вариант 1),

-исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения

государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Вариантом 1 Заключения эксперта №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являемся собственниками (по 1/3 доле каждый) земельного участка, общей площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства, а также расположенного на нем жилого дома, общей площадью 54,7 кв.м.

Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникли на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Недавно им стало известно о том, что фактические границы их земельного участка, существующие на местности уже более 15 лет, не совпадают с границами участка, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из геодезических данных, имеющихся в ЕГРН, их земельный участок полностью располагается в границах автомобильной дороги, что в принципе не представляется возможным, так как участок имеет вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства.

С целью исправления сложившейся ситуации, они обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего внесения изменений в координаты характерных точек границ нашего земельного участка в соответствии с фактическими границами.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке межевого плана было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Ошибка возникла, вероятно, из-за ошибочно определенных ранее координат поворотных точек. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям (территориям) общего пользования, находится в бессрочном пользовании ГБУ "Мосавтодор". Основания для постановки на кадастровый учет кадастровому инженеру неизвестны.

Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3606 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на данный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное (бессрочное) пользование ЕБУ <адрес> "Мосавтодор" участок передан также ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с вышеназванными причинами, осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений границ земельного участка, находящегося в нашей собственности, приостановлены.

По мнению истцов, несовпадение учтенных границ с фактическими границами земельного участка, находящегося в их собственности, возникло в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка на момент его постановки на кадастровый учет.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГБУЗ «Мосавтодор», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-9). Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН.

Кроме того, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом площадью 54,7 кв. м, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д. 12-14).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3606,21 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д. 10-11). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 15-16).

С целью установления имеется ли наложение границ земельного участка, принадлежащего истцам, и земельного участка с кадастровым номером №, а также для определения вариантов установления границ земельного участка истцов, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО5

ИП ФИО5 представлено экспертное заключение № (л.д. 68-113).

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, автомобильной дороги. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности закреплены частично.

По причине отсутствия части фактических границ, определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

В результате проведенных исследований установлено, что:

-ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120211:27, площадь пересечения составляет 186 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что причиной несоответствия границ исследуемых земельных участков являются реестровые ошибки.

Для устранения реестровых ошибок необходимо:

-внести изменения в сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведенных исследований, на усмотрение суда, в предложен 1 вариант становления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: площади по правоустанавливающим документам, фактического пользования, варианта исправления реестровой ошибки.

Экспертом представлены таблицы координат поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости: Таблица № Вариант установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, Таблица № вариант исправления реестровой ошибки.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам, накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», площадь наложения 186 кв. м. Причиной указанного наложения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Суд считает возможным исправление допущенных реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству имущественных отношений, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 186 кв. м, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии

с таблицей № заключения экспертизы ИП ФИО5 №:

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Чзу-1 (контур 1)

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2600 кв. м в соответствии

с таблицей № заключения экспертизы ИП ФИО5 №:

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

S, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д.Каурцево <адрес>, паспорт №

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор"

ИНН №

Министерство имущественных отношений МО ИНН №

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлен 30.08.2023.