Дело №2-1-11255/2023
40RS0001-01-2023-011640-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Носова Д.В.,
при секретаре Гришукове О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 декабря 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о возложении обязанности исполнить предписание,
УСТАНОВИЛ:
04 октября 2023 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № 617-пр от 12 декабря 2022 года, а именно согласовать выполненные отверстия, закрытые вентиляционными решетками, в стене фасада многоквартирного <адрес> в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, дело №5-213/2013, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в ГЖИ Калужской области на контроле находится коллективное обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>.
В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ Калужской области установлено, что ФИО1 - собственник нежилого помещения, общей площадью 256,5 кв.м., первого этажа (<адрес>) по адресу: <адрес> выполнила следующие работы: со стороны дворового фасада многоквартирного <адрес> <адрес>, в районе козырьков над входами в 1 и 2 подъезды, из нежилого помещения (<адрес>) в стене фасада выполнены отверстия в количестве 2-х штук, закрытые вентиляционными решетками (примерный р-р 0,4 х 0,4 и 0,5 х 0,5 м).
Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ.
Проверка проведена на основании приказа № 457-Н от 08 декабря 2022 года.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № 628-эс от 12 декабря 2022 года.
По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, ФИО1 направлено предписание № 617-пр от 12 декабря 2022 года об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 12 апреля 2023 года.
Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.
В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 10 мая 2023 года в 10 часов 20 минут по адресу: <адрес>, нежилое помещение, общей площадью 256,5 кв.м., первого этажа (<адрес>) (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 предписание №-пр от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (00 ч. 01 мин. ДД.ММ.ГГГГ) не исполнила: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовала (решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на устройство со стороны дворового фасада многоквартирного <адрес> по указанному адресу, в районе козырьков над входами в 1 и 2 подъезды, из нежилого помещения (<адрес>) в стене фасада отверстий в количестве 2-х штук, закрытых вентиляционными решетками (примерный размер 0,4 *0,4 и 0,5 * 0,5 м), оформленное протоколом общего собрания отсутствует), демонтаж не осуществила. ФИО1 отсутствовала на проверке.
Проверка проведена на основании решения № 208-НК от 25 апреля 2023 года.
Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания №95-пп от 10 мая. 2023 года.
По факту неисполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Постановлением от 08 июня 2023 года по делу № 5-213/2023 мирового судьи судебного участка № 9 Калужского судебного района Калужской области ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 300 руб.
ФИО1 было предоставлено достаточно времени для проведения общего собрания собственников, на котором необходимо было решить вопрос о согласовании использования общего имущества (отверстия в стене фасада, закрытые вентиляционными решетками). Однако протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в инспекцию предоставлен не был.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ГЖИ Калужской области в полном объеме.
С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № 617-пр от 12 декабря 2022 года по адресу: <адрес>, а именно:
- согласовать выполненные отверстия, закрытые вентиляционными решетками, в стене фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: Д.В. Носов
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.