УИД 77RS0016-02-2024-026138-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4477/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании кредитного договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес об оспаривании кредитного договора от 22.04.2024 № G050S24013000267, в обоснование заявленного требования ссылаясь на то, что 22.04.2024 заключил с ответчиком кредитный договор на сумму 5 999 999 руб. сроком на 362 мес. под залог земельного участка, на котором истец собирался построить жилой дом, однако от местной администрации истцом получено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: адрес, тер. адрес № 3 адрес, земельный участок № 85, поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку, а также зоне парков. Полагал, что такой кредитный договор является кабальной сделкой и в соответствии с ч. 3 ст. 179 ГК РФ подлежит признанию судом недействительной сделкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения на иск, из которых следует, что истец был свободен в заключении кредитного договора, при этом ФИО1 не было представлено доказательств ни тяжелых обстоятельств, в которых он находился на момент совершения сделки, ни доказательств осведомленности адрес об этом. Доводы об отказе в предоставлении разрешения на индивидуальное жилищное строительство не относятся к кабальности условий договора. адрес является кредитной организацией и не занимается подбором земельных участков. Истец самостоятельно выбрал интересующий его объект и обратился в Банк с заявкой о предоставлении ему ипотеки.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 4 статьи 421 ГК РФ по граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 432 ГК РФ по договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статей 309, 310 ГК РФ по обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.04.2024 между фио и ФИО1, фио заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по ½ доли каждый земельный участок № 85, общей площадьь 578 кв.м, кадастровый номер 52:18:0050404:134, находящийся по адресу: адрес, тер. адрес №3 адрес.

Согласно п. 4 договора земельный участок продается по согласованной сторонами цене в размере 1 380 000 руб.

адрес приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 280 000 руб. и с использованием кредитных средств в размере 1 100 000 руб., предоставленных покупателям по кредитному договору № G050S24013000267 от 22.04.2024, заключенному с адрес (п. 5 договора).

В соответствии с п. 21 договора покупатели осмотрели указанный земельный участок и претензий по его качеству не имеют.

В тот же день между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S24013000267, по условиям которого ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 5 999 999 руб. сроком на 362 месяца под 6% годовых с погашением кредита ежемесячными платежами согласно графику платежей, а ответчик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты.

Согласно пункту 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода/возникновения права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на предмет ипотеки.

Цели использования заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели): приобретение предмета ипотеки:

- земельного участка по договору купли-продажи;

- жилого дома по договору подряда. Срок окончания работ по строительству жилого дома по договору подряда 20.04.2026 г.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, тер. адрес №3 адрес, земельный участок № 85, являются ФИО1 и фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из уведомления администрации адрес о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от 28.05.2024 № 52-RU 52303000 - 27/8378у-2024 следует, что в указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: адрес, тер. адрес № 3 адрес, земельный участок № 85

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050404:134 расположен в территориальной зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку, а также зона парков. адрес истца попадает в зону санитарного разрыва от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки, значение которого определяется расчетом с учетом санитарных требований (СанПин 2.2.1/2.1.1200-03адрес и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»), и нормативного расстояния от наземных, подземных, обвалованных гаражей стоянок, открытых стоянок автомобилей, предназначенных для постоянного хранения и паркования легковых автомобилей, до жилых и общественных зданий, в т.ч. зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, организаций здравоохранения (п. 11.34 СП 42.13330.2016. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»).

06.09.2024 между ФИО1 и ООО «СК Пять Стен» составлено уведомление о расторжении договора подряда, поскольку на участке невозможно производить строительные работы.

Согласно представленной справке № 356293 по состоянию на 02.11.2024 остаток ссудной задолженности по кредитному договору № G050S24013000267 от 22.04.2024 составляет 1 098 452,16руб., сумма начисленных процентов составляет 5 402,22 руб., просроченная задолженность отсутствует.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании недействительным кредитного договора по указанному истцом основанию, поскольку ФИО1 добровольно, по своему усмотрению заключил указанный договор, согласившись с его условиями.

При этом ответчик исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, предоставил денежные средства ФИО1

Таким образом, истцу была предоставлена полная и достоверная информация о финансовой услуге, в частности, стороны согласовали все существенные условия договора: размер кредита, срок его предоставления, процентную ставку за пользование кредитом в период действия договора, что свидетельствует о том, что требования действующего законодательства ответчиком были соблюдены.

Доказательств того, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, материалы дела не содержат.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 ГК РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки невыгодных условиях (кабальной сделки) (п. 3 ст. 179 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанной нормы для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде. При этом, каждый из перечисленных признаков, сам по себе, не может служить основанием для признания сделки недействительной как кабальной. Кроме того, отличительным признаком кабальных сделок является отсутствие у лица, заключающего договор, свободной воли на ее совершение.

На основании оценки представленных в материалы дела доказательств, такая совокупность обстоятельств судом не установлена.

При заключении кредитного договора ФИО1 были известны все условия, включая сумму кредита, процентную ставку за пользование кредитными денежными средствами, заключая кредитный договор на изложенных в нем условиях, истец выразил волю на возникновение у нее определенных договором прав и обязанностей. О том, что истцу было отказано в предоставлении разрешения на индивидуальное жилищное строительство, само по себе не являются безусловным основанием для признания кредитного договора недействительным, и о кабальности сделки не свидетельствует.

Также в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, препятствующих истцу отказаться от заключения кредитного договора и договора залога на указанных в договорах условиях, как и заключения договоров помимо ее воли вследствие действий ответчика.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что у истца имелась возможность разумно и объективно оценить ситуацию при заключении оспариваемого кредитного договора.

Также ФИО1 не представлено доказательств того, что оспариваемый кредитный договор был заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, поскольку при совершении кредитного договора, последующем получении денежных средств по договору в размере 5 999 999 руб., истец не мог не понимать цели и предмета данной сделки, в момент заключения договора до него была доведена вся необходимая информация, кредитный договор содержит все существенные условия.

Ссылки истца на ст. 62.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не применимы к настоящему спору, поскольку из ее положений напрямую следует, что она распространяет свое действие на правоотношения по земельным участкам, находящимся в муниципальной и государственной собственности, в связи с чем, судом данный довод отклоняется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании кредитного договора недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик