Дело № 2-247/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гринвич» к ФИО1 об устранении препятствий, обязании убрать насаждения и восстановить покрытие газона,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гринвич», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий, обязании убрать насаждения и восстановить покрытие газона.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и д. № с условным номером №, расположенные в данном коттеджном поселке. В нарушение требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года № 878, ответчиком за пределами своего земельного участка, без согласования и уведомления эксплуатационной организации газораспределительных сетей, ТСН «Гринвич» на земельном участке, по которому проходит газопровод, высажены деревья (туи) по внешнему периметру забора, ограждающего земельный участок ФИО1 Поскольку требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставлены ответчиком без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «Гринвич» просит суд обязать ФИО1 за свой счет устранить нарушение, вызванное высадкой высокорослых зеленых насаждений (деревьев Туи) на земельном участке с кадастровым номером №, убрать (спилить, срубить) высокорослые деревья (туи в количестве 30 шт.), высаженных по внешнему периметру забора, ограждающего земельный участок ответчика и восстановить покрытие газона земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 и ее представитель – ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и д. № № с условным номером №, расположенные в данном коттеджном поселке.

Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 устанавливают порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий.

Согласно п. 14 Правил на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил: рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.

В силу п. 15 Правил лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 14 настоящих Правил, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

Согласно п. 16 Правил хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено, что ответчиком за пределами принадлежащего ей земельного участка, без согласования и уведомления эксплуатационной организации газораспределительных сетей и ТСН «Гринвич», на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050713:3929, по которому проходит газопровод, высажены деревья (туи) по внешнему периметру забора, ограждающего земельный участок ФИО1

ТСН «Гринвич» направляло в адрес ФИО4 предупреждение о необходимости устранить нарушения, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 11 февраля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой строительной экспертизы «Эжен».

Согласно заключению эксперта № 20.05.2022-ССТЭ от 20 мая 2022 года, на части земельного участка с кадастровым номером № по внешнему периметру забора, ограждающего земельный участок д. № с кадастровым номером № (в месте расположения газона) проложены инженерные коммуникации: газопровод среднего давления Ду 110мм.

По внутреннему периметру забора, ограждающего земельный участок д. 128/1 с кадастровым номером № (в месте расположения газона) проложены инженерные коммуникации: трасса хозяйственно-бытовой канализации с двумя канализационными колодцами КК-10, КК-12 на расстоянии 3,1-3,3м до здания.

На части земельного участка с кадастровым номером № по внешнему периметру забора, ограждающего земельный участок д. 128/1 с кадастровым номером № с юго-восточной стороны высажены деревья в количестве 11 штук. Высаженные деревья будут препятствовать доступу к участку хозяйственно-бытовой канализации в случае выполнения земляных работ, а именно: откоп траншеи с учетом боковых интервалов.

Проведение ремонтно-восстановительных работ связанных с выполнением земляных работ, а именно: откоп траншеи с учетом боковых откосов с сохранением высаженных деревьев невозможно.

Деревья, находящиеся по внешнему периметру забора, ограждающего земельный участок д. 128/1 с кадастровым номером №, высажены с нарушением требований действующих технических норм (пункт 9.6 СП 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что нарушения, вызванные высадкой ответчиком деревьев, напрямую затрагивают интересы ТСН «Гринвич», создают угрозу и являются препятствием в использовании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственником недвижимости Коттеджного поселка «Гринвич», суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании ФИО1 устранить нарушения, вызванное высадкой зеленых насаждений (Туи) на земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку в ходе судебной экспертизы установлено, что количество деревьев, высаженных ответчиком на спорном земельном участке составляет 11, а не 30, как указано в иске, на ответчика надлежит возложить обязанность за свой счет устранить нарушения, вызванное высадкой зеленых насаждений (Туи) на земельном участке с кадастровым номером №, а именно, убрать на части земельного участка с кадастровым номером № по внешнему периметру забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером № с юго-восточной стороны, деревья (Туи) в количестве одиннадцати штук и восстановить на месте указанных деревьев (Туи) покрытие газона.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по восстановлению покрытия газона на земельном участке площадью 30 кв.м. суд не усматривает, поскольку объем площади повреждений газона, вызванной высадкой деревьев, истцом документально не подтвержден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Гринвич» (<данные изъяты>) – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 за свой счет устранить нарушения, вызванное высадкой зеленых насаждений (Туи) на земельном участке с кадастровым номером №, а именно, убрать на части земельного участка с кадастровым номером № по внешнему периметру забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером № с юго-восточной стороны, деревья (Туи) в количестве одиннадцати штук и восстановить на месте указанных деревьев (Туи) покрытие газона.

В удовлетворении требований о возложении обязанности по восстановлению покрытия газона на земельном участке площадью 30 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 июля 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.