УИД 77RS0021-02-2025-000321-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7455/2025 по исковому заявлению ООО адрес к Управлению Росреестра по адрес, ФИО1 о признании права собственности и обязании произвести регистрацию,
УСТАНОВИЛ:
ООО адрес обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес, ФИО1, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимый нежилой объект: апартамент № 325, общей площадью 50,50 кв.м. в Многофункциональном административном комплексе по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0004042:19800; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности на недвижимый нежилой объект: № 325, общей площадью 50,50 кв.м. в Многофункциональном административно-деловом комплексе по адресу: адрес, д. стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0004042:19800 от ООО адрес к ФИО1; взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.03.2021 между ООО адрес и ФИО1 заключен Договор № 1279ДКП-МC/325-S1-44-18/03/2021 купли-продажи недвижимого имущества в отношении недвижимого нежилого объекта: апартамент № 325, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный в Многофункциональном административно-деловом комплексе по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0004042:19800.
09.03.2022 Покупатель исполнил свои обязательства по оплате цены Договора купли-продажи в полном объеме.
23.09.2022 продавец передал покупателю объект путем подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.
В силу положения п. 4.3.5 договора купли-продажи покупатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента оплаты Цены Договора в полном объеме, в согласованное с Продавцом время предпринять все зависящие от Покупателя действия, необходимые для регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект, предоставить Продавцу и/или агенту, указанному Продавцом документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, в том числе - документ (нотариально оформленная доверенность) по форме, предоставленной Продавцом и/или агентом, предоставляющий Продавцу и/или Агенту полномочия, необходимые для совершения от имени Покупателя действий, направленных на государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на Объект, а также обеспечить предоставление в регистрирующий орган дополнительных документов в случае такого запроса.
В соответствии с п. 5.3 договора купли-продажи переход к покупателю права собственности на Объект осуществляется после исполнения Покупателем обязательства по оплате Цены Договора, путем совершения Сторонами соответствующих юридических и фактических действий, направленных на регистрацию перехода права собственности в Регистрирующем органе, и регистрации права собственности Покупателя на Объект Регистрирующим органом.
На дату подачи настоящего искового заявления, ФИО1 не предприняла ни одного фактического действия, направленного на регистрацию перехода права собственности на Объект.
На дату подачи настоящего искового заявления, регистрация перехода права собственности на Объект не произведена. Из выписки из ЕГРН (приложение 8) следует, что собственником нежилого помещения является Истец.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.03.2021 между ООО адрес и ФИО1 заключен Договор № 1279ДКП-МC/325-S1-44-18/03/2021 купли-продажи недвижимого имущества в отношении недвижимого нежилого объекта: апартамент № 325, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный в Многофункциональном административно-деловом комплексе по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0004042:19800.
09.03.2022 Покупатель исполнил свои обязательства по оплате цены Договора купли-продажи в полном объеме.
23.09.2022 продавец передал покупателю объект путем подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.
В силу положения п. 4.3.5 договора купли-продажи покупатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента оплаты Цены Договора в полном объеме, в согласованное с Продавцом время предпринять все зависящие от Покупателя действия, необходимые для регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект, предоставить Продавцу и/или агенту, указанному Продавцом документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, в том числе - документ (нотариально оформленная доверенность) по форме, предоставленной Продавцом и/или агентом, предоставляющий Продавцу и/или Агенту полномочия, необходимые для совершения от имени Покупателя действий, направленных на государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на Объект, а также обеспечить предоставление в регистрирующий орган дополнительных документов в случае такого запроса.
В соответствии с п. 5.3 договора купли-продажи переход к покупателю права собственности на Объект осуществляется после исполнения Покупателем обязательства по оплате Цены Договора, путем совершения Сторонами соответствующих юридических и фактических действий, направленных на регистрацию перехода права собственности в Регистрирующем органе, и регистрации права собственности Покупателя на Объект Регистрирующим органом.
На дату подачи настоящего искового заявления, ФИО1 не предприняла ни одного фактического действия, направленного на регистрацию перехода права собственности на Объект.
На дату подачи настоящего искового заявления, регистрация перехода права собственности на Объект не произведена. Из выписки из ЕГРН (приложение 8) следует, что собственником нежилого помещения является Истец.
При решении вопроса о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд учитывает, что Управление Росреестра по адрес будучи органом исполнительной власти адрес согласно пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождено от несения судебных расходов.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности. Оснований для обязания Управления Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности суд не усматривает, поскольку вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО адрес к Управлению Росреестра по адрес, ФИО1 об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилой объект: апартамент № 325, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный в Многофункциональном административно-деловом комплексе по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0004042:19800 на основании договора купли-продажи № 1279ДКП-МC/325-S1-44-18/03/2021 от 18.03.2021 года.
Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 от ООО адрес в отношении недвижимого.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Москве – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года