Решение по делу № 2-1361/2022 от 19.09.2022 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 19 сентября 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1361/2022 по иску ФИО1 ФИО6 к КУМИ администрации г. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что 05.08.1993 года в отделе архитектуры и градостроительства при администрации г. Чапаевск, истцом было получено разрешение № 123890 от 05.08.1993 года на производство строительства кирпичного гаража размером 4,0 х 6,0 м. в районе ул. Таганрогской г. Чапаевск, что соответствует площади – 24,0 кв.м., по постановлению № 404 от 20.07.1993 года Чапаевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области. Указанный гараж истцом был построен до 1999 года в ряду с другими гаражами по ул. Таганрогской г. Чапаевск. Построенным гаражом истец пользуется по назначению со дня постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.

Однако, согласно справки Ф№3, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» площадь гаража по данным технической инвентаризации от 16.11.2021г. по внутреннему обмеру составляет – 22,4 кв.м., площадь по наружному обмеру составляет – 27,4 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража. Гараж построен с превышением размеров.

Согласно заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 825 от 11.07.2022г. гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является – размещение объектов гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на строение - гараж истец не оформил в установленном законом порядке. Наличие строения, на выделенном земельном участке, подтверждается техническим паспортом от 16 ноября 2021г., составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Право собственности на здание - гараж в Федеральной службе Росреестра) не зарегистрировано Документов о государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), на гараж истец не получал. Истцу не представляется возможным иным способом признать за собой право на гараж, кроме как в судебном порядке.

Оформление гаража в собственность в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ необходимо истцу в связи с тем, что он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, которым владеет и пользуется открыто и непрерывно с 1993 года. Кроме того истцу необходимо сформировать и оформить земельный участок, на котором расположен настоящий гараж.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Просит право собственности на здание - гараж, площадью по наружному обмеру – 27,4 кв.м., с инвентарным номером № 0012214, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск в районе ул. Таганрогской.

Истец просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, МКУ «УАиГ», ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Чапаевск от 20 июля 1993 года № 404 «Об отводе земельного участка и выдаче разрешений на строительство гаражей», гараж построен в гаражном массиве по ул. Таганрогской. Год постройки гаража — 1993. Построенным гаражом истец пользуется по назначению со дня постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Разрешение исполкома выдавалось для строительства гаража размером: 4.0X6,0, что соответствует размеру 24,0 кв.м.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на строение - гараж истец не оформил в установленном законом порядке. Наличие строения, на выделенном земельном участке, подтверждается техническим паспортом от 16 ноября 2021г., составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Право собственности на здание - гараж в Федеральной службе Росреестра) не зарегистрировано документов о государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), на гараж истец не получал. Истцу не представляется возможным иным способом признать за собой право на гараж, кроме как в судебном порядке.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно справки Ф№3, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» площадь гаража по данным технической инвентаризации от 16.11.2021г. по внутреннему обмеру составляет – 22,4 кв.м., площадь по наружному обмеру составляет — 27,4 кв.м.

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 825 от 11.07.2022г. гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является – размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж построен ФИО1 ФИО7 на основании Постановления администрации г. Чапаевск от 20 июля 1993 года № 404 «Об отводе земельного участка и выдаче разрешений на строительство гаражей».

Сведения о зарегистрированных правах на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты. При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на здание - Гараж, площадью по наружному обмеру – 27,4 кв.м., с инвентарным номером № 0012214, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск в районе ул. Таганрогской.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года.