Дело № 2-10084/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-015681-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10084/2025 по уточненному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой. В обоснование требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Иные доли принадлежат ее сыну фио (1/12) и ответчику ФИО2 (2/3). Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто. Фактически сложившийся порядок пользования заключается в том, что истец с сыном занимают комнату площадью 13,2 кв.м., а ответчик — комнату площадью 17 кв.м. В квартире имеют место конфликты между сторонами, ответчиком и третьими лицами чинятся препятствия в пользовании общим имуществом (коридор, кухня, санузел). Истец предложила досудебный порядок пользования, но согласие не достигнуто.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности, который просил удовлетворить уточнённые исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2025 года, квартира по адресу: адрес, общей площадью 51,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, санузел), находится в общей долевой собственности: истца ФИО1 — 1/4 доли (на основании договора дарения от 06.02.2019), сына истца фио — 1/12 доли (на основании договора дарения от 17.05.2021), ответчика ФИО2 — 2/3 доли.

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между собственниками в письменной форме не заключалось.

Фактически сложившийся порядок пользования жилыми комнатами заключается в следующем: комната площадью 13,2 кв.м. используется истцом ФИО1 и ее сыном фио, которые являются членами одной семьи; комната площадью 17 кв.м. используется ответчиком ФИО2

Между сторонами существует спор относительно порядка пользования помещениями вспомогательного использования (кухня, коридор,балкон), что подтверждается как доводами иска, так и фактом обращения истца в правоохранительные органы с жалобами на действия ответчика и третьих лиц.

Разрешая требования истца в части определения порядка пользования вышеуказанным жилым помещением, суд руководствуется вышеперечисленными правовыми нормами и, учитывая обстоятельства дела, приходит к выводу об их обоснованности.

Так, сложившийся фактический порядок, при котором истец с сыном (совокупная доля 1/4 + 1/12 = 1/3) используют комнату 13,2 кв.м., а ответчик (доля 2/3) — комнату 17 кв.м., хотя и не является идеально пропорциональным размерам долей, однако, учитывая, что истец и ее сын являются членами одной семьи и проживают совместно, а ответчик пользуется комнатой большей площади, не будет нарушать права всех собственников, в связи с чем данный порядок подлежит закреплению в решении суда.

Однако суд не может согласиться с доводами уточненного иска относительно порядка пользования кухней, коридором и санузлом, поскольку требования истца о закреплении за каждым из собственников конкретных, измеримых в сантиметрах зон на кухне и в коридоре, носят излишне детализированный и ограничительный характер, что может не отвечать принципам гибкости и возможности нормального бытового использования общего имущества. Санузел, в силу своего технического назначения, не может быть разделен в пользовании по зонам.

Вместе с тем суд признает, что в целях предотвращения конфликтов и обеспечения прав всех собственников, необходимо закрепить основные принципы пользования общим имуществом, исходя из долей.

Таким образом, суд считает возможным определить следующий порядок: места общего пользования в квартире, оставить в совместном пользовании ФИО1, фио, ФИО2, так как кухня и коридор находятся в общем пользовании всех собственников. Каждый из собственников вправе размещать в этих помещениях мебель, бытовую технику и иное имущество для удовлетворения своих нужд, не захватывая при этом полностью все полезное пространство и не создавая непреодолимых препятствий для доступа и пользования другим собственникам. Размещаемое имущество должно позволять свободный проход и использование основного оборудования (плиты, раковины, холодильника — при наличии). Санузел находится в общем пользовании всех собственников без изъятия. Порядок его использования определяется по взаимной договоренности, исходя из обычных правил совместного проживания.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 51,9 кв. м, расположенным по адресу: адрес, состоящим из двух комнат, выделив в пользование ФИО1 и фио жилую комнату площадью 13,2 кв. м, в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17 кв. м.

Места общего пользования квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, оставить в совместном пользовании ФИО1, фио, ФИО2.

В остальной части иска отказать.

Разъясняю сторонам, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья М.А. Волкова