Дело №2-7/2026
УИД 23RS0001-01-2024-003265-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Абинск 29 января 2026 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Михина С.Б.,
при секретаре Рязановой С.В.,
с участием:
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ФИО4 к ФИО3 об установлении и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратилась в Абинский районный суд с иском, в котором просит:
Обязать ФИО4 в срок 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу:
обеспечить доступ кадастрового инженера для выноса границ земельных участка ФИО3;
произвести демонтаж и перенос существующего на границе земельных участков ФИО3 и ФИО4 по адресу: <адрес> № и № в соответствии с закрепленными координатами.
Обязать ФИО4 в срок 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу установить систему водоотведения (сливы) на принадлежащем ей домовладении.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 300 рублей.
В обоснование своих требований ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 99,5 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Оба участка отмежеваны и имеют координаты. Однако, фактические границы не соответствуют координатам, зарегистрированным в ЕГРН, а именно: забор ответчика частично расположен на участке истца. Данный факт подтверждается планом границ, подготовленным кадастровым инженером. В связи с чем, истец лишена возможности использовать часть принадлежащего ей земельного участка.
Также ответчик не оборудовал пристройку к дому системой водоотведения. Вода с пристройки стекает на участок истца, подвергая его систематическому подтоплению.
Ввиду того, что Ответчик на протяжении длительного времени отказывается перенести свой забор в соответствии с установленными координатами и чинит препятствия - отказывается осуществить допуск кадастрового инженера для выноса границ наших участков. В рамках досудебного урегулирования спора 09.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия.
Однако, ни ответа о результатах рассмотрения указанной претензии, ни каких- либо действий по выполнению указанных в претензии требований, ответчиком так и не выполнено.
ФИО4 обратилась с встречным иском к ФИО3, в котором просит:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о положении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.
Внести изменения в сведения о местоположении смежной границы (координатах поворотных (характерных) точек границы земельных участков) в соответствии с координатами, определяющими смежную фактическую границу земельных участков.
В случае невозможности внести изменения в сведения о местоположении смежной границы (координатах поворотных (характерных) точек границы земельных участков) в соответствии с координатами, определяющими смежную фактическую границу земельных участков, аннулировать сведения в ЕГРН о положении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.
Внести сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.
Требование обосновала тем, что считает пересечение смежной границы земельных участков истца и ответчика результатом реестровой ошибки.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) поддержала встречный иск, первоначальные требования просила оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю не в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации Светлогорского сельского поселения Абинского района от 09.01.2024 постановлено:
Разделить на основании заявлений ФИО3, ФИО4 адрес земельного участка <адрес> земельный участок 14 и присвоить адреса образованным земельным участкам:
земельному участку общей площадью 1311 кв.м с кадастровым номером №: <адрес>, земельный участок 14/1;
земельному участку общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером №: <адрес>, земельный участок 14/2.
Из ответа Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.10.2022 следует, что в результате проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, (погрешность 21 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены признаки возможного нарушения требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством ; Российской Федерации прав на указанный земельный участок). По указанным признакам ФИО4 в соответствии с п. 29 Положения «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2024 и от 01.03.2024 собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1311 +/- 25 кв.м по адресу: <адрес> является ФИО3
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2023 и договору купли-продажи от 10.03.2021 собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 +/- 21 кв.м по адресу: <адрес> является ФИО5
Соглашением о реальном разделе земельного участка от 25.01.2005, утверждённым главой администрации муниципального образования Абинский район определены границы двух земельных участков по адресам: <адрес> № <адрес>, образованных из земельного участка по адресу: <адрес> №.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6, расположение ограждения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям в ЕГРН.
09.07.2024 ФИО3 в адрес ФИО4 направлена претензия о демонтаже и переносе забора в соответствии с закрепленными координатами.
Суд не принимает выводы заключения эксперта №360-03-25025 от 06.05.2025 в связи с нарушениями при её проведении.
Согласно заключению экспертов №02-412/25 от 09.12.2025 сделаны следующие выводы:
Ответ на вопрос №1: Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ограждены забором, граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о координатах поворотных точек в ЕГРН закреплены; на исследуемом земельном участке ведется хозяйственная деятельность, так же в границах данного земельного участка расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, собственник ФИО3.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, экспертами установлено:
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями содержащиеся в ЕГРН.
Номер точки
координата X
координата Y
1
455901,45
1318398,72
2
455905,16
1318382,65
3
455906,09
1318382,6
4
455933,86
1318390,43
5
455968,27
1318397,77
6
455971,12
1318398,4
7
455981,67
1318400,5
8
455988,41
1318401,19
9
455985,33
1318416,76
При этом, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1311+/-25 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> должен иметь длины линий их границ, как указано на иллюстрации №.
Экспертами установлено, что фактическая граница и граница по сведениям ЕГРН не соответствует первичным землеотводным документам. Выявлено наличие реестровой ошибки.
Ответ на вопрос №2: Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактические границы ограждены забором, граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о координатах поворотных точек в ЕГРН закреплены; на исследуемом земельном участке ведется хозяйственная деятельность, так же в границах данного земельного участка расположен жилом дом блокированной застройки с кадастровым номером № адрес: <адрес>, собственник ФИО4.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, экспертами установлено: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, б соответствии со сведениями содержащиеся в ЕГРН.
Номер точки
координата X
координата Y
1
455991,37
1318387,25
2
455988,41
1318401,19
3
455981,67
1318400,5
4
455971,12
1318398,4
5
455933,86
1318397,77
6
455933,86
1318390,43
7
455931,2
1318389,68
8
455935,45
1318374,1
9
455974,06
1318383,37
При этом, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 900+/-21 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> должен иметь длины линий их границ, как указано на иллюстрации №.
Экспертами установлено, что фактическая граница и граница по сведениям ЕГРН не соответствует первичным землеотводным документам. Выявлено наличие реестровой ошибки.
Ответ на вопрос №3: Фактическое положение забора между земельными участками с астровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН и первичным землеотводным документам. На иллюстрации № указаны промеры в метрах, расхождение между фактическим положением забора и границы земельных участков, после анализа документов, имеющихся в материалах дела, длин линий и экспертного измерительного осмотра. Экспертами выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, исходя из анализа первичных землеотводных документов. (Иллюстрация №.)
Экспертами установлено, что фактическая граница и граница по сведениям ЕГРН не соответствует первичным землеотводным документам. Выявлено наличие реестровой ошибки.
Ответ на вопрос №4: Система водоотведения на жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.
Водосточные желоба жилого дома по адресу: <адрес> выведены в изолированный трубопровод с выводом на собственный земельный участок, что соответствует обязательным требованиям, строительным нормам и правилам, а именно:
СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76»;
Статье 25 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
ПЗЗ Светлогорского сельского поселения Абинского района.
Ответ на вопрос №5: Для устранения выявленных несоответствий необходимо: перенести забор в соответствии с координатами поворотных точек границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № и № в соответствии с координатами данных поворотных точек, указанными на иллюстрации №14.
Земельный участок; площадью 1311 кв.м. № по адресу: <адрес>, будет иметь следующие сведения о границах:
Номер
точки
Координаты
От
точки/до
точки
Мера
длины,
м
Дирекци-
онный
угол
X
Y
н1
455988,17
1318401,51
н1-н2
15,88
102°21,9"
н2
455984,77
1318417,02
н2-нЗ
60,32
192°29,7"
3
455925,88
1318403,97
нЗ-н4
24,99
192°7,7"
4
455901,45
1318398,72
н4-н5
16,49
282°59,10"
5
455905,16
1318382,65
н5-н6
0,93
356°55,4"
6
455906,09
1318382,6
н6-н7
26,09
15°44,8"
н7
455931,2
1318389,68
н7-н8
11,59
13°3,9"
н8
455942,49
1318392,3
н8-н9
8,86
12° 14,9"
н9
455951,15
1318394,18
н9-н10
10,2
11°45,7"
н10
455961,14
1318396,26
н10-н11
9,62
13°24,Г
н 11
455970,5
1318398,49
н11-н12
10,82
11°8,0"
н12
455981,12
1318400,58
н12-н1
7,11
7°30,9"
Земельный участок, площадью 900 кв.м. № по адресу: <адрес>, будет иметь следующие сведения о границах:
Номер
точки
Координаты
От
точки/до
точки
Мера
длины,
м
Дирекци-
онный
угол
X
Y
н13
455991,15
1318387,59
н13-н1
14,24
102°5,0"
н1
455988,17
1318401,51
н1-н12
7Д1
187°30,9"
н12
455981,12
1318400,58
н12-н11
10,82
191 °8,0"
н11
455970,5
1318398,49
н11-н10
9,62
193°24,1"
н10
455961,14
1318396,26
н10-н9
10,2
191 °45,7"
н9
455951,15
1318394,18
н9-н8
8,86
192° 14,9"
н8
455942,49
1318392,3
н8-н7
11,59
193°3,9"
н7
455931,2
1318389,68
н7-н!4
16,14
284°40,9"
н14
455935,29
1318374,07
н14-н15
31,11
13°30,8"
н 15
455965,54
1318381,34
н15-н13
26,36
13°42,9"
Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют местоположению фактических границ земельных участков, так же не соответствуют первичным землеотводным документам. При инструментальном обмере вовремя экспертного обследования выявлено, что поворотные точки, закрепленные в ЕГРН, не соответствуют фактическому прохождению границ земельных участков. В связи с этим, экспертами была установлена граница в соответствии с длинами линий и площадью, указанных в первичных землеотводных документах.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает достоверными выводы судебной экспертизы №02-412/25 от 09.12.2025, т.к. эксперты предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При этом экспертиза проведена с изучением всех материалов настоящего дела. В заключении эксперта подробно описаны методика, порядок проведения исследования и выводы.
Суд критически относится к представленной ответчиком по первоначальному иску заключению специалиста (рецензии) №042-Р от 28.01.2026, согласно которой заключение эксперта №№02-412/25 от 09.12.2025 является не соответствующим требованиям действующего законодательства, содержащим существенные пороки, выполненным методически неверно, научно не обосновано. Рецензия (заключения специалиста) выполнена без изучения материалов дела и земельных участков, специалист об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался. При таких обстоятельствах суд отвергает выводы указанного документа.
Суд исправляет реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков по адресу: <адрес> № и № и устанавливает их в соответствии с координатами указанными в ответе на вопрос №5 (иллюстрация №14) заключения эксперта №02-412/25 от 09.12.2025.
В соответствии с исправленными границами, согласно координатам, указанным в ответе на вопрос №5 (иллюстрация №14) заключения эксперта №02-412/25 от 09.12.2025, подлежит переносу забор между участками сторон, который заступает на земельный участок истца по первоначальному иску ФИО3 на расстояние от 0,04 м до 0,7 м. Эту обязанность суд возлагает на ответчика по первоначальному иску ФИО7
Суд не находит оснований для установления сроков переноса забора в связи отсутствием сведений о времени, необходимом для таких работ, и возможностью его определения в ходе исполнения решения, в том числе в случае принудительного исполнения органами ФССП России.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску ФИО3 о возложении на ответчика ФИО7 обязанностей по оборудованию домовладения системой водоотведения, т.к. такая система, выполненная в соответствии с требованиями законодательства, имеется.
Также не имеется оснований для обеспечения доступ кадастрового инженера для выноса границ т.к. границы земельных участков сторон определены настоящим решением по результатам проведенной экспертизы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Истцом по первоначальному иску ФИО3 понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждено квитанцией. В связи с частичным удовлетворением её требований суд взыскивает с ответчика по первоначальному иску ФИО4 эти расходы в размере 150 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.
Обязать ФИО4 произвести демонтаж и перенос забора на границе земельных участков по адресу: <адрес> № и № в соответствии с координатами, указанными в ответе на вопрос №5 (иллюстрация №14) заключения эксперта №02-412/25 от 09.12.2025.
Требования об установлении системы водоотведения на домовладении по адресу: <адрес> и № – оставить без удовлетворении.
Встречный иск ФИО4 к ФИО3 об установлении и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о положении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № с координат, содержащихся в ЕГРН, на фактические (уточненные) координаты, указанные в ответе на вопрос № (иллюстрация №) заключения эксперта № от 09.12.2025.
Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026.
Председательствующий