УИД: 77RS0017-02-2022-007379-14
Решение
Именем российской федерации
13 декабря 2022 г.г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/22 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Суихолдинг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между сторонами 01.12.2020 г. был заключен предварительный договор № Ясен14-2(мм)-1/-1/291(1), в соответствии с которым основной договор купли-продажи объекта должен быть заключен в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект после полной оплаты стоимости объекта в размере 1 392 000 руб. Оплата была произведена истцом в полном объеме. Продавец зарегистрировал право собственности на объект 09.03.2021 г. Таким образом ответчик должен был заключить основной договор купли-продажи и передать объект истцу не позднее 01.06.2021 г., однако фактически основной договор купли-продажи был заключен 15.11.2021 г., объект передан по акту приема-передачи также 15.11.2021 г. Ответчиком нарушены сроки заключения основного договора и передачи объекта по акту приема-передачи, в связи с чем он должен выплатить неустойку, предусмотренную ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1 169 280 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб., почтовые расходы 234,64 руб., расходы по оформлению доверенности 1 900 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него поступили письменные возражения на иск, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что 01.12.2020 г. между ответчиком АО «Холдинговая Компания «СУИхолдинг» (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № Ясен14-2(мм)-1/-1/291(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилых помещений №№ 291, 292 по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных данным договором, не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объекты при условии осуществления покупателем полной оплаты стоимости объекта.
Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость объекта составляет 1 392 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.
Право собственности ответчика на объекты зарегистрировано в ЕГРН 09.03.2021 г.
Как следует из доводов истца, и это не было ничем опровергнуто и подтверждается материалами дела, основной договор купли-продажи указанного нежилого помещения был заключен сторонами 15.11.2021, в тот же день 15.11.2021 г. сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений.
Ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи нежилых помещений был заключен позднее срока, предусмотренного предварительным договором, объект был передан также с нарушением срока, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Однако указанные положения закона о неустойке (ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей») не подлежат применению к требованиям о нарушении сроков заключения основного договора, поскольку истцы ссылаются на не заключение основного договора, но неустойка заявлена как в отношении нарушения срока передачи предварительно оплаченного товара (нежилого помещения), но в условиях предварительного договора нет условий о передачи товара (нежилого помещения), как и нет условий о неустойке в случае нарушения срока заключения основного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального толкования ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель наделяется правом взыскания с продавца неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара лишь в случае, если между сторонами заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой товара и в договоре купли-продажи установлен конкретный срок передачи товара покупателю.
Между тем, 01.12.2020 г. между сторонами был заключен не договор купли-продажи с предварительной оплатой и с указанием конкретного срока передачи покупателю товара (нежилого помещения), а был заключен предварительный договор без указания срока передачи товара (нежилого помещения).
При этом условиями предварительного договора (п. 2.3) согласован срок заключения основного договора купли-продажи, а не срок передачи нежилого помещения истцу.
Согласно основного договора, купли-продажи от 15.11.2021 г. объекты переданы истцу в день подписания договора, что им не оспаривается.
Кроме того, суд учитывает, что поскольку заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (нежилого помещения) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Однако истцом не представлено доказательств, что до подписания основного договора купли-продажи, передачи объектов, он обращался к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (нежилое помещение). Представленная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков сдачи объекта по договору.
По своей правовой природе предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи с предварительной оплатой (ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей») имеют различный правовой характер, регулируются различными нормами права и не могут восприниматься как один и тот же вид гражданско-правового договора.
Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом неустойки.
Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителей, то требования о компенсации морального вреда, а также о взыскании штрафа, также удовлетворению не подлежат.
В связи с отказом истцу в иске, заявленные им судебные расходы возмещению и взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Суихолдинг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЯ.Г. Осипова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 г.