Дело № 2-127/23
уид 50RS0015-01-2022-004031-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, по иску ФИО3 к ФИО1 о переносе забора, об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Истра, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности. в обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве на жилой дом, <данные изъяты> на основании соглашения о разделе наследственного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Иными совладельцами на жилой дом являются 3-и лица по настоящему делу ФИО3 и ФИО2, по <данные изъяты> в праве на домовладение, у каждой. Жилой дом расположен на земельном участке. Изначально Партийная организация 1-й дистанции связи Московской Рязанской железной дороги ходатайством <данные изъяты> Председателю Исполкома Московского Совета Депутатов Трудящихся просила предоставить ФИО4 земельный участок для застройки жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 предоставлен земельный участок <данные изъяты> Сведения о предоставлении земельного участка ФИО4 с семьей, мужем и двумя детьми, ФИО5 внесены в похозяйственную книгу. Площадь земельного участка подлежала уточнению. На своем земельном участке ФИО4 построила жилой дом. В конце ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 передала в дар своей матери ФИО6 <данные изъяты> жилого дома и <данные изъяты>, земельного участка под долей жилого дома. Выделив своей матери ФИО6 <данные изъяты> в праве на жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> под долей дома, ФИО4 внутри общего земельного участка возвела забор, отделяющий ее земельный участок от земельного участка, выделенного матери ФИО6, площадь земельного участка ФИО4 подлежала уточнению. В дальнейшем ФИО6 свою долю в праве на домовладение передала своему сыну ФИО7, в свою очередь ФИО7 передал доли в праве на жилой дом своей бывшей жене ФИО8 Бывшие супруги ФИО18 имели двух совместных сыновей, после смерти бывших супругов и их детей, наследниками к имуществу на <данные изъяты> в праве на домовладение стали жена одного из сыновей ФИО3 и внучка другого сына ФИО2, по <данные изъяты> в праве. В свою очередь <данные изъяты> в праве на жилой дом, принадлежащий ФИО4, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследниками к ее имуществу стал переживший супруг ФИО15, сын ФИО16 и дочь ФИО17, ввиду отказа от наследства дочери ФИО17 в пользу своего отца ФИО15 и вступление в права наследования супруга ФИО4 на супружескую долю, доли в праве на наследственное имущество стали составлять у ФИО15 – <данные изъяты> в праве, у ФИО16 - <данные изъяты> в праве на жилой дом. После смерти отца ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ и смерти сестры ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ., владельцем <данные изъяты> в праве на жилой дом <данные изъяты> стал ФИО16 Истица ФИО1 (в девичестве ФИО9) при жизни ФИО16 была его супругой, после смерти ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследование на имущество супруга, в том числе и на <данные изъяты> в праве на жилой дом по адресу: <адрес> С целью оформлению земельного участка под долей жилого дома по фактическому землепользованию истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за составлением заключения.
Уточняя иск просила:
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> в границах согласно заключению, составленному кадастровым инженером ФИО10, по адресу: <данные изъяты> из них:
<данные изъяты> в порядке наследования;
<данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Еще раз уточняя иск просила:
признать жилой дом <данные изъяты> домом блокированной застройки;
выделить в собственность ФИО1 жилой блок <данные изъяты> в соответствии с техническим планом палия кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> в порядке наследования и определить границы земельного участка;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> в силу приобретательной давности и определить границы земельного участка; установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно прав, а также характеристик объектов недвижимости.
ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1 о переносе забора, об установлении границ земельного участка. В обоснование указала, что является собственником <данные изъяты> в праве на земельный участок по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство г.о закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Истринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками оставшихся долей в праве на жилое строение и земельный участок являются ФИО2 и ФИО1 <данные изъяты> каждой соответственно.
Земельный участок <данные изъяты>, был предоставлен в собственность ее покойному отцу - ФИО12 на основании Постановления Администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания дома и ведения приусадебного хозяйства. Согласно Свидетельства о праве собственности площадь земельного участка составляла <данные изъяты>
Фактическая площадь всего земельного участка по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>
По имеющимся документам о праве собственности на земельный участок площадь участка составляет <данные изъяты> фактически же по замерам - <данные изъяты> уменьшена в результате действий ФИО1 по фактическому (неузаконенному) изменению границ принадлежащего ей земельного участка, в результате чего его границы были значительно увеличены.
Просила:
обязать ФИО1 за свой счет, путем переноса забора, привести земельные участки с кадастровыми номерами № (собственность ФИО1) и № (собственность ФИО3) в соответствие с границами, указанными с документах о праве собственности.
Установить границы земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с документами Управления Росреестра по Московской области о праве собственности ФИО3 на долю в указанном земельном участке.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО13 иск поддержали.
Ответчик ФИО3 встречный иск поддержала.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты>
ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты>
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома <данные изъяты>
ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по указанному адресу.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по указанному адресу.
Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 3 п.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3 п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, истица имеет право зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>
Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> выделялся истице или ее наследодателю, или предоставлялся на каком-либо виде права или по какому-либо основанию, как и не представлено доказательств право пользования постоянного или бессрочного или пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком площадью <данные изъяты>
Доводы ФИО1 не являются основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Доказательств, что ФИО16, умершему ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал земельный участок <данные изъяты> не представлено, в связи с чем нет оснований признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в порядке наследования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключения эксперта:
Учитывая приведенные данные материалов технической инвентаризации (год строительства), нормы закономерного физического износа, результаты обследования, эксперт делает вывод, что на момент проведения настоящей строительно-технической экспертизы совокупный физический износ жилого дома составляет 70%.
эксперт делает вывод, что части дома ФИО1 ФИО3, ФИО2 не являются отдельными домами блокированной застройки, а являются изолированными частями одного жилого дома.
По мнению эксперта, раздел жилого дома № на три жилых дома блокированной застройки не возможен по следующим обстоятельствам:
- изолированные части дома не соответствуют признакам, указанным в п.40 ч.1 Градостроительного Кодекса РФ (изолированные части дома не являются отдельными жилыми домами);
- высокий физический износ жилого дома (70%);
- несоблюдением вертикального зонирования помещений частей дома ФИО3, ФИО2
- общие инженерные коммуникации у части дома ФИО1, ФИО2 (газопровод).
Кроме того, согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, 11 расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом".
На основании изложенного, иск ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении в собственность ФИО1 жилой блок удовлетворению не подлежит, так как по мнению эксперта, раздел жилого дома не возможен, спорный объект является жилым домом, а не домом блокированной застройки.
Судом установлено, что ФИО1 в собственности земельный участок не имеет, ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты>, но границы земельного участка <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем нет оснований для переноса забора, обязать ФИО14 привести земельные участки ФИО1 и ФИО3 в соответствие с границами, указанными с документах о праве собственности.
В связи с чем иск ФИО3 в части переноса забора удовлетворению не подлежит.
Статьей ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 4 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Решением Совета Депутатов городского округа Истра Московской области от 23.11.2017 №14/13 утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. Истра Московской области" (изменения утверждены Постановлением Администрации г/о Истра МО от 11.06.2021г №3910/6). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок <данные изъяты> принадлежащий ФИО3 относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет <данные изъяты>
Таким образом, иск об установлении границы земельного участка <данные изъяты> как самостоятельного объекта права собственности расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, в связи с тем что дом не полежит разделу, земельный участок при доме не подлежит разделу и заявленный ФИО3 земельный участок меньше предельного минимального размера земельного участка установленного земельным законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 о признании жилого дома <данные изъяты>, домом блокированной застройки, о выделении в собственность ФИО1 жилой блок <данные изъяты> о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> в порядке наследования и определить границы земельного участка; о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности и определить границы земельного участка отказать.
В удовлетворении иска ФИО3 об обязании ФИО1 путем переноса забора привести земельные участки ФИО1 и ФИО3 в соответствие с границами, указанными с документах о праве собственности, об установлении границы земельного участка <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.