Дело №2-1286/2025
91RS0006-01-2025-001017-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Никищенко М.И.
при секретаре судебного заседания: Юрчак Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на 53/200 доли земельного участка, площадью 1046 +/-11 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 53/200 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по вопросу регистрации права собственности на долю земельного участка, ей было отказано с указанием на то, что решение о передаче доли испрашиваемого земельного участка в отношении ФИО1 не принималось. Впоследствии истец обратилась в Администрацию города Бахчисарая Республики Крым по вопросу о внесении изменений в решение «о предоставлении земельного участка бесплатно в общую долевую собственность с кадастровым номером №» №573 от 17.05.2021, однако во внесении таких изменений ФИО1 было отказано ввиду того, что на момент принятия решения у Администрации не имелось соответствующих сведений.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала на то, что исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо – ФИО3 также направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования, оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.1992 №Р-р 3Н-97 (л.д. 116-117), ФИО1 и ФИО4 являются наследниками имущества ФИО5, в равных долях каждая, наследственное имущество состоит, в том числе, из 53/100 долей дома с соответствующей долей надворных построек, в <...> под номером восемнадцатым.
Таким образом ФИО1 и ФИО4 являются собственниками указанного имущества по 53/200 доли каждая.
При этом, согласно сведениям ЕГРН ФИО2, является собственником 53/200, а ФИО3 – 47/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 73).
По состоянию на 01.01.2013 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО1 (53/200 доли), ФИО4 (53/200 доли), ФИО6 (47/100 доли).
29.04.2021 ФИО7 и ФИО4 обратились с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно в общую долевую собственность, в соответствии с п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66ЗРК/2015 (л.д. 45).
Постановлением Администрации города Бахчисарая Республик Крым №573 от 17.05.2021 предоставлен земельный участок бесплатно в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО4, площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 43-44).
Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.08.2024 по делу №2-1385/2024 признано отсутствующим и прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 53/100 долей, в том числе, земельного участка, площадью 1046+/-11 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>
Указанным решением суда также признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершей 02.12.2022, за ФИО2, в том числе, на 53/200 доли земельного участка, площадью 1046+/-11 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда вступило в законную силу 10.09.2024 года. Данным решением суда установлено, что ФИО4 на момент смерти принадлежали 53/200 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в связи с ошибкой в размере доли, принадлежащей наследодателю указанной в ЕГРН на объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу <адрес> было нарушено право ФИО2 на вышеуказанное имущество в надлежащем размере.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Следовательно, вышеуказанные обстоятельства доказыванию не подлежат.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Статья 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен, в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В то же время, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, материалы дела не содержат.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип раскрывается в статье 35 ЗК РФ и предусматривает обязательность отчуждения зданий, сооружений одновременно с земельным участком (равно как и отчуждение земельного участка с расположенными на нем зданиями, сооружениями), если земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения принадлежат одному лицу.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанная норма, в целом направленная на обеспечение «единства судьбы» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в противовес сформулированному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ правилу, предусматривает, что права на земельный участок следуют за правами на недвижимость.
В соответствии с п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66ЗРК/2015 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов. При этом правила статей 3 – 6 настоящего Закона в отношении указанных случаев не применяются.
В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящей части, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ч.1, ч. 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ч.2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.
Таким образом, поскольку ФИО1 в период до 18.03.2014 являлась собственником доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, она имела право на момент принятия постановления Администрации города Бахчисарая Республик Крым №573 от 17.05.2021, также приобрести соответствующую долю спорного земельного участка.
Однако, поскольку право на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиками, а при обращении к Администрации с целью внесения изменений в постановление о передаче земельного участка в собственность, истцу было отказано, учитывая то, что действующим законодательством не предусмотрена передача бесплатно в частную собственность доли земельного участка, а только предоставление земельного участка в долевую собственность, то есть путем совместного обращения всех долевых собственников с соответствующим заявлением, а также то, что доля на которую претендует истец не превышает его доли в праве собственности на жилой дом с соответствующей частью надворных построек, и право на эту долю прекращено решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.08.2024 по делу №2-1385/2024, право истца является нарушенным и восстановлено во внесудебном порядке быть не может, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на 53/200 доли земельного участка, площадью 1046 +/-11 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, расположенных адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 июля 2025 года.
Судья: Никищенко М.И.