УИД: 61RS0033-01-2025-001346-12

Дело № 2-1115/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме истца, участником общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом также является ФИО4, которому принадлежит другая 1/2 доля. Принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которых представляет собой изолированное помещение (квартиру). Принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, представляет собой квартиру № общей площадью 54,9 кв.м., которая фактически находится в его владении, в связи с чем истец просит выделить в натуре в его собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартиру №, общей площадью 54,9 кв.м., прекратив право общедолевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Ответчик ФИО2 также, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с присвоенным кадастром номером №. Право собственности на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН за № от 17.11.2003 (1/4 доли), № от 22.04.2008 (1/4 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2003, свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2008 г. и выпиской из ЕГРН от 06.12.2024 (л.д. 5-12).

Кроме истца, участником общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом также является ФИО4 (квартира №), которому принадлежит другая 1/2 доля. Принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которых представляет собой изолированное помещение (квартиру). Между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый пользуется обособленным имуществом, имеет самостоятельный вход в свое помещение, выход из него и отдельный земельный участок.

Принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, представляет собой квартиру №, общей площадью 54,9 кв.м., которая фактически находится в его владении и состоит согласно технического паспорта на помещение - «квартира», составленного по состоянию на 05.05.2025 г. ППК «Роскадастр» по Ростовской области из следующих помещений: комната № - коридор, литер А, площадью 3,0 кв.м., комната № - коридор, литер А. площадью 2,3 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 6,7 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 19,5 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 7,4 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 11,7 кв.м., комната № - санузел, литер А, площадью 4,3 кв.м., а всего общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения, сведения о самовольно возведенной, переустроенной или перепланированной площади, относящейся к квартире отсутствуют (л.д. 16-20).

В настоящее время истцу необходимо осуществить выдел своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в квартиру, поскольку между ними сложился указанный выше порядок пользования жилым домом, режим долевой собственности по факту отсутствует, а принадлежащая ему доля в жилом доме, представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и земельный участок, а также отдельные инженерные сети. Указанные квартиры на государственном кадастровом учете, как самостоятельные объекты не состоят, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.

Вышеуказанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом (квартира № расположена на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о разделе жилого дома и выделе долей домовладения с ответчиком по настоящему иску не представляется возможным, поскольку жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома, а также отсутствуют сведения в ЕГРН о государственном кадастровом учете квартир в доме, а потому обращение ФИО1 в суд является обоснованным.

Согласно, ч. 3 ст. 16 ГК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.п. 6 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел долей, принадлежащей истцу в виде самостоятельного объекта квартиры №, технически возможен. Фактически дом разделен между участниками долевой собственности (истцом и ответчиками).

Выдел долей истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел долей в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается.

Выдел имущества истца обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца из жилого дома, за ним должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ему 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилом доме и признать за ним право собственности на нее, состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, литер А, площадью 3,0 кв.м., комната № - коридор, литер А, площадью 2,3 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 6,7 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 19,5 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 7,4 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 11,7 кв.м., комната № - санузел, литер А, площадью 4,3 кв.м., а всего общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 25.09.2025.