Дело № 2-2052/2025
03RS0002-01-2025-001790-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 после изменения исковых требований обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым из истцов, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 972 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 25,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности наследодателя на жилой дом было зарегистрировано в УМБТИ на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истцы обратились к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность, в чем истцам было отказано на том основании, что право собственности наследодателя было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Считая свое право нарушенным, истцы обращаются в суд с настоящим иском. При рассмотрении дела выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах красных линий. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: с кадастровым номером №, общей площадью 2 972 кв.м, исключая границы красных линий, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4
Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования подержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности ФИО6, допрошенная в судебном заседании, исковые требования не признала, просила отказать.
Представитель ответчика МЗИО РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ, Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ, Министерства строительства и архитектуры РБ, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Кирилловский сельсовет <адрес> РБ, земельный участок площадью 0,6 кв.м, расположенный по адресу: БАССР, Князевский сельсовет, <адрес>, был предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за 1986-1990 гг. Администрации Кирилловского сельсовета <адрес> РБ сделана запись на основании Постановления главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении результатов инвентаризации земель 2000-2001 гг.
В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес>, указанная книга начата ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени в доме значатся проживающими: ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО2.
Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 принято решение об узаконении жилого дома площадью 25,2 кв.м по <адрес>, УМБТИ указано на необходимость зарегистрировать указанное решение.
Согласно техническому паспорту УМБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по <адрес>, 1984 года постройки, площадью 25,2 кв.м, его собственниками зарегистрированы супруги ФИО3 и ФИО3.
Как усматривается из наследственного дела после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах рассматриваемого гражданского дела, ее наследниками, принявшими наследство в виде денежных средств на счетах в Сбербанк России, являются супруг наследодателя ФИО3, сын наследодателя ФИО2, которым нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону.
Как усматривается из копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 25,2 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с наследственным делом после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом, кроме прочего, его наследникам ФИО1, ФИО2, выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома адресу: <адрес>, 1984 года постройки, площадью 25,2 кв.м, кадастровый №, по ? доле каждому наследнику.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, площадью 25,2 кв.м, кадастровый №, собственниками данного жилого дома являются ФИО1, ФИО2, по ? доле каждый. Право собственности Е-вых на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
По заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, площадью 25,2 кв.м, кадастровый №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Как усматривается из Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 003 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы обратились к ответчику ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка в собственность.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ истцам было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что земельный участок находится в границах красных линий и право собственности наследодателя истцов на жилой дом с кадастровым номером № было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требованиям, предусмотренным п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Предложено обратиться с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду.
Согласно ответу Главархитектуры Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 003 кв.м расположен в границах красных линий, установленных в составе проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейных объектов: «Строительство и реконструкция сетей и сооружений объектов водоснабжения, расположенных на территории жилого района «Шакша» ГО <адрес> РБ и МР ФИО7, утвержденных приказом Министерства строительства и архитектуры РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кадастровым инженером ФИО4 по заказу представителей истцов ФИО5 подготовлено заключение о возможности и целесообразности уточнения границ испрашиваемого земельного участка и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ уточнения границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 972 кв.м, исключая границы красных линий, с указанием координат характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
-
-
����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������0 �70?@>A �AC40 �>B �3�0�.�0�7�.�2�0�2�5� �3>40 �> �B><,� �=0E>48BAO �;8 �8A?@0H8205<K9 �75<5;L=K9 �CG0AB>: �A �:>>@48=0B0<8 �E0@0:B5@=KE �B>G5: �3@0=8F,� �C:070==K<8 �2 �<5652>< �?;0=5 �?> �CB>G=5=8N �<5AB>?>;>65=8O �3@0=8F �75<5;L=>3> �CG0AB:0 �A �:040AB@>2K< �=><5@>< �0�2�:�5�5�:�0�4�0�4�0�1�:�2�2�1� �?> �04@5AC:� �C;8F0 �0A8<>2A:0O,� �4>< �6�,� �:040AB@>2>3> �8=65=5@0 �CE0@<5B>20 �.�$.� �>B �0�8�.�0�7�.�2�0�2�5� �3>40,� � �2 �3@0=8F0E �:@0A=KE �;8=89,� �CAB0=>2;5==KE �2 �A>AB025 �?@>5:B0 �?;0=
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 39.2. Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Как следует из п. 1 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома в порядке наследования, право собственности наследодателя на который, хотя и было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, однако, ранее, на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, что признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, право собственности наследодателя истцов возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Жилой дом, принадлежащий истцам расположен на земельном участке, который в испрашиваемых границах не находится в границах красных линий, отсутствуют также другие основания для отказа в предоставлении его в собственность. При отсутствии необходимых документов по форме, предусмотренной ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реализовать свое право в ином порядке истцы не могут, следовательно, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 972 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ уточняемого земельного участка, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и регистрации за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 972 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Бикчурина О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2025 года.