Дело №2-274/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Субботиной М.П.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, требования мотивированы тем, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 №312. Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2, ФИО1 являются собственниками помещения, расположенного по адресу: (адрес), площадью 50,50 кв.м. Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца взносы на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере по 10029,30 руб. с каждой, пени в размере по 1770,18 руб. с каждой, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя 1690 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, указав, что обязуется оплатить задолженность в ближайшее время.

Представитель НОФ «Региональный оператор РБ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявление указывает о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, наличия данных о надлежащем извещении истца, ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Республики Башкортостан № 694-з от 28.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения по ? доли каждая, расположенного по адресу: (адрес), площадью 50,50 кв.м.

Предоставление НОФ «Региональный оператор РБ» ответчикам услуг по капитальному ремонту, подтверждается выпиской из лицевого счета, ответчиками не оспорено.

Начисление платежей на капитальный ремонт истцом произведены на основании установленных нормативов.

В ходе рассмотрения иска по существу ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом признан факт пропуска срока исковой давности, представлено уточненное исковое заявление с расчетом задолженности и пени, с учетом произведенной оплаты.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в отношении ФИО2 начислено 10 029,3 руб., пени в размере 1770,18 руб., в отношении ФИО1 начислено 10 029,3 руб., пени в размере 1770,18 руб.

Истец представил уточненное исковое заявление, просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца взносы на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере по 10 029,3 руб. с каждой, пени в размере по 1770,18 руб. с каждой, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя 1690 руб.

При расчете пени истцом учтено Постановление Правительства РФ о моратории по начислению неустойки в период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Принимая во внимание вышеизложенное, в пользу истца НОФ «Региональный оператор РБ» с следует взыскать сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 10 029,3 руб. в отношении каждого ответчика.

Постановлениями Правительства Российской Федерации № 424 от 2 апреля 2020 г., № 497 от 28 марта 2022 г., № 474 от 6 марта 2022 г. установлены периоды мораториев на начисление неустойки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года №263-0, от 14.10.2004 №293-0, от 29.05.2012 года №905-0 и др.) в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд считает необходимым не снижать пени. Такое решение, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и учитывает конкретные обстоятельства дела, чем частично удовлетворяет требования истца в этой части. Оснований для большего снижения суммы неустойки суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере по 1770,18 руб. с каждой.

В связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а также расходы по оплате юридических услуг 1690 руб., подтвержденные документально.

Согласно положениям ст.98, 103 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу и подтвержденные документально судебные расходы, в связи с чем с ФИО2 и ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., то есть по 2000 руб. с каждой, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 1690 руб., то есть по 845 руб. с каждой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...), ФИО1, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 с каждой по 10 029 руб. 30 коп., пени по 1770,18 руб. с каждой, расходы по оплате госпошлины в размере по 2000 руб. с каждой, а также расходы по оплате юридических услуг по 845 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 20.01.2026

Секретарь

Решение вступило в законную силу

Судья Е.Ю. Елисеева

Секретарь суда

Подлинник судебного акта подшит в материалы гражданского дела № 2-274/2026 (УИД № 03RS0015-01-2025-005407-30) Салаватского городского суда РБ.