УИД 77RS0034-02-2022-006778-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е.В.,
при секретаре Рыбакове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-17514/2022
по иску ФИО1, к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,
УСТАНОВИЛ:
«14» сентября 2020 г. между Истцом, ФИО1 и Ответчиком, ООО «А101», был заключен договор № ДД23К-8.4-464/1 участия в долевом строительстве жилого дома (далее также «Договор»).
Согласно условиям Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства, жилое помещение, двухкомнатную квартиру общей площадью 67,9 кв.м., условный № 8-464, на 3 – м этаже, в секции 9 корпуса № 8.4 многоквартирного жилого дома № 8, возводимого по строительному адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок вблизи д. Бачурино, участок № 31 (далее - Объект).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере 8.605.341,77 руб. Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора Ответчик обязался передать Истцу Объект не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора, Объект передан Истцу Ответчиком 13 мая 2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору со стороны Ответчика составила, с 01 октября 2021 г. по 29 марта 2022 г., 180 дней.
Истец просит взыскать с ООО «А101» неустойку за период с 01 октября 2021 года по 29 марта 2022 г. (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»), в размере 697.032 руб.68 коп., в счет компенсации морального вреда 30.000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, взысканных решением суда.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал с учетом уточнений.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, «14» сентября 2020 г. между Истцом, ФИО1 и Ответчиком, ООО «А101», был заключен договор № ДД23К-8.4-464/1 участия в долевом строительстве жилого дома (далее также «Договор»).
Согласно условиям Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства, жилое помещение, двухкомнатную квартиру общей площадью 67,9 кв.м., условный № 8-464, на 3 – м этаже, в секции 9 корпуса № 8.4 многоквартирного жилого дома № 8, возводимого по строительному адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок вблизи д. Бачурино, участок № 31 (далее - Объект).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере 8.605.341,77 руб. Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора Ответчик обязался передать Истцу Объект не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора, Объект передан Истцу Ответчиком 13 мая 2022 г.
Юридически значимый в целях расчета неустойки период просрочки исполнения обязательства по Договору со стороны Ответчика составил, с 01.10.2021 г. по 29.03.2022 г. (период начисления неустойки ограничен на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г.), 180 дней
ООО «А101» нарушило условия договора в части срока передачи Истцу квартиры. Доказательств обратного суду представлено не было.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры Истцу в срок 30 сентября 2021 года, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена, и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Размер неустойки за период с 01 октября 2021 года по 29 марта 2022 г., включительно составляет 697.032 руб.68 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объекта к заявленной к взысканию неустойке, суд находит что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 350.000 рублей.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав Истца как потребителя, подлежат удовлетворению и требования Истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме 10.000 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
24 декабря 2021 г. Истец попытался урегулировать спор с Ответчиком миром - в рамках претензионного порядка разрешения спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия об уплате суммы неустойки за нарушение условий Договора.
Ответчик отказался добровольно выполнить законные требования Истца о выплате неустойки, оставив претензию без удовлетворения.
Суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу Истца штраф в сумме 180.000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.Москвы от уплаты которой Истец был освобожден при подачи иска, в размере 7.000 рублей, учитывая, что удовлетворены требования истца как имущественного, так и неимущественного характера.
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены к застройщику до 29.03.2022 (дата вступления в силу Постановления) предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства в размере 350.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 180.000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7.000 рублей.
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 08.09.2022 года на срок до 31.12.2022 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.
Судья: Старикова Е.В.