Дело № 2-4725/2025 УИД 53RS0022-01-2025-006146-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Акимовой Т.Г.,
при секретаре судебного заседания Андрееве Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с заявлением к ФИО2 и ФИО3 о разделе земельного участка, в обосновании указав, что истцу на основании решения Новгородского районного суда Новгородской области от 11.11.2020 года, принадлежит ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ? доля в праве на указанный земельный участок принадлежит ответчикам в порядке наследования после смерти ФИО5 ответчики отказываются заниматься оформлением прав на принадлежащую им долю в праве на спорный земельный участок, отказываются от продажи принадлежащей им доли истцу. 29.03.2025 года подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела вышеуказанного земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка, подлежащего разделу фактически составляет 2940 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера в результате раздела образовались земельные участки № площадью 1690 кв.м., на образуемом участке отсутствуют объекты недвижимости, и земельный участок № площадью 1250 кв.м, на данном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №. В связи с тем, что ответчики на связь не выходят, решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, истец просит разделить земельный участок, выделив в собственность истца земельный участок площадью 1690 кв.м., в собственность ответчиков земельный участок площадью 1250 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на данный земельный участок.
Определением суда от 11.06.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области и кадастровый инженер ФИО7
Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками (по 1/2 доле в праве) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4100 кв.м, с кадастровым номером №.
На земельном участке находится жилой дом, 1947 года постройки, спор в отношении которого отсутствует.
В подтверждении своего варианта раздела земельного участка истцом представлен межевой план, согласно которому земельный участок поделен на два участка в следующем порядке:
земельный участок площадью 1690 кв.м. по точкам координат:
№ точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельный участок площадью 1250 кв.м. по точкам координат:
№ точки X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Согласно Правилам землепользования и застройки Савинского сельского поселения, утвержденного решением Думы Новгородского муниципального района от 21.12.2016 года минимальный размер земельного участка в территориальной зоне Ж.1 (где находится данный участок) с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.
Учитывая фактический порядок пользования земельным участком, установленный сторонами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка - удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1690 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> по точкам координат:
№ точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 1250 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> по точкам координат:
№ точки X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 4100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Т.Г. Акимова
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.