Решение по делу № 2-11467/2023 от 04.12.2023

Дело №2-11467/2023

03RS0003-01-2023-010038-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 на основании решения Управления от 08.09.2016г. №, протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания аукционной (конкурсной) комиссии на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства от 30.11.2016г., заключен договор №/г-16 аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Уфа, Кировский район, п. «Южный» (Мелькомбинат), для проектирования и строительства универсального магазина (для строительства магазина продовольственных товаров и остановочного навеса), общей площадью 96 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ, договора № переуступки права аренды земельного участка б/н от 14.06.2017г., выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды №/т-16 от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ФИО2 к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы за участок, утвержденный решением Управления № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 40 000 руб.

Задаток в размере 38 000 руб., ранее уплаченный для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливается разделом 4 договора аренды.

Согласно п. 4.7. договора аренды неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 4.5 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

Пунктом 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. Общая сумма задолженности за период с 18.03.2020 по 31.08.2023 составляет 138 021,60 руб., пени за период с 11.11.2017 по 14.08.2023 составляет 44 597 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №17/г-16 от 09.12.2016: основной долг за период с 18.03.2020 по 31.08.2023 –138 021,60 руб., пени за период с 11.11.2017 по 14.08.2023 – 44 597 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 на основании решения Управления от 08.09.2016г. №1803, протокола №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания аукционной (конкурсной) комиссии на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства от 30.11.2016г., заключен договор №17/г-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:№), для проектирования и строительства универсального магазина (для строительства магазина продовольственных товаров и остановочного навеса), общей площадью 96 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 07.12.2016 года до 07.12.2026.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.12.2016.

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 07.12.2016.

08 декабря 2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 на основании обращения от 13.11.2017, договора №1 переуступки права аренды земельного участка б/н от 14.06.2017г., выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды №17/т-16 от 09.12.2016 переданы от ФИО2 к ФИО1 с 06.07.2017 года.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы за участок, утвержденный решением Управления №1803 от 08.09.2016, составляет 40 000 руб.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи.

Общая сумма задолженности за период с 18.03.2020 по 31.08.2023 составляет 138 021,60 руб., пени за период с 11.11.2017 по 14.08.2023 составляет 44 597 руб.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет, ответчиком представлено не было.

Подробный расчет истца основного долга и неустойки судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств суду не представил.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания просроченной задолженности по основному долгу, пени, неустойки, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 852 руб., поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН <***>, задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №17/т-16 от 09.12.2016: основной долг за период с 18.03.2020 по 31.08.2023 в размере 138 021,60 руб., пени за период с 11.11.2017 по 14.08.2023 в размере 44 597 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан неустойку в размере 0,05 % за каждый день нарушения обязательств, начисленную на сумму фактического остатка основного долга по договору аренды земельного участка №17/т-16 от 09.12.2016, начиная с 15.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 852 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 11.12.2023.