Дело № 2-436/2023
45RS0026-01-2022-011921-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Кургана о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кургана о признании права собственности. В обоснование иска указала, что истец ФИО1 является пользователем и фактическим собственником <адрес> по адресу: <адрес>. С 1998 г. истец со своей семьей с помощью других жителей фактически с разрешения руководителя АОЗТ «Затоболье» за свой счет восстановили разрушенное бывшее здание детского сада 1960 г. постройки. Восстановленное здание бывшего детского сада состоит из 6 отдельных квартир и нежилого помещения библиотеки. У истца нет документов ни на квартиру, ни на земельный участок. Спорное здание в муниципальную собственность <адрес> не передавалось, однако квартира стоит на кадастровом учете. Истец фактически, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № с момента восстановления здания, претензий на квартиру никто не предъявлял. Просит суд признать за собой право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Истец, представитель ответчика Администрации города Кургана, третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Установлено, что спорное помещение по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете в качестве жилого, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества в реестре отсутствуют.
Согласно доводам иска, пояснениям истца в судебном заседании часть здания, в котором она обустроила <адрес> по <адрес> в <адрес> в <адрес>, она фактически приобрела в 1998 году, получив его как вынужденный переселенец от руководителя АОЗТ «Затоболье». Поясняла, что у приобретенного здания были стены, крыша, но отсутствовали двери и окна, в связи с чем, восстановление здания она производила собственными средствами, фактически использует указанное имущество как своё собственное.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 постановления Областного комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён план приватизации арендного предприятия Курганский кирпичный завод № путём выкупа арендованного имущества на условиях договора аренды с правом выкупа.
Пунктом 1 Плана приватизации установлен способ приватизации - по договору аренды с правом выкупа, пунктом 5 Плана приватизации постановлено, что жилье и объекты социальной сферы остаются в государственной собственности и передаются предприятию договору.
Пунктом 4 постановления предписано Фонду имущества заключить договор купли-продажи и оформить свидетельство о собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из представленной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Фондом государственного имущества <адрес> и арендным предприятием Курганский кирпичный завод №, приложения к договору следует, что по указанному договору жилье и объекты социальной сферы не передавались, в отношении переданного имущества в соответствии с п. 4 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ арендному предприятию «Курганский кирпичный завод №» Фондом имущества выдано свидетельство о собственности на указанное имущество.
Постановлением Областного комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены изменения в План приватизации Курганского кирпичного завода №, пункт 5 которого исключён, введён пункт 8, в соответствии с которым объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в том числе жилье по прилагаемому перечню не входят в состав приватизируемого имущества и передаются в муниципальную собственность <адрес>, введен п. 5.1 Перечень передаваемых объектов, где порядковым номером 8032 значится детский сад, 1960 года постройки.
На основании ответа из Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в муниципальную собственность здание детского сада и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> по <адрес> в <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность во исполнение указанного постановления не передавалось. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Также это следует из ответа Департамента муниципального имущества Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> не оспаривал, что <адрес> по <адрес> в <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность не передавалась.
Из технического паспорта здания, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А. Назначение - многоквартирный дом, общая площадь здания - 770,3 кв. м - определена в результате натурных замеров, стены - смешанные, находится в границах кадастрового квартала №. В здании расположены 6 жилых помещений (квартир) и 1 нежилое помещение.
В соответствии с заключением экспертов ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №.№ проведенного на основании определения суда по ходатайству истца, по состоянию на дату обследования квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В ходе исследований не выявлено дефектов и повреждений у элементов строительных конструкций как жилого дома, так и самой квартиры. Строительные конструкции указанного объекта обладают механической безопасностью, а значит недопустимые риски, связанные с причинением вреда жизни и здоровью граждан, отсутствуют. Указанное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение ответчик в судебном заседании не оспаривал.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Факт восстановления за счёт собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истца с 1998 года в судебном заседании подтвердилось письменными материалами дела.
При определении площади жилого дома суд руководствуется предоставленной в материалы дела технической документацией.
В силу п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК Российской Федерации).
С учетом срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения для удовлетворения требований необходимо владение на протяжении 18 лет.
Срок приобретательной давности начинал течь с 1998 года и на момент подачи ФИО1 иска ДД.ММ.ГГГГ составляет более 20 лет.
В связи с установленным, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес> за давностью владения, в связи с чем, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№) право собственности на квартиру № <адрес>, площадью 44,5 кв. м, кадастровый номер: №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ