Решение по делу № 2-11733/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-11733/2023

50RS0031-01-2023-014778-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2023 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 760 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 519 руб. 72 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с договором срок был установлен 15 лет. При заключении договора аренды в соответствии с п. 4.3. Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 5-го числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок был установлен размер арендной платы, который составлял 8349 руб. в год. Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле. Деятельность, осуществляемая на земельном участке – продовольственный магазин. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 2133,34 в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 20007,54 рублей в квартал. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 26 009,80 рублей в квартал. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 28 609,31 рублей в квартал. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 31469,26 рублей в квартал. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 33076,13 рублей в квартал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 34 299,72 руб. в квартал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 41 880 руб. в квартал. Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы ответчиком производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 760 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за указанный период начислены пени в размере 58 519,72 руб. Направленная претензия о погашении задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды № без права последующего выкупа земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для установки торгового павильона.

В соответствии с п. 3.1. договора срок установлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды в соответствии с п. 4.5 Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 5-го числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с расчетом арендной платы согласно п. 4.3. договора за земельный участок был установлен размер арендной платы, который составлял 8349 руб. в год.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле, составляет 25600 руб в год. Деятельность, осуществляемая на земельном участке – продовольственный магазин. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 2133,34 в месяц. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка за первый и второй кварталы 2005 года не начисляется.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 20007,54 рублей в квартал. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 26 009,80 рублей в квартал. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 34 299,72 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 41 880 руб. в квартал.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу положений п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Ответ на данную претензию в Комитет не поступил, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 83 760 руб.

Изложенные обстоятельства документально подтверждены. Оснований не доверять представленным истцом документам у суда не имеется, контррасчет ответчиком не предоставлен.

Поскольку ответчик своевременно не производила оплату арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Согласно п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ФИО1, прекратившей свою деятельность как индивидуальный предприниматель, допущена просрочка по оплате задолженности, с ответчика подлежат взысканию пени, которые суд считает необходимым снизить до 15 000 руб., без заявления ответчика о снижении, поскольку в процессе ответчик выступает как физическое лицо.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 760 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.

Судья А.Ю. Денисова