РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2023по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и директором МУП ЖКХ ФИО4, была предоставлена на семью в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 квартира по адресу: <адрес> В последующем истцами в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого помещения, в результате чего образовалось жилое помещение блокированной застройки, общей площадью 70,3 кв.м., жилой 48,0 кв.м.

Жилое помещение блокированной застрой, расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку реконструкция жилого помещения была выполнена самовольно, без получения на то разрешения соответствующего органа, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истцов в адрес суду поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО5 на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и директором МУП ЖКХ ФИО4, была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно представленный выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации с.п. Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов в с. Красный Яр, дому (участку) принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Материалами дела также подтверждается, что истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем образовалось здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Поскольку реконструкция жилого дома была произведена самовольно, истцы не имеют возможности оформить права собственности на спорный жилой дом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Лита АА1А2а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУП СО «ЦТИ» установлено, что общая площадь объекта недвижимости составляет – 70,3 кв.м., жилая – 48,0 кв.м. (л.д. №).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области №-С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома блокированной застройки (блок2), расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось т.е. объект является самовольной постройкой. Расположение объекта (жилой дом блокированной застройки (блок2) входит в границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).

Согласно ответа администрации с.п. Красный Яр, спорное строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует нормам и требованиям правил землепользования и застройки сельского поселения ФИО7 Согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок, кадастровый № с адресным ориентиром: <адрес>, расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д. №).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного обследования установлено, что объект – блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. №).

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.1.3684-21 (л.д. №).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479) (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемс. <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>; право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________Абишев М.С.