Дело № 2-594/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием представителя заявителей Г,Г,В, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С,В,В, Я,Т,Н об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

С,В,В и Я,Т,Н, обращаясь в суд, просят установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности, как своим собственным недвижимым имуществом – в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что заявители пользуются указанным жилым помещением с 1999г., который был предоставлен Заиграевским Райпо, как бывшее нежилое здание магазина. Заявители совместно пользуются квартирой до сегодняшнего дня, на протяжении более 18 лет. Своевременно право собственности на блок жилого дома не было зарегистрировано, так как он не числиться ни в муниципальной, ни республиканской, ни в федеральной собственности. В связи с тем, что жилой дом не зарегистрирован, заявитель не может распорядиться данным имуществом по своему усмотрению. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо для оформления права собственности на жилой дом.

В судебное заседание заявители С,В,В, Я,Т,Н, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель заявителей Г,Г,В заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица МО ГП «<адрес>» В,И,А не возражала против заявленных требований, пояснила, что ранее в указанном помещении располагался магазин, в настоящее время помещение является жилым.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. до 1999г. принадлежало Заиграевскому райпо. В настоящее время Заиграевское райпо ликвидировано.

С 1999г. в указанном помещении проживают заявители, совместно пользуются жилым помещением.

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» спорное помещение до 01.11.1999г. в собственности граждан не зарегистрирована.

Как следует из ответа МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, администрации МО ГП «Поселок Заиграево» спорное помещение в реестре федерального, республиканского и муниципального имущества не значится.

По заказу заявителей изготовлен технический план здания, площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены М,Б,Ш и Б,Д,Д, которые пояснили, что С,В,В и Я проживают совместно как одна семья, с 2000-х годов занимают указанную квартиру, дом является двухквартирным, заявителями сделан ремонт, обрабатывается земельный участок, имеются насаждения, садится огород. Ранее в указанном доме располагался магазин.

В ходе рассмотрения дела установлено, что давностное владение спорным жилым помещением С,В,В и Я,Т,Н не прекращалось, начиная с 1999г. до настоящего времени.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также срок владения спорным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, непрерывно с 1999., более 18 лет не выбывает из владения и пользования заявителей, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя помещение по назначению и как собственники, неся бремя его содержания, заявители выражают заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление С,В,В (СНИЛС <данные изъяты>) и Я,Т,Н (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения С,В,В и Я,Т,Н в равных долях по <данные изъяты> доле недвижимым имуществом в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 5 июня 2023г.

Судья <данные изъяты> Зарбаева В.А.

<данные изъяты>