Решение по делу № 2-3207/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-3207/2023 (УИД 23RS0037-01-2022-006075-95)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 сентября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ к делу № истцу на праве собственности принадлежи ? доли квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступившим в законную силу, был признан частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ приватизации и передачи в собственность ФИО1 жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес>; ФИО1 исключена из числа собственников ? доли указанной квартиры, указанная квартира признана переданной в долевую собственность ФИО3 и ФИО1 в равных долях - по ? доле каждому.

При этом указанным судебным актом, имеющим преюдициальное значение в рамках настоящего судебного спора было установлено, что при приватизации квартиры доли четырех ее участников являлись равными - по ? доли за каждым из них, однако ответчик ФИО4 (сын ФИО1), давший согласие своей матери на приватизацию указанной квартиры на свое имя, никаких прав на квартиру в ходе судебного разбирательства не заявил, в связи с чем суд правомерно установил равными по ? доли на квартиру ФИО1 и меня, ФИО6.

С момента вступления в силу указанного судебного акта ФИО1 свое право собственности на ? доли указанной квартиры, возникшее на основании договора приватизации и судебного акта, не зарегистрировала, в соответствии с которой, право собственности на ? доли квартиры по адресу: <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ к делу № зарегистрировано только за истцом, право на оставшиеся ? доли указанного недвижимого имущества не зарегистрировано и в порядке наследования после смерти ФИО1 ни за кем не оформлено.

Ввиду длительного создания ответчиком препятствий в проживании и пользовании принадлежащим истцу жилым помещением, решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования истца о вселении в жилое помещение и определен порядок пользования им до разрешения вопроса о вступлении ФИО4 и ФИО3 в права наследования на оставшиеся ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

До настоящего времени в указанное жилое помещение истец не вселился и не проживает там, поскольку ФИО5 создает истцу препятствия, заселяет в квартиру членов своей семьи, содержит квартиру в крайне неудовлетворительном состоянии и провоцирует истца на конфликтные ситуации.

Истец намерен реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом ввиду отсутствия у него другого жилья и добиться исполнения решения о вселении.

Вместе с тем, решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО1

Также решением Октябрьского районного суда г, Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 было отказано в иске об оспаривании отказа в совершении нотариальных действий: отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1

Таким образом, на данный момент вопрос о вступлении в права наследования на оставшиеся доли жилого помещения разрешен по существу, в наследство на данную долю никто не вступил, в связи с чем решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ к делу № в части определения порядка пользования утратило свою силу и не может быть исполнено, порядок пользования подлежит пересмотру исходя из зарегистрированного за истцом правом на долю квартиры и площади квартиры, на которую мог бы претендовать ответчик при приватизации помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 64,4 кв. м, состоящую из 3 жилых комнат площадью 16,0 кв. м (с балконом), 16,0 кв. м, 18,5 кв. м, кухни площадью 5,9 кв. м, коридора площадью 5,0 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, ванной площадью 2,1 кв. м.

Реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения существует, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно состоит из трех жилых комнат, площадь которых составляет: 18,5 кв. м, 16 кв. м, 16 кв.м, соответственно.

Жилая площадь квартиры составляет 16,0+16,0+18,5 = 50,5 кв. м; то есть исходя из доли, находящейся в правомерном пользовании ответчика (1/4 доли исходя из договора приватизации), он вправе занимать жилую часть помещения площадью 12,6 кв. м. Соответственно, истец, исходя из ? доли вправе собственности на жилое помещение, правомерно должен пользоваться жилой площадью <адрес>,25 кв. м.

На основании изложенного просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

жилую комнату площадью 16,0 кв. м и часть жилой комнаты площадью 18,5 кв. м (смежные) предоставить в пользование истца ФИО6;

жилую комнату площадью 16,0 кв. м (с балконом) предоставить в пользование ответчика ФИО5;

оставить в совместном пользовании ФИО6 и ФИО5 входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную, кухню, коридор.

Обязать ответчика ФИО5 освободить от имущества жилую комнату площадью 16,0 кв. м и жилую комнату площадью 18,5 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для использования ее истцом ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как следует из материалов дела, ФИО6 на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По решению суда квартира была передана в долевую собственность истцу и его бабушке ФИО1

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО6

Суд

постановил:

вселить ФИО6 в квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить ФИО6 препятствия в пользовании квартирой по адресу <адрес>.

Обязать ФИО5 выдать ФИО6 дубликат ключей от замков входной двери (за счет истца) для обеспечения свободного доступа в квартиру по адресу <адрес>.

До разрешения вопроса о вступлении ФИО5 и ФИО6 в права наследования на ? доли квартиры по адресу <адрес>, определить следующий порядок пользования жилым помещением:

- жилую комнату площадью 16,0 кв.м. (с балконом) предоставить в пользование ФИО6,

- жилую комнату площадью 16,0 кв.м. предоставить в пользование ФИО5,

- оставить в совместном пользовании жилую комнату площадью 18,5 кв.м. и входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную, кухню, коридор.

Обязать ФИО5 освободить жилую комнату площадью 16,0 кв.м. (с балконом) в квартире по адресу <адрес>, для использования ФИО6, а также освободить указанную квартиру от проживания посторонних лиц, не являющихся членами семьи ФИО5

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО5 об установлении факта владения, определении наследственной массы по завещанию.

Суд

постановил:

установить наследственную массу по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу наследников ФИО5 и ФИО2, в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей ей на основании договора на передачу в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для выдачи ФИО5 свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю квартиры расположенной по адресу <адрес>, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении ? доли квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 ст. 247 ГК РФ установлено право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 06.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из технического паспорта на квартиру следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 64,4 кв. м, состоящую из 3 жилых комнат площадью 16,0 кв. м (с балконом), 16,0 кв. м, 18,5 кв. м, кухни площадью 5,9 кв. м, коридора площадью 5,0 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, ванной площадью 2,1 кв. м.

С учетом конфигурации жилого помещения отсутствует реальная возможность определить порядок пользования спорным жилым помещением согласно идеальным долям собственников.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в том числе, определен следующий порядок пользования жилым помещением:

- жилую комнату площадью 16,0 кв.м. (с балконом) предоставить в пользование ФИО6,

- жилую комнату площадью 16,0 кв.м. предоставить в пользование ФИО5,

В судебном заседании установлено, что указанный вариант пользования спорной квартирой сторонами исполняется.

Обоснованных возражений по установленному судом варианту порядка пользования жилым помещением, сторонами не предоставлено, а потому суд полагает возможным определить порядок пользования вышеуказанной квартирой, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные сторонами доказательства и принимая во внимание право истца, собственника домовладения контролировать техническое состояние принадлежащего ему имущества, отсутствие договоренности о порядке пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой, установленной решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с чем судом отклоняется предложенный истцом вариант пользования спорной квартирной.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 в удовлетворении заявленных исковых требований, - отказать.

Определить следующий порядок пользования между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО5 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>:

- жилую комнату площадью 16,0 кв.м. (с балконом) предоставить в пользование ФИО6;

- жилую комнату площадью 16,0 кв.м. предоставить в пользование ФИО5;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023.

Подлинник находится в деле №2-3207/2023