Дело №2-205/2025 (2-2022/2024)
23RS0012-01-2024-002555-81
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 24 февраля 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лукьяненко М.В.
при секретаре Челпановской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, пени, и просили расторгнуть договор ЦЖЗ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 42 680 рублей 72 копейки, в том числе: 25 914 руб. 22 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; 16 766 руб. 50 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с 14 января 2023 года по 21 октября 2024 года.
Требования иска мотивированы тем, что 7 ноября 2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №«...» для приобретения ФИО1 в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 1 ноября 2016 года №7/1-б, заключенном ответчиком с ООО «ЮгСтройИмпериал», со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30 июня 2017 года за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 879 669,62 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от 7 ноября 2016 года №«...», заключенному ответчиком с ПАО «Сбербанк России». Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, а поэтому считается находящейся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании сведений, полученных из регистрирующего органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 апреля 2022 года в связи с исключением последнего из реестра (дата исключения из списка войсковой части 20.11.2021 года) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета. 13.07.2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу с расчетом задолженности и графиком возврата денежных средств. Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» отправление с почтовым идентификатором №«...» получено адресатом 3 августа 2022 года. 10.08.2022 года ФГКУ «Росвоенипотека» повторно на адрес заложенного имущества было направлено уведомление о необходимости погашения текущей задолженности по ЦЖЗ, а также о намерении расторгнуть договор ЦЖЗ. Кроме того, сотрудником Ростовского-на-Дону отдела ФГКУ «Росвоенипотека» 16 марта 2024 года и повторно 18 июня 2024 года по указанному в договоре ЦЖЗ номеру телефона (№«...») были проведены устные переговоры. Однако, до настоящего времени, ответчик ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполнил. В соответствии с п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 мес. со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы остатка задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 21 октября 2024 года, задолженность по целевому жилищному займу ФИО1 составляет 42680,72 рублей. Нарушений условий договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа является существенным нарушением договора ЦЖЗ №«...» от 07.11.2016 со стороны ответчика, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» требует расторжение договора.
28.01.2025 определением Горячеключевского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк России».
Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №«...», в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части средств, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в сумме 25914,22 руб., в части взыскания с него пени в размере 16766,50 руб. и расторжении договора ЦЖЗ №«...» от 07.11.2016 возражал, просил отказать.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №«...», ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило, документов, свидетельствующих об уважительности причин отсутствия, не представлено.
В порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав ответчика, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, ввиду следующего.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ, создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее Закона № 117-ФЗ), являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 15 статьи 15).
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 14 названного закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Согласно части 3 статьи 14 Закона № 117-ФЗ, целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 11 Закона № 117-ФЗ, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.
На основании части 4 статьи 13 Закона № 117-ФЗ, в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее также - Правила).
Из материалов дела следует, что на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 7 ноября 2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №«...» для приобретения ФИО1 в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 1 ноября 2016 года №7/1-б, заключенном ответчиком с ООО «ЮгСтройИмпериал», со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30 июня 2017 года за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 879 669,62 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от 7 ноября 2016 года №89645891, заключенному ответчиком с ПАО «Сбербанк России».
Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2025, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №7/1-6 от 01.12.2016.
Квартира находится в залоге (ипотека в силу закона) у Российской Федерации сроком с 04.10.2017 до полного исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, и в залоге (ипотека в силу закона) у ПАО «Сбербанк России» сроком с 04.10.2017 по 30.10.2025.
В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждёнными постановлением правительства РФ от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с пунктом 8 правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. №«...» от ДД.ММ.ГГГГ) именной накопительный счёт (ИНС) ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ) дата возникновения основания для исключения из реестра) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.
В соответствии с п. 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течении одного месяца уведомляет об этом кредитора.
В соответствии с п.9 договора ЦЖЗ, средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.
В соответствии с п. 79 правил предоставления целевых жилищных замов Уполномоченный орган в течении одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 8 настоящих правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.
Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы (20.11.2021) и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счёте, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу регистрации, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 25914 руб. 22 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1, в соответствии с п. 8 договора ЦЖЗ, обязан был возвратить задолженность по договору ЦЖЗ на расчётный счет, указанный в уведомлении.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» отправление с почтовым идентификатором №«...» получено адресатом 3 августа 2022 года.
10.08.2022 ФГКУ «Росвоенипотека» повторно на адрес заложенного имущества было направлено уведомление о необходимости погашения текущей задолженности по ЦЖЗ, а также о намерении расторгнуть договор ЦЖЗ.
Кроме того, сотрудником Ростовского-на-Дону отдела ФГКУ «Росвоенипотека» 16 марта 2024 года и повторно 18 июня 2024 года по указанному в договоре ЦЖЗ номеру телефона (№«...») были проведены устные переговоры.
Однако до настоящего времени, ответчик обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполнил, доказательств обратного, материалы дела не содержат.
Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ, после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении ФИО1 с военной службы, продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ.
Согласно карточки учета средств и расчетов ИНС ФИО1, имеющейся в материалах дела, ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ осуществило перечисление денежных средств в размере 25 914,22 руб., в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.
В соответствии с п. 77 правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников, участника у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.
В случае невозврата излишне перечисленных средств в течении 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем исчисления 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности в размере 25914,22 руб. ФГКУ «Росвоенипотека» начало начислять пени.
Расчет суммы задолженности и начисленных пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствует установленным обстоятельствам, подтверждается представленными доказательствами и материалами дела.
Ответчиком доказательств погашения задолженности суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и выводы суда, а также сумму задолженности, суду не представлено.
Довод ответчика о несогласии с начислением пени, судом подлежит отклонению, поскольку является голословным, допустимых доказательств обратного, им не представлено.
Таким образом, заявленные требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по целевому жилищному займу, являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в сумме 42680,72 руб., в том числе: - 25 914 руб. 22 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; - 16 766 руб. 50 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с 14 января 2023 по 21 октября 2024 года.
Разрешая требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа, суд исходит из следующего.
В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Анализируя изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора ЦЖЗ в связи с существенным нарушением договора со стороны ответчика, поскольку указанное истцом обстоятельство не является существенным нарушением условий договора.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.1 ст. 333.35, подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, в соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, подп. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, пени,- удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 42 680 (сорок две тысячи шестьсот восемьдесят) руб. 72 коп., в том числе:
- 25 914 руб. 22 коп. - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС;
- 16 766 руб. 50 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с 14 января 2023 г. по 21 октября 2024 г.
Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по г. Москве (л/с <***> ФГКУ
«Росвоенипотека»)
ИНН/КПП <***>/771401001
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве г. Москва
БИК 004525988
Единый казначейский счет (ЕКС) 40102810545370000003
Казначейский счет 03212643000000017300
ОГРН <***>
ОКТМО 45348000
КБК «18700000000000000000»
В платежном поручении в поле 22 «Код» указывается: «0019»
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Лукьяненко
Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2025 года.