Дело № 2-4549/2025
74 RS0002-01-2025-000824-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 01 декабря 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Н.В. Оразовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Престиж» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Престиж» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества по <адрес> по ул. Российской. Челябинске, в котором прост взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и дополнительных услуг (включая взносы на капитальный ремонт), содержанию и ремонту жилого помещения № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 047 руб. 82 коп., а именно: задолженность по оплате коммунальных и дополнительных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения (<адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 921 руб. 29 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 610 руб. 73 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения (<адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 524 руб. 89 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 990 руб. 84 коп.
Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по ул. Российской в <адрес>. Управление указанным домом осуществляет истец, ответчик ненадлежащим образом вносит плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что после обращения истца в суд с иском ответчиком частично произведено погашение задолженности в размере 50000 рублей, которые учтены в уточненном иске.
Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен, просил отложить судебное заседание по причине невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья, однако доказательств невозможности участия в судебном заседании суду не представил.
В соответствии с положениям ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При этом в силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Положениями ч. 1 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
О времени и месте судебного заседания ответчик был заблаговременно извещен, но доказательств наличия уважительной причины неявки в судебное заседание ответчик, в нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представил.
Необоснованное отложение судебного заседание, в отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, приводит к нарушению права истца на судопроизводства в разумный срок, гарантированного сторонам ст. 6.1. ГПК РФ.
Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал наличие заявленной истцом к взысканию задолженности.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Престиж» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0407008:871, расположенная по адресу: <адрес>, ул. Российская, <адрес>, право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией вышеуказанного договора (том 1 л.д 37-39), выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 140-150).
На основании решения собственников помещений указанного дома было создано Товарищество собственников жилья «Престиж» для обеспечения управления многоквартирным домом № по ул. Российской в <адрес>.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из представленного истцом расчета (с учетом уточнения иска и расчета) задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных и дополнительных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения (<адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 165 921 руб. 29 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 610 руб. 73 коп.,
Расчет, представленный истцом, судом проверен, выполнен в соответствии с тарифами, установленными в ТСЖ на услуги по содержанию и ремонту общего имущества и дополнительные услуги.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорена обоснованность уточненного расчета задолженности ответчика перед истцом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с представленными истцом расчетами размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения (<адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 524 руб. 89 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 990 руб. 84 коп.
Представленные истцом расчеты пени выполнены в соответствии с положениями п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, с учетом допущенной ответчиком просрочки. Данные расчеты ответчиком не оспорены.
Однако в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что решение будет исполнено, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер пени за просрочку внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, до 60000 рублей, а размер пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт до 5000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9671 рубль, почтовые расходы в размере 72 рубля.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Престиж» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 7505 №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Престиж» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165921 рубль 29 копеек, задолженность по внесению взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27610 рублей 73 копейки, пени за просрочку оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9671 рубль, почтовые расходы в размере 72 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025