Дело № 2-394/2025

УИД 24RS0021-01-2025-000601-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, в обоснование своего иска указывая, что истец, 12.04.2013 года приобрел у ФИО1 жилой дом который расположен по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен у ФИО1 по простой расписке за 30000 руб.

С 12.04.2013 года, истец по настоящее время проживает по данному адресу, несет бремя содержания имущества, содержит его. Жилой дом расположен на земельном участке, который расположен по адресу: <адрес>, № и имеет кадастровый №.

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН. Указанный жилой дом не состоит в реестре объектов собственности Иланского района, о чем предоставлена справка КУМИ Иланского района и Администрации Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края.

Истец в лице своего представителя – адвоката Коваленко Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик - Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третьи лица – Администрация Иланского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик знал о наличии в производстве суда гражданского дела о взыскании задолженности, однако, предоставленными ему ГПК РФ правами не воспользовался, письменных возражений по существу исковых требований не представил. Суд, расценивает действия ответчика как нежелание воспользоваться предоставленными ему правами, предусмотренными ст.56 ГПК РФ, по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по делу. Причины неявки ответчика в судебное заседание суд признает неуважительными, и полагает, что тем самым он принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и с учетом положений ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что приходится истцу родной сестрой. Жила с самого своего рождения в <адрес>. В 2013 году, ее брат ФИО4 купил у ФИО1 жилой дом который расположен по адресу: <адрес> за 30000 руб. ФИО1 написал брату расписку об этом. После того, как жилой дом был продан, ФИО1 уехали из деревни. Знает, что ФИО1 скончался в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 скончалась в ДД.ММ.ГГГГ. На спорный жилой дом никто не претендует. ФИО4 до настоящего времени так и проживет в этом жилом доме.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно копии расписки, от 12.04.2013 года, ФИО1 продал ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес> за 30000 руб. Земельный участок на котором находится жилой дом, принадлежит, согласно выписки из ЕГРН Новониколаевскому сельсовету Иланского района Красноярского края. Постановлением Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.08.2025 года, №-п, указанному земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, з/у №.

Согласно справок представленных Администрацией Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 20.08.2025 года, собственником спорного жилого дома является ФИО4 с 12.04.2013 года, на балансе сельсовета спорный жилой не значится, на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит.

Согласно справки Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 25.08.2025 года, собственником спорного жилого дома с 1960 года и до его продажи ФИО4, являлся ФИО1

В реестре муниципальной собственности Администрации Иланского района Красноярского края, спорный жилой дом не значится, что подтверждается справкой КУМИ Администрации Иланского района Красноярского края.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.08.2025 года, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

После смерти ФИО1., ФИО2 наследственные дела не заводились, что подтверждается реестром наследственных дел, а также ответом нотариуса Иланского нотариального округ.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, которая реализована сторонами.

ФИО4 передал ФИО1 стоимость покупки, а последний передала ФИО4 имущество, что подтверждается показаниями свидетеля. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности на ФИО1 не представилось возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом у ФИО4 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 57,1 кв.м., заключенную между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, площадью 57,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 07.11.2025 года.