К делу №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 сентября 2022 года а.Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Одинцова В.В.
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
В обоснование указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200038:6, площадью 581 кв.м., а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка и его площадь, содержатся в ЕГРН. В связи с продажей земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения работ по определению соответствия фактического местоположения и площади земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН и определения координат, существующих на местности фактических границ участка.
В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а также несоответствия фактической площади земельного участка сведениям ЕГРН.
Согласно Заключения кадастрового инженера, было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с
кадастровым номером: 01:05:0200038:6 принадлежащий истцу.
Координаты и площадь соответствующие фактическому расположению земельного участка на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.
При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненными смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 01:05:0200038:7 и 01:05:0200038:5, принадлежащие ответчикам.
Таким образом, для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно фактического расположения на местности данных участков, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади участков.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок истца имеет площадь 581+/- 8 кв.м., что при замерах техником-геодезистом не соответствует фактической площади земельного участка истца. По факту, площадь земельного участка истца с кадастровым номером: 01:05:0200038:6 составляет 618 кв.м. <адрес> (618 кв.м.) земельного участка истца, подтверждают следующие документы:
- Генплан земельного участка (621 кв.м) выданный согласно решению исполкома Яблоновского совета от ДД.ММ.ГГГГ
- Свидетельство на право собственности на землю (621 кв.м), выданное ДД.ММ.ГГГГ;
- Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки, в котором фактическая площадь земельного участка составляет 621 кв.м.;
- Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, в котором фактическая площадь земельного участка составляет 621 кв.м.;
- Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на строительство жилой пристройки к дому, где указана площадь земельного участка 621 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200038:6, 01:05:0200038:7, 01:05:0200038:5, имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.
Истец считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200038:6 и изменении его площади с 581+/-8 кв.м на фактическую 621 кв.м., согласно Заключения кадастрового инженера.
На основании вышеизложенного, просит:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков, путем исключения из данных государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков:
- Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>.
- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:281, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, реестровой ошибкой;
- установить границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:281, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, относительно земельных участков смежных землепользователей:
с кадастровым номером 1:5:320001:2999, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>,
с кадастровым номером 1:5:320001:282, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>,
с кадастровым номером 1:5:320001:286, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>,
- установить координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:281, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, подлежащее внесению в Едины государственный реестре недвижимости, определив площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:281 после исправления реестровой ошибки.
ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> пгт.ФИО7 Управления записи актов гражданского состояния Республики Адыгея. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершей ФИО11 является сын ФИО2, в связи с чем, произведена замена истца на ее правопреемника – ФИО2
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, суд о причинах неявки не известили.
Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч. 3. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за сабой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявление об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записям уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета и его координаты не изменяются.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО11 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200038:6, площадью 581 кв.м., а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка и его площадь, содержатся в ЕГРН. В связи с продажей земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения работ по определению соответствия фактического местоположения и площади земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН и определения координат, существующих на местности фактических границ участка.
В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а также несоответствия фактической площади земельного участка сведениям ЕГРН.
Согласно Заключения кадастрового инженера, было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с
кадастровым номером: 01:05:0200038:6 принадлежащий истцу.
Координаты и площадь соответствующие фактическому расположению земельного участка на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.
При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненными смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 01:05:0200038:7 и 01:05:0200038:5, принадлежащие ответчикам.
Таким образом, для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно фактического расположения на местности данных участков, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади участков.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок истца имеет площадь 581+/- 8 кв.м., что при замерах техником-геодезистом не соответствует фактической площади земельного участка истца. По факту, площадь земельного участка истца с кадастровым номером: 01:05:0200038:6 составляет 618 кв.м. <адрес> (618 кв.м.) земельного участка истца, подтверждают следующие документы:
- Генплан земельного участка (621 кв.м) выданный согласно решению исполкома Яблоновского совета от ДД.ММ.ГГГГ
- Свидетельство на право собственности на землю (621 кв.м), выданное ДД.ММ.ГГГГ;
- Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки, в котором фактическая площадь земельного участка составляет 621 кв.м.;
- Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, в котором фактическая площадь земельного участка составляет 621 кв.м.;
- Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на строительство жилой пристройки к дому, где указана площадь земельного участка 621 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200038:6, 01:05:0200038:7, 01:05:0200038:5, имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.
ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> пгт.ФИО7 Управления записи актов гражданского состояния Республики Адыгея. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершей ФИО11 является сын ФИО2, в связи с чем, произведена замена истца на ее правопреемника – ФИО2
В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка».
При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.
Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), являются реестровой ошибкой.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе № 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.
На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков от сведений, содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с нарушениями, влекущими в настоящее время наложение границ.
Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцам как собственнику свои права на объекты недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельных участков сведениям о местоположении участков, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемые земельные участки имеют верное расположение по факту (установлен заборы, существующие на местности более 15 лет).
С целью исправления реестровой ошибки, в рамках гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЕКА» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:
Каталоги координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200038:5, 01:05:0200038:6, 01:05:0200038:7 представлены в Таблице № соответственно.
Экспертом отмечается, что часть заборного ограждения на земельном участке с КН 01:05:0200038:6 в точках 22-19 и на земельном участке с КН 01:05:0200038:7 в точках 12-15 отсутствует. Для замыкания контура экспертом принята граница контура жилого дома на земельном участке с КН 01:05:0200038:7.
Графическое отображение фактических границ земельных участков с КН 01:05:0200038:5, 01:05:0200038:6, 01:05:0200038:7 представлено на Схеме №.
Таблица 1 – Каталог координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200038:5.
№ характерной (поворотной) точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
473228,20
1376441,85
112° 41' 11"
1,32
2
473227,69
1376443,07
118° 57' 04"
5,37
3
473225,09
1376447,77
119° 04' 58"
9,88
4
473220,29
1376456,40
119° 09' 49"
8,68
5
473216,06
1376463,98
71° 05' 44"
0,77
6
473216,31
1376464,71
114° 35' 24"
1,95
7
473215,50
1376466,48
115° 11' 01"
5,19
8
473213,29
1376471,18
115° 12' 04"
4,51
9
473211,37
1376475,26
102° 39' 45"
2,33
10
473210,86
1376477,53
203° 04' 13"
0,59
11
473210,32
1376477,30
176° 14' 43"
3,21
12
473207,12
1376477,51
175° 09' 31"
7,35
13
473199,80
1376478,13
170° 52' 00"
3,15
14
473196,69
1376478,63
291° 34' 36"
2,37
15
473197,56
1376476,43
288° 57' 15"
3,14
16
473198,58
1376473,46
296° 00' 19"
6,41
17
473201,39
1376467,70
296° 27' 11"
2,29
18
473202,41
1376465,65
294° 55' 50"
3,61
19
473203,93
1376462,38
295° 47' 14"
7,91
20
473207,37
1376455,26
296° 01' 24"
5,68
21
473209,86
1376450,16
295° 48' 34"
5,77
22
473212,37
1376444,97
295° 41' 29"
2,05
23
473213,26
1376443,12
295° 45' 17"
7,27
24
473216,42
1376436,57
23° 46' 55"
1,29
25
473217,60
1376437,09
23° 54' 02"
7,5
26
473224,46
1376440,13
116° 33' 54"
0,2
27
473224,37
1376440,31
24° 06' 08"
1,25
28
473225,51
1376440,82
20° 57' 07"
2,88
1
473228,20
1376441,85
Площадь: 528 кв. м
Таблица 2 – Каталог координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200038:6.
№ характерной (поворотной) точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
473187,64
1376473,98
202° 37' 12"
0,52
2
473187,16
1376473,78
296° 12' 21"
9,99
3
473191,57
1376464,82
204° 06' 33"
1,98
4
473189,76
1376464,01
294° 51' 33"
5,71
5
473192,16
1376458,83
297° 16' 58"
3,93
6
473193,96
1376455,34
206° 04' 31"
0,52
7
473193,49
1376455,11
294° 58' 42"
6,3
8
473196,15
1376449,40
204° 11' 14"
1,29
9
473194,97
1376448,87
295° 58' 46"
5,25
10
473197,27
1376444,15
290° 28' 35"
1,69
11
473197,86
1376442,57
295° 45' 19"
1,27
12
473198,41
1376441,43
294° 16' 28"
3,92
13
473200,02
1376437,86
293° 42' 18"
5,65
14
473202,29
1376432,69
303° 29' 10"
1,56
15
473203,15
1376431,39
21° 19' 24"
14,25
16
473216,42
1376436,57
115° 45' 17"
7,27
17
473213,26
1376443,12
115° 41' 29"
2,05
18
473212,37
1376444,97
115° 48' 34"
5,77
19
473209,86
1376450,16
116° 04' 03"
5,67
20
473207,37
1376455,25
115° 45' 21"
7,92
21
473203,93
1376462,38
114° 55' 50"
3,61
22
473202,41
1376465,65
116° 27' 11"
2,29
23
473201,39
1376467,70
116° 02' 34"
6,38
24
473198,59
1376473,43
108° 56' 57"
3,17
25
473197,56
1376476,43
111° 34' 36"
2,37
26
473196,69
1376478,63
180° 23' 52"
1,44
27
473195,25
1376478,62
169° 55' 51"
3,26
28
473192,04
1376479,19
170° 23' 41"
1,32
29
473190,74
1376479,41
169° 23' 15"
4,83
30
473185,99
1376480,30
282° 20' 39"
3,37
31
473186,71
1376477,01
296° 19' 18"
3,16
32
473188,11
1376474,18
202° 18' 22"
0,42
33
473187,72
1376474,02
206° 33' 54"
0,09
1
473187,64
1376473,98
Площадь: 610 кв. м
Таблица 3 – Каталог координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200038:7.
№ характерной (поворотной) точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
473197,78
1376428,96
24° 20' 51"
5,89
2
473203,15
1376431,39
123° 29' 10"
1,56
3
473202,29
1376432,69
113° 42' 18"
5,65
4
473200,02
1376437,86
114° 16' 28"
3,92
5
473198,41
1376441,43
115° 45' 19"
1,27
6
473197,86
1376442,57
110° 28' 35"
1,69
7
473197,27
1376444,15
115° 58' 46"
5,25
8
473194,97
1376448,87
24° 11' 14"
1,29
9
473196,15
1376449,40
114° 58' 42"
6,3
10
473193,49
1376455,11
26° 04' 31"
0,52
11
473193,96
1376455,34
117° 16' 58"
3,93
12
473192,16
1376458,83
114° 51' 33"
5,71
13
473189,76
1376464,01
24° 06' 33"
1,98
14
473191,57
1376464,82
116° 12' 21"
9,99
15
473187,16
1376473,78
22° 50' 01"
1,03
16
473188,11
1376474,18
116° 19' 18"
3,16
17
473186,71
1376477,01
102° 20' 39"
3,37
18
473185,99
1376480,30
170° 41' 33"
3,65
19
473182,39
1376480,89
169° 53' 46"
9,69
20
473172,85
1376482,59
287° 53' 43"
6,38
21
473174,81
1376476,52
298° 08' 54"
5,34
22
473177,33
1376471,81
295° 08' 15"
1,44
23
473177,94
1376470,51
295° 30' 23"
20,09
24
473186,59
1376452,38
295° 32' 18"
25,96
1
473197,78
1376428,96
Площадь: 449 кв. м
- в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <...> (кадастровый №):
Площадь в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 532 кв. м +/- 8 кв. м.
Площадь в соответствии с фактическими обмерами составляет 528 кв. м.
Несоответствие выражено в торцевой части земельного участка (выход на пер. Дорожный) в точках 9-16 (на Схеме № обозначены голубым цветом).
В целом фактическая граница земельного участка совпадает с границей, сведения о которой внесены в ЕГРН.
В отношении земельного участка, расположенного по адресу: Адыгея респ, <...> (кадастровый №):
Площадь в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 581 кв. м.
Площадь в соответствии с фактическими обмерами составляет 610 кв. м.
Однако, Экспертом отмечается, что часть заборного ограждения на земельном участке с КН 01:05:0200038:6 в точках 22-19 и на земельном участке с КН 01:05:0200038:7 в точках 12-15 отсутствует. Для замыкания контура экспертом принята граница контура жилого дома на земельном участке с КН 01:05:0200038:7.
Выявлено, что граница земельного участка согласно сведениям ЕГРН, смежная с ЗУ с КН 01:05:0200038:7 пересекает следующие строения: летнюю кухню, летнюю кухню/сарай, жилой дом на земельном участке с КН 01:05:0200038:7.
Фактическая граница земельного участка не совпадает с границей, сведения о которой внесены в ЕГРН.
В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <...> (кадастровый №):
Площадь в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 472 кв. м. Однако, при обработке сведений о границах в программном комплексе ПроГео, площадь земельного участка, в соответствии с каталогом координат, внесенных в ЕГРН, составила 454 кв. м.
Следовательно, допущена техническая ошибка при внесении в ЕГРН сведений о площади земельного участка (численное значение площади 472 кв. не соответствует значению площади в соответствии с координатами 454 кв. м)
Площадь в соответствии с фактическими обмерами составляет 449 кв. м.
Однако, Экспертом отмечается, что часть заборного ограждения на земельном участке с КН 01:05:0200038:6 в точках 22-19 и на земельном участке с КН 01:05:0200038:7 в точках 12-15 отсутствует. Для замыкания контура экспертом принята граница контура жилого дома на земельном участке с КН 01:05:0200038:7.
Несоответствие выражено в торцевой части земельного участка (выход на пер. Дорожный) и в смежной границе с ЗУ 01:05:0200038:6 с КН в точках 8-20 (на Схеме № обозначены зеленым цветом).
?
- Реестровая ошибка имеется.
Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельных участков с КН 01:05:0200038:5, КН 01:05:0200038:6 и КН 01:05:0200038:7.
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с КН 01:05:0200038:5, КН 01:05:0200038:6 и КН 01:05:0200038:7 в результате устранения реестровой ошибки представлены в Таблице №.
Графическая часть устранения реестровой ошибки земельных участков с КН 01:05:0200038:5, КН 01:05:0200038:6 и КН 01:05:0200038:7 представлена на Схеме №.
Таблица 7 – Вариант устранения реестровой ошибки земельного участка с КН 01:05:0200038:5.
№ характерной (поворотной) точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
473216,42
1376436,57
22° 35' 58"
12,93
2
473228,36
1376441,54
117° 30' 09"
25,42
3
473216,62
1376464,09
92° 07' 16"
0,54
4
473216,60
1376464,63
116° 58' 26"
11,91
5
473211,20
1376475,24
90° 00' 00"
0
6
473211,20
1376475,24
98° 26' 42"
2,32
7
473210,86
1376477,53
203° 04' 13"
0,59
8
473210,32
1376477,30
175° 29' 20"
10,55
9
473199,80
1376478,13
170° 52' 00"
3,15
10
473196,69
1376478,63
290° 04' 51"
5,5
11
473198,58
1376473,46
295° 48' 30"
40,98
1
473216,42
1376436,57
Площадь: 537 кв. м
Таблица 8 – Вариант устранения реестровой ошибки земельного участка с КН 01:05:0200038:6.
№ характерной (поворотной) точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
473203,15
1376431,39
21° 19' 24"
14,25
2
473216,42
1376436,57
115° 48' 30"
40,98
3
473198,58
1376473,46
110° 04' 51"
5,5
4
473196,69
1376478,63
171° 01' 29"
10,83
5
473185,99
1376480,32
282° 16' 19"
3,39
6
473186,71
1376477,01
296° 07' 47"
14,12
7
473192,93
1376464,33
204° 01' 13"
2,01
8
473191,09
1376463,51
294° 53' 42"
5,68
9
473193,48
1376458,36
206° 01' 47"
0,96
10
473192,62
1376457,94
297° 15' 57"
2,92
11
473193,96
1376455,34
206° 04' 31"
0,52
12
473193,49
1376455,11
294° 56' 03"
6,29
13
473196,14
1376449,41
204° 46' 31"
1,29
14
473194,97
1376448,87
295° 04' 40"
19,3
1
473203,15
1376431,39
Площадь: 591 кв. м
Таблица 9 – Вариант устранения реестровой ошибки земельного участка с КН 01:05:0200038:7.
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
473197,85
1376428,99
24° 21' 45"
5,82
2
473203,15
1376431,39
115° 04' 40"
19,3
3
473194,97
1376448,87
24° 46' 31"
1,29
4
473196,14
1376449,41
114° 56' 03"
6,29
5
473193,49
1376455,11
26° 04' 31"
0,52
6
473193,96
1376455,34
117° 15' 57"
2,92
7
473192,62
1376457,94
26° 01' 47"
0,96
8
473193,48
1376458,36
114° 53' 42"
5,68
9
473191,09
1376463,51
24° 01' 13"
2,01
10
473192,93
1376464,33
116° 07' 47"
14,12
11
473186,71
1376477,01
102° 16' 19"
3,39
12
473185,99
1376480,32
170° 11' 55"
13,33
13
473172,85
1376482,59
288° 48' 19"
6,36
14
473174,90
1376476,57
296° 38' 26"
6,78
15
473177,94
1376470,51
294° 40' 45"
17,94
16
473185,43
1376454,21
286° 37' 15"
0,7
17
473185,63
1376453,54
296° 27' 44"
27,42
1
473197,85
1376428,99
Площадь: 475 кв. м
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории пни акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлении) по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельных участков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках:
- с кадастровым номером 01:05:0200038:6, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером 01:05:0200038:7, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером 01:05:0200038:5, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Дорожный,14/1.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200038:6, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами, определёнными в соответствии с таблицей № к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЕКА», экспертом ФИО9
№ характерной (поворотной) точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
473203,15
1376431,39
21° 19' 24"
14,25
2
473216,42
1376436,57
115° 48' 30"
40,98
3
473198,58
1376473,46
110° 04' 51"
5,5
4
473196,69
1376478,63
171° 01' 29"
10,83
5
473185,99
1376480,32
282° 16' 19"
3,39
6
473186,71
1376477,01
296° 07' 47"
14,12
7
473192,93
1376464,33
204° 01' 13"
2,01
8
473191,09
1376463,51
294° 53' 42"
5,68
9
473193,48
1376458,36
206° 01' 47"
0,96
10
473192,62
1376457,94
297° 15' 57"
2,92
11
473193,96
1376455,34
206° 04' 31"
0,52
12
473193,49
1376455,11
294° 56' 03"
6,29
13
473196,14
1376449,41
204° 46' 31"
1,29
14
473194,97
1376448,87
295° 04' 40"
19,3
1
473203,15
1376431,39
Площадь: 591 кв. м
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В.Одинцов