50RS0010-01-2023-004594-72
Дело № 2-4789/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
с участием помощника прокурора г.о. Балашиха ФИО1,
истца ФИО2, ответчика ФИО3,
при секретаре Абгарян М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По сведениям прежнего собственника квартиры ФИО4, в данной квартире проживал его брат Андрей вместе с женой ФИО3 С 22 сентября 2005 года в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 регистрировалась на условиях безвозмездного пользования с оплатой необходимых коммунальных затрат по содержанию помещения. Со слов прежнего собственника квартиры ФИО4, какого-либо письменного договора об условиях пользования квартирой не составлялось. Примерно 10-12 лет назад ФИО3 выехала из квартиры к новому мужу. В связи с кончиной брата 07 ноября 2021 года, коммунальные услуги не оплачивались, долг по коммунальным услугам около 100000 рублей.
Просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила. Суду пояснила, что она постоянно проживает в купленной квартире. ФИО3 бремя содержания недвижимого имущества не несет, личных вещей в квартире не имеет. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что прописана в спорной квартире с 2005 года, она являлась женой родного брата ФИО4 - прежнего собственника квартиры. Муж был болен, умер два года назад, она за ним ухаживала. ФИО4 пообещал ей, что составит завещание на ее имя и квартира будет ее собственностью, поэтому она делала ремонт в спорной квартире за свои личные денежные средства, но ФИО4 ее обманул и завещание не составил. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Балашихинское» Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора г.о. Балашиха, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 11 сентября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2023 года.
Согласно п. 3.9 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 11 сентября 2023 года, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), на момент заключения договора в объекте зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется в срок до 11 марта 2024 года прекратить постоянную и временную регистрацию всех зарегистрированных лиц.
Согласно выписке из поквартирной карточки от 31 августа 2023 года, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3 с 22 сентября 2005 года.
Как указала истец, ФИО3 в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что стороной ответчика не оспаривалось.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры, членом ее семьи ФИО3 не является, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ФИО3 не заключено, следовательно, право пользования данным помещением за ответчиком, который зарегистрирован в квартире и членом семьи ФИО2 не является, не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчика нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд считает требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст решения
изготовлен 31 октября 2023 года