УИД 77RS0034-02-2022-001922-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-244/2023
по иску фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить в интересах истца право постоянного ограниченного пользования (сервитут) под размещение подъездной дороги и оборудования ограждения по границе сервитута для обеспечения прохода, проезда авто- и мототранспорта и специальной техники, в том числе пожарной и строительной техники, с правом проезда и прохода по земельному участку с установлением платы со стороны фио за установление сервитута; обязать собственника (-ов) земельного участка, по которому будет установлен сервитут, освободить и (или) снести в течение 10 рабочих с даты вступления в законную силу решения об установлении сервитута в пределах границ сервитута от каких-либо предметов, зеленых насаждений, неоформленных строений, незавершенных строений, препятствующих проходу и проезду, а также оборудованию подъезда (подъездной дороги) и ограждения; взыскать с собственника (-ов) земельного участка, по которому будет установлен сервитут, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату судебной экспертизы, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/т «Яковлево», уч. № 198. Согласно данным ЕГРН собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером КН, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. № 65. являются фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков по 1/8 доли за каждым. Проход к земельному участку истца возможен только со стороны участка ответчиков. Данный проход расположен между земельным участком ответчиков и участками с кадастровыми номерами КН и КН. адрес с кадастровым номером КН, площадью 1 500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, ТИЗ «Яковлево-2», уч. 67, принадлежит на праве собственности фио адрес с кадастровым номером КН, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 14. принадлежит на праве собственности фио Однако проезд автотранспорта и специальной техники, в том числе пожарной и строительной техники, к участку истца невозможен между участком ответчиков и участками с кадастровыми номерами КН и КН по причине того, что расстояние между самой ближайшей точкой участка ответчиков и участком с кадастровым номером КН не более 0,5 адрес подтверждается схемами расположения земельного участка для установления сервитута, составленными кадастровым инженером фио после натурного осмотра и замера. 13.06.2021 года истец направил в адрес ответчиков 10 экземпляров подписанного истцом проекта соглашения об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного) с приложением схемы расположения земельного участка для установления сервитута вместе с сопроводительным письмом, которые были получены ответчиками 17.06.2021 года. 06.08.2021 года истец получил ответ ответчиков на предложение заключить соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного), согласно которому ответчики не согласны заключить предложенное соглашение. Дальнейшие переговоры по телефону и входе личной встречи между истцом и ответчиками не дали никаких результатов.
Истец, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Согласно данным ЕГРН собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером КН, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. № 65. являются фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков по 1/8 доли за каждым.
Проход к земельному участку истца возможен только со стороны участка ответчиков. Данный проход расположен между земельным участком ответчиков и участками с кадастровыми номерами КН и КН.
адрес с кадастровым номером КН, площадью 1 500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности фио
адрес с кадастровым номером КН, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 14. принадлежит на праве собственности фио
Однако проезд автотранспорта и специальной техники, в том числе пожарной и строительной техники, к участку истца невозможен между участком ответчиков и участками с кадастровыми номерами КН и КН по причине того, что расстояние между самой ближайшей точкой участка ответчиков и участком с кадастровым номером КН не более 0,5 м.
Данное подтверждается схемами расположения земельного участка для установления сервитута, составленными кадастровым инженером фио после натурного осмотра и замера.
13.06.2021 года истец направил в адрес ответчиков 10 экземпляров подписанного истцом проекта соглашения об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного) с приложением схемы расположения земельного участка для установления сервитута вместе с сопроводительным письмом, которые были получены ответчиками 17.06.2021.
06.08.2021 года истец получил ответ ответчиков на предложение заключить соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного), согласно которому ответчики не согласны заключить предложенное соглашение. Дальнейшие переговоры по телефону и входе личной встречи между истцом и ответчиками не дали никаких результатов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ст. 23 ЗК РФ).
На основании ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника земельного соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставление права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 02.11.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».
Согласно выводам Заключения эксперта от 22.03.2023 года, на основании проведенных измерений и камеральной обработки в программе АРГО-7, составлен Ситуационный план земельного участка с кадастровым номером КН и смежных к нему земельных участков с кадастровыми номерами: КН, КН, КН, КН (чертеж 1).
На основании схемы наложения фактических границ исследуемых земельных участков на кадастровый план территории, а так же с учетом натурного исследования экспертом установлено, что доступ на земельный участок истца обеспечивается через земли неразграниченной госсобственности между адрес с кадастровыми номерами: КН, КН, КН. Проезд к земельному участку истца, не обеспечивается.
На основании проведенного исследования по вопросу 1, эксперт приходит к выводу, что для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером КН, необходимо установление сервитута через смежные земельные участки.
Проведя анализ пяти вариантов, разработанных при исследовании вопроса 2, экспертом сделан вывод, что наиболее приемлемым и наименее обремененным вариант установления сервитута, является вариант № 3.
Годовой размер платы за сервитут по варианту №3 кадастровый номер КН, площадь обременяемой части земельного участка 1 (кв.м.), составляет: 23.925,сумма
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу об установлении в истца под размещение подъездной дороги и оборудование ограждения по границе сервитута для обеспечения прохода, проезда авто- и мототранспорта и специальной техники, в том числе пожарной и строительной техники, с правом проезда и прохода по земельному участку с кадастровым номером КН, расположенному по адресу: адрес, адрес, адрес, участок № 10 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства (строительства), находящегося в собственности фио, бессрочный, круглогодичный, платный сервитут площадью 107 кв.м., границы которого определить в соответствии с таблицей № 3 вариант № 3 заключения экспертов ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» от 22.03.2023 года, и установлении размера платы за сервитут площадью 107 кв.м. по участку с кадастровым номером КН в размере 23.925,сумма в год.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика фио надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования истца о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы подлежат отклонению, поскольку истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств их несения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио об установлении сервитута – удовлетворить частично.
Установить в интересах фио под размещение подъездной дороги и оборудование ограждения по границе сервитута для обеспечения прохода, проезда авто- и мототранспорта и специальной техники, в том числе пожарной и строительной техники, с правом проезда и прохода по земельному участку с кадастровым номером КН, расположенному по адресу: адрес, адрес, адрес, участок № 10 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства (строительства), находящегося в собственности фио, бессрочный, круглогодичный, платный сервитут площадью 107 кв.м., границы которого определить в соответствии с таблицей № 3 вариант № 3 заключения экспертов ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» от 22.03.2023 г. по точкам:
№ п/п
Имя точки
Х, м
У, м
:чзу 472/1
1
2
3
4
5
6
1
Определить для фио размер платы за сервитут площадью 107 кв.м. по участку с кадастровым номером КН в размере сумма в год.
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио