Дело № 2-1805/2022
32RS0003-01-2022-001557-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Плевако К.А.,
с участием представителей истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 3-го лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» в лице филиала по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) находятся объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, на праве аренды у ФИО5 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время сведения о местоположении границ земельных участков исключены из ЕГРН, на основании состоявшихся решений суда. Для установления границ данных земельных участков, правообладатели обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которым, после проведения кадастровых работ было установлено, что постановке на кадастровый учет данных земельных участков в ЕГРН в границах, препятствуют объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО6. ФИО8 инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении определения местоположения жилого дома и земельного участка, принадлежащего ответчику, и, в связи с тем, что исправление неверных координат приведет к наложению с иными земельными участками, предложен способ устранения реестровой ошибки путем аннулирования сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении данных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО6.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО2 не оспаривала наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно принадлежащих ответчику объектов недвижимости, представила заявление о признании иска.
3-е лицо ФИО3 отнесла разрешение спора на усмотрение суда, указав, что указанный спор ее интересов не затрагивает, также указала о наличии реестровой ошибки в отношении всех земельных участков, находящихся на данной улице.
Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) принадлежит земельный участок, площадью 548 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) принадлежит жилой дом, площадью 249,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, ФИО5 на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Для установления границ данных земельных участков, правообладатели обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которым, после проведения кадастровых работ было установлено, что постановке на кадастровый учет данных земельных участков в ЕГРН в границах, препятствуют объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО6.
Данное обстоятельство подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО7 ООО «Настоящие землемеры», которым установлено наличие реестровой ошибки и предложен способ ее устранения – путем аннулирования сведений ЕГРН о местоположении координат характерных поворотных точек объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику ФИО6.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истцов, как собственников земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельного участка и жилого дома, принадлежащего ответчику.
При этом, избирая способ устранения нарушений прав истцов, суд учитывает, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, урегулирован ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Этим же федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с тем, что на основании настоящего решения суда из ЕГРН будут исключены сведения, содержащие описание местоположения границ объектов недвижимости, принадлежащих ответчику,
истец ФИО9 вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в границах и площади, а также конфигурации, указанных в подготовленном межевом плате, предварительно согласовав их границы с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке.
Ответчиком заявлено о признании иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» в лице филиала по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (контуров) объектов недвижимости:
-земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- здания, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Аннулировать сведения ЕГРН, содержащие описание местоположения границ (контуров) следующих объектов недвижимости:
-земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- здания, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2022 года