РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6438/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013231-77) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решений незаконными, взыскании возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании недействительными решений ответчика (письма № 08-19395-А3 от 13 июля 2022 года и № 08-22968-А3 от 15 августа 2022 года) об отказе в выплате возмещения и обязании ответчика выплатить возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Требования мотивированы тем, что 14 июля 2017 года между ООО фио Девелопмент» (застройщиком) и ФИО1 (участником строительства) был заключен договор № 2017-11-14-391 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес. Договор установленным порядком был зарегистрирован 28 декабря 2017 года в Управлении Росреестра по адрес. Объектом долевого строительства по договору является: однокомнатная квартира, условный номер 391, на 4 этаже, секция № 5, общей проектной площадью 47,47 кв.м. (в том числе лоджия – 10,32 кв.м.), жилой проектной площадью 23,92 кв.адрес объекта долевого строительства по договору составила сумма
Застройщик до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал.
Решением Арбитражного суда адрес от 18 февраля 2020 года по делу № А32-32466/2019 застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от 21 марта 2022 года требования истца к застройщику признаны обоснованными; требования истца включены в реестр требований участников строительства.
Требования истца включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства к застройщику, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра.
13 мая 2021 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате денежной компенсации гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, территория пансионата «Ольгинка», строительство которого осуществлял застройщик.
Истец в установленном порядке обратился к ответчику о выплате возмещения.
Письмами № 08-19395-А3 от 13 июля 2022 года и № 08-22968-А3 от 15 августа 2022 года ответчик сообщил истцу об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования принадлежит индивидуальному предпринимателю, а также не представлены документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия за жилое помещение.
Отказ в выплате возмещения послужил основанием для обращения истца в суд для защиты своих прав.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть иск в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Закона №218-ФЗ).
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Согласно п. 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 июля 2017 года между ООО фио Девелопмент» (застройщиком) и ИП ФИО1 (участником строительства) был заключен договор № 2017-11-14-391 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес. Договор установленным порядком был зарегистрирован 28 декабря 2017 года в Управлении Росреестра по адрес. Объектом долевого строительства по договору является: однокомнатная квартира, условный номер 391, на 4 этаже, секция № 5, общей проектной площадью 47,47 кв.м. (в том числе лоджия – 10,32 кв.м.), жилой проектной площадью 23,92 кв.адрес объекта долевого строительства по договору составила сумма
Застройщик до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал.
Решением Арбитражного суда адрес от 18 февраля 2020 года по делу № А32-32466/2019 застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от 21 марта 2022 года требования истца к застройщику признаны обоснованными; требования истца включены в реестр требований участников строительства.
Требования истца включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства к застройщику, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра.
13 мая 2021 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате денежной компенсации гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, территория пансионата «Ольгинка», строительство которого осуществлял застройщик.
Истец в установленном порядке обратился к ответчику о выплате возмещения.
Письмами № 08-19395-А3 от 13 июля 2022 года и № 08-22968-А3 от 15 августа 2022 года ответчик сообщил истцу об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования принадлежит индивидуальному предпринимателю, а также не представлены документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия за жилое помещение.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика и признать правомерными указанные отказы ответчика по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).
Согласно ч. 1 ст. 15 АПК РФ, арбитражный суд принимает судебные акты в форме судебного приказа, решения, постановления, определения.
Из постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2022 года по делу № А32-32466/2019 (по рассмотрению апелляционной жалобы ООО фио Девелопмент» на определение Арбитражного суда адрес от 21 марта 2022 года по заявлению ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО фио Девелопмент») следует, что фио частично исполнила обязанность по оплате договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере сумма, а размер неисполненных обязательств составляет сумма; при этом судебная коллегия отметила, что само по себе наличие статуса индивидуального предпринимателя не исключает права заявителя на приобретение имущества в личных, некоммерческих целях. Применительно к рассматриваемому случаю судом не установлено обстоятельств, подтверждающих, что заключение договора осуществлено ФИО1 в целях извлечения прибыли от предпринимательской деятельности; фио надлежащим образом подтвердила наличие заявленного требования, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно включил ее требование в реестр требований о передаче жилых помещений.
Указанным постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции определение Арбитражного суда адрес от 21 марта 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение возмещения, предусмотренное ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании отказов незаконными и возложении на ответчика обязанности в установленном законом порядке выплатить участнику строительства возмещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решений незаконными, взыскании возмещения – удовлетворить.
Признать незаконными отказы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате возмещения от 13 июля 2022 года № 08-19395-АЗ и от 15 августа 2022 года № 08-22968-АЗ.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный номер 391, общей проектной площадью 47,47 кв.м., на 4 этаже, секция №5, по строительному адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2022 года.
фио ФИО2