УИД: 50RS0016-01-2025-001300-65
№2-1837/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Шульпенковой М.С.,
при секретаре Непран Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на имущество ответчика, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на земельный участок, площадью 977 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: №, с кадастровой стоимостью 1 717 665,58 руб.; Садовый дом, площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 777 629,27 руб.; Гараж-баня с площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 390 401,63 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор беспроцентного займа с залогом №, согласно условиям указанного договора истец передает в собственность ответчику денежные средства в размере 1 800 000 руб. для увеличения оборотных средств сроком на 1 год. За несвоевременный возврат суммы займа истец в праве требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 0,7% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день. 07.11.2023 г. между сторонами был заключен договор залога от 07.11.2023 г. согласно условиям которого в обеспечение исполнения своего обязательства по возврату суммы займа ответчик передает в залог: земельный участок, площадью 977 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: №, с кадастровой стоимостью 1 717 665,58 руб.; Садовый дом, площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 777 629,27 руб.; Гараж-баня с площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 390 401,63 руб. Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом, в установленный договором срок, не исполнил, в связи с чем допустил возникновение просрочки по возврату суммы займа. Истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием о возврате суммы займа, однако ответчик в связи с тяжелым материальным положением просил рассмотреть вопрос об обращении взыскания за заложенное имущество.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который представил заявление о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договор займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.
В соответствии с положениями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор беспроцентного займа с залогом № (далее по тексту – договор).
Согласно п. 1.1 Договора заимодавец передает в собственность заемщику для увеличения оборотных средств денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, сроком на 1 год, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа в указанный срок.
В силу п. 1.4 Договора, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается договором залога земельного участка, площадью 977 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 1 717 664,58 руб. Садового дома площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 777 629,27 руб.; Гараж-баня площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 390 401,63 руб.
Общая сумма стоимости предметов залога составляет 2 885 659,48 руб.
Согласно п. 2.1 Договора, за несвоевременный возврат суммы займа (п. 1.1 Договора) заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,7% процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога, согласно условиям которого предметом указанного договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметами залога по настоящему договору является: земельный участок, площадью 977 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 1 717 664,58 руб.; Садовый дом площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 777 629,27 руб.; Гараж-баня площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 390 401,63 руб.
В установленный договором займа срок, сумма займа не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 593 800 руб., однако до настоящего времени требования истца не исполнены, денежные средства не выплачены.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в исполнение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неиспользования, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательств либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумму неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.
Ответчиком в судебном заседании было представлено заявление о признании иска в полном объеме.
Исходя из положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).
Последствия признания иска в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ ответчику, согласно указанию в заявлении о признании исковых требований, известны.
Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа, а также учитывая заявление ответчика о признании иска, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 56 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного выше закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно условиям договора залога от 07.11.2023 г., стороны определили залоговую стоимость для каждого предмета залога.
Так, согласно п.п. 1.2.1, 1.2.3, 1.3.1, 1.3.3, 1.4.1, 1.4.3 договора залога, стороны установили, что залоговая стоимость предметов залога: земельного участка площадью 977 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером № составляет 1 717 664,58 руб.; садового дома площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером № составляет 390 401,63 руб.; гаража-бани площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером № составляет 777 629,27 руб.
Согласно п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Таким образом, поскольку при рассмотрении судом требований истца об обращении взыскания на предмет залога являющегося объектами недвижимости к обязанности суда также отнесено определение начальной продажной стоимости в отношении каждого предмета залога, учитывая, что предметами залога являются объекты недвижимости (земельный участок, садовый дом, гараж-баня), поскольку между сторонами отсутствует спор о начальной продажной стоимости предметов залога о чем свидетельствует представленное ранее стороной ответчика заявление о признании иска в полоном объеме, суд считает необходимым, при определении начальной продажной стоимости предметов залога, руководствоваться установленной ранее, по соглашению сторон в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью в отношении каждого из предметов залога.
В связи с этим, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предметы залога путем продажи их с публичных торгов с установлением начальной продажной цены суд подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную стоимость предметов залога в отношении: земельного участка площадью 977 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0020355:506 в размере 1 717 664,58 руб.; садового дома площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0020355:175 в размере 390 401,63 руб.; гаража-бани площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0020355:174 в размере 777 629,27 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 977 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1717664 руб. 58 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – садовый дом, площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 777629 руб. 27 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – гараж-баня, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 390401 руб. 63 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Шульпенкова
Мотивированное решение составлено 04.06.2025 г.
Судья М.С. Шульпенкова